Maison fortement endettée, parts 50:50 - séparation

  • Erstellt am 04.02.2017 13:49:28

ypg

06.02.2017 10:29:19
  • #1


... et ceux qui en profitent sont tous les autres. Les deux deviennent encore plus insatisfaits et se sentent exploités par l’autre partie.
Au lieu que tous les deux fassent un pas en arrière et trouvent un compromis ...

En bref, salutations
 

DG

06.02.2017 10:30:49
  • #2


Non, la situation est relativement claire, car la contribution propre entre bien sûr dans la valeur actuelle réelle de la maison, donc seul le prix du marché actuel incluant la plus-value diminuée des éventuels défauts et de l’usure doit être pris en compte. Si elle ne veut pas y consentir, on vend simplement la maison au prix réel du marché et on partage la somme par deux - la maison ne sera pas vendue dans les conditions décrites au prix d’il y a 5 ans sans contribution propre.



Si la description est correcte, un seul est exploité, et de manière assez éhontée. J’entends aussi parfois l’argument que mes clients veulent que le barème ne soit calculé que sur la "valeur brute du bâtiment" et pensent que leur contribution propre ne devrait pas être prise en compte dans le calcul des coûts. Je leur demande alors toujours s’ils me vendraient leur opération de construction à ce prix ou la construiraient également chez moi en réalisant leur contribution propre gratuitement. Ensuite, c’est un long silence au téléphone, et le sujet est clos.

Cordialement
Dirk Grafe
 

Bieber0815

06.02.2017 10:54:26
  • #3

Je le dis toujours ! C’est comme pour l’héritage anticipé et le rachat des parts des frères et sœurs... Mais souvent, personne ne veut le reconnaître. Et, c’est vrai, ce n’est pas toujours facile de déterminer la valeur, surtout quand personne n’est prêt à payer pour cela.
 

andimann

06.02.2017 11:13:15
  • #4
Voici....



.... la dame en question voit cela complètement autrement !
"Ce salaud l’a quittée, alors il doit maintenant payer à tout prix..."
Elle dit elle-même qu’elle ne peut qu’attaquer, qu’elle ne céderait jamais par principe. Je ne vais pas commenter ici si c’est très malin...

Cordialement,

Andreas
 

DG

06.02.2017 13:50:49
  • #5




C'est la principale raison pour laquelle les communautés d'héritiers brûlent de l'argent. Lorsqu'une information sur les conflits internes et/ou une éventuelle "vente forcée" quitte le cercle interne, cela fait baisser de manière significative le prix d'achat réalisable à court terme, si le bien immobilier n'est pas vraiment demandé.

Cordialement
Dirk Grafe
 

Payday

06.02.2017 20:24:57
  • #6
dans ce cas, ils sont déjà d’accord. elle ne reçoit rien, il reprend la maison entière ainsi que toutes les dettes.

pour lui, ce sont donc 2 choses :
1.) théoriquement, il a obtenu une maison entière à un bon prix, car elle a "bien" mis de l’argent (mais sans engager de sommes à cinq chiffres en capital propre)
2.) il doit assumer seul le financement, ce qui représente toujours un certain défi pour tout salarié

pour elle :
1.) elle renonce à l’argent dépensé et le considère comme un loyer.
2.) en échange, elle sort du contrat et peut clôturer le capital

en gros, c’est idéal pour les deux, car chacun obtient ce qu’il voulait (sauf bien sûr qu’il aurait aimé qu’elle reste sa partenaire…). il faut juste que la banque accepte. les deux seraient d’accord avec cela.
 

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