Financement d'achat de maison 100%

Bonjour user,

après avoir lu ici pendant plusieurs mois, le destin nous a frappés ce week-end ;-)

Voici ma question/problème :

Nous, mariés sans enfants, avons depuis longtemps l’intention de construire ou d’acheter. Ce week-end, comme je l’ai dit, le destin a suivi son cours et nous avons trouvé notre bien immobilier :

Prix d’achat : 275.000€
Revenu net mensuel : 4500€ - 5000€
Apport personnel : 30.000€

Aujourd’hui, j’ai contacté les premières banques pour un prêt immobilier. À ma grande surprise, quelques banques m’ont dit qu’elles voyaient peu de chances d’obtenir un financement, car nous ne disposons pas de plus de 20 % d’apport personnel. Je pensais toujours que, avec notre « capacité financière mensuelle », cela ne devait pas poser de problème.
Nous voulions en fait financer à 100 % et utiliser les 30.000 € pour aménager la salle de bain, peindre, acheter la cuisine, etc.
Avez-vous encore des conseils ?

Aujourd'hui, j'ai appelé les premières banques concernant un financement immobilier. À mon grand étonnement, quelques banques m'ont dit qu'elles voyaient peu de chances de financement, car nous ne disposons pas de 20 % de fonds propres. J'ai toujours pensé qu'avec notre "capacité financière mensuelle", cela ne devrait pas poser de problème.

Oui, on dit généralement (à juste titre) que les acquéreurs doivent avoir 20-25 % de fonds propres. Cela prouve aussi la capacité d'épargne et donc de financement. La banque se demande bien sûr automatiquement pourquoi, malgré le revenu mentionné, il n'y a pas plus de fonds propres. Pourtant, je trouve que ce genre de réponses est au moins un peu cavalier !

Avez-vous des conseils ?

Des conseils ? Oui, volontiers ;-) J'ai quelques idées. C'est faisable, mais... D'où venez-vous ?

Je comprends bien que vous souhaitez acheter un bien immobilier d'occasion et utiliser vos fonds propres pour la rénovation/modernisation ?
Le prix que tu as mentionné inclut déjà les frais annexes ? Droits de mutation/notaire/tribunal/agent immobilier ???
Tu vois, c'est un sujet un peu plus complexe et donc pas vraiment adapté pour se l'auto-apprendre intégralement sur Internet :(.

Tu peux aussi m'envoyer tes autres informations par message privé si tu veux.