Achat de maison - Financement et évaluation - Région de Berlin

Pour le sujet principal, je dis : faites-le. Il y a des fonds propres, vous vivez modestement et jusqu’au deuxième revenu, vous y arriverez.

Sûr ? Il s'agit d'environ 500 000 € de crédit pour un seul revenu de 4 400 € pour une maison de 60 ans, de 100 m², qui doit être rénovée énergétiquement. Pour 100 m², on envisagerait aussi une extension et on arrive donc à environ 600 000 € de crédit. Certains appellent ça un gouffre sans fond.

[*]Le bien se situe à l'intérieur de Berlin et a environ 60 ans. La maison est en bon état, donc les coûts de rénovation sont raisonnables. Cependant, la banque évalue le bien bien en dessous du prix actuel, environ 350K <-- ce qui est un prix irréaliste pour Berlin. Ma question est : comment puis-je estimer le prix d'achat ? Selon la valeur du terrain, le terrain vaudrait environ 200-250K pour environ 500m². Dans le même arrondissement, des maisons mitoyennes plus récentes se vendent entre 450 et 500K.

La rénovation énergétique à effectuer, l’électricité, etc., ont déjà été mentionnées. Si je lis bien, vous payez pour la maison ancienne (comme c’est courant actuellement dans la bulle) le prix du marché d’une maison mitoyenne neuve (ou que signifie plus récente) ? Alors tu sais déjà pourquoi la banque baisse son évaluation du prix.
Aujourd’hui, il se peut encore que ce prix soit atteint sur le marché. Dans 3 à 4 ans, peut-être plus. Ce risque, tu dois le couvrir et le payer toi-même avec des fonds propres, la banque ne le prendra pas en compte dans ses comptes. Les attributions et évaluations sont devenues plus prudentes, ce qui est logique. Les taux d’intérêt ne baissent plus, le risque d’inflation augmente, les prix de l’immobilier continuent de monter.
Qu’en est-il chez vous des revenus secondaires ? S’il y en a encore un peu, ce serait possible - À CONDITION que vous vérifiiez d’abord les coûts de rénovation avec un expert.

Berlin oblige-t-elle à la rénovation énergétique ?

Sinon, on pourrait laisser les choses telles qu'elles sont. Beaucoup de gens se fichent totalement du sujet de l'efficacité énergétique. Je l'ai encore vécu récemment chez un collègue de travail : il a acheté une vieille maison, l'a vite repeinte et y a emménagé. Il aurait aussi pu se permettre une rénovation.

Berlin oblige-t-elle à la rénovation énergétique ?

Loi sur l'énergie des bâtiments : obligation de rénovation en cas de changement de propriétaire à partir de 2020.
Selon mes connaissances partielles, cela ne concerne pas la façade, n'est-ce pas ?
Mais soyons honnêtes : si on doit déjà intervenir à moitié, autant tout faire d'un coup ou investir autant que possible avec l'argent que l'on reçoit. Sinon, ça reste un bricolage.

Je vois ça comme beaucoup d'autres ici. Un crédit de 500k avec un revenu net de 4400 est trop ambitieux. Et je compte plutôt avec un volume de projet de 650k€. [Fass ohne Boden] ça résume bien.

[*]Prix du bien : 500K <- De connaissances
[*]Apport personnel : environ 170K
[*]Montant du crédit : 360/370K

[..]
La maison est en bon état, donc les coûts de rénovation sont raisonnables.

Pourquoi discute-t-on ici d’une rénovation complète et/ou d’une extension, alors que l’auteur du fil considère la maison comme bonne pour lui personnellement et veut uniquement la rénover ?