Casa con alta deuda, participaciones 50:50 - separación

Hola,
cualquier modelo que implique la adquisición de participaciones de uno por parte del otro presupone primero que se acuerde el valor actual de la casa. De lo contrario, será difícil realizar los pagos....
Estamos viviendo esto ahora mismo en el vecindario. Una pareja se está separando, ella quiere pagarle ahora (el dinero está disponible). Pero solo quiere darle el 50 % de lo que ambos pagaron por la casa hace 5 años. Él, sin embargo, quiere el 50 % del valor actual. Como él ha aportado muchísimo trabajo propio y, además, los precios de las casas aquí han subido fácilmente un tercio en los últimos 5 años, obviamente las expectativas de precio de ambos difieren considerablemente. Ambos tienen razón e injusticia, pero para ella la palabra "compromiso" es un término desconocido.
Ahora mismo la disputa entre peritos va por su tercera ronda mientras el valor de la casa sigue subiendo y subiendo... Resultado incierto.

Saludos,
Andreas

... y quienes se benefician son todos los demás. Los dos se vuelven aún más insatisfechos y se sienten explotados por la otra parte.
En lugar de que ambos retrocedan un poco y hagan compromisos...

Saludos breves

Tanto el derecho como el error tienen razón, pero sobre todo para ellos la palabra "compromiso" es un término desconocido. Justo ahora la batalla de los peritos entra en la tercera ronda mientras el valor de la casa sube y sube.... Resultado abierto.

Saludos cordiales,
Andreas

No, el asunto es relativamente claro, porque la contribución propia obviamente entra en el valor real actual de la casa, ergo solo debe considerarse el valor de mercado actual incluyendo la apreciación del valor menos posibles defectos y desgaste. Si ella no está dispuesta a aceptar eso, se vende la casa al precio real de mercado y se divide la suma por dos; la casa no se venderá bajo las condiciones descritas al precio de hace 5 años sin contribución propia.

... y quienes se benefician son todos los demás. Los dos mismos se vuelven aún más insatisfechos y se sienten explotados por la otra parte. En lugar de que ambos retrocedan un poco y hagan compromisos...

Si la descripción es correcta, solo uno es explotado y de forma bastante descarada. Yo también escucho de vez en cuando el argumento de que mis clientes solo quieren basar la tarifa en el "valor de construcción en bruto" y piensan que su contribución propia no debería incluirse en el cálculo de costos. Siempre les pregunto si me venderían su proyecto de construcción a ese precio o si también lo construirían conmigo y entregarían su contribución propia gratis. Entonces hay 3 segundos de silencio en el teléfono y el tema queda cerrado.

Atentamente,
Dirk Grafe

cualquier modelo que implique la adquisición de participaciones de uno por otro supone en primer lugar que se ponga de acuerdo sobre el valor actual de la casa.

¡Eso es lo que digo! Es como con la herencia anticipada y el pago a los hermanos... Pero muchos no quieren aceptarlo. Y admito: no es tan fácil determinar el valor, especialmente cuando nadie está dispuesto a pagar por ello.

Esto aquí....

la cosa está bastante clara, ya que el trabajo propio, por supuesto, se incluye en el valor real actual de la casa, por lo tanto, solo debe tomarse en cuenta el valor de mercado actual incl. la plusvalía, menos posibles defectos y desgaste.

.... pero la estimada señora lo ve completamente diferente!
"El miserable cerdo la dejó, así que ahora él debería sangrar..."
Ella misma dice que solo puede atacar, que ceder no está en sus principios. Si eso es muy inteligente, no lo comento aquí...

Un saludo,

Andreas

No es tan fácil determinar el valor, sobre todo cuando nadie está dispuesto a pagar dinero por ello.

Ella misma dice que solo puede atacar, que ceder no lo haría por principio. Sobre si eso es muy inteligente, aquí no lo comentaré...

Esta es la razón principal por la que las comunidades de herederos queman dinero. Cuando una información sobre los conflictos internos y/o una posible "venta de emergencia" sale del círculo interno, hace que el precio de compra realizable a corto plazo baje considerablemente, si la propiedad no es realmente demandada.

Saludos cordiales Dirk Grafe

en este caso ya están de acuerdo. ella no recibe nada, él asume toda la casa y todas las deudas.

para él son 2 cosas:
1.) teóricamente consiguió una casa entera a buen precio, ya que ella "aportó bien" (pero no involucró cifras de cinco dígitos en capital propio)
2.) él debe asumir solo la financiación, lo cual siempre representa un desafío para cualquier empleado

para ella:
1.) renuncia al dinero que gastó y lo ve como un alquiler.
2.) a cambio sale del contrato y puede cerrar el capital

en realidad es ideal para ambos, ya que cada uno recibe lo que quería (excepto, por supuesto, que él aún la quisiera como pareja...). solo falta que el banco coopere. ambos estarían de acuerdo con eso.