Financement immobilier via SAB

Attention, veuillez comparer précisément avec les prêts bancaires ordinaires !

Attention, veuillez comparer précisément avec les prêts bancaires classiques !

Oui bien sûr, mais pourquoi faire attention ? Juste à cause de l'absence de possibilités de remboursements anticipés ? Ou pour quelle autre raison ?

En raison des conditions que l'on obtient aujourd'hui auprès d'une banque / Sparkasse. Surtout, on est entièrement flexible en ce qui concerne le remboursement, etc.

Chez la SAB par exemple, on est lié à certains packages.

Si l'on prend les programmes KfW (124 et 153 [bei KFW 55,40, 40+]), on peut en tout cas effectuer le remboursement normal avec le second. Avec le programme 124, on peut également faire des remboursements anticipés, mais il faut payer des frais de remboursement anticipé.

Que veux-tu dire exactement par le fait que l’on est lié à certains paquets chez la SAB ? On peut aussi y obtenir un prêt à annuités normal. Je vais apprendre demain quelles sont les conditions là-bas. Le prêt subventionné pour enfants (75t) n’est malheureusement plus disponible actuellement, le budget pour cela est épuisé...

Le prêt supplémentaire pour enfant (75 000 €) n'existe malheureusement plus. Éventuellement de nouveau l'année prochaine, mais il peut aussi arriver que ce ne soit le cas qu'à la fin de l'été (selon les informations d'aujourd'hui de la SAB).

J'ai maintenant également reçu une offre, avec des conditions comme pour toi goldi09111, seulement que le prêt complémentaire à l'aide (chez nous 95 000 €) est à 1,41 % pour une durée de fixation du taux d'intérêt de 15 ans.
On peut rembourser par anticipation normalement, comme en dehors de la SAB, le KFW153 (KFW55,40 ou 40+).
Le prêt complémentaire à l'aide ne peut être remboursé par anticipation qu'à 2,5 % par an et il a même une période de grâce sans remboursement (1 an).
Seul l'intérêt de mise à disposition après la période sans intérêt de mise à disposition de 12 ou 4 mois (KFW124) à 3 % est plus élevé que d'habitude.

Je ne vois pour l'instant aucun vrai inconvénient. Il faut obtenir que la commune compétente remplisse le formulaire, ce qui, à mon avis, ne pose pas de problème.
Parmi les 3 offres comparatives qu'il faut obtenir auprès des entreprises de construction, je n'ai encore rien entendu pour le moment.

Justement PARCE QUE c’est une excellente position de départ, je ne comprends pas vraiment où la NRW.Bank voit un besoin de financement. Ou pour le dire autrement : beaucoup plus de maîtres d’ouvrage qui se croient prétendument "bien nantis" devraient plutôt se reconsidérer pour voir s’ils ne pourraient pas aussi bénéficier de subventions

La super position de départ est relative. Si on fait le calcul en classe fiscale I sans enfants, il reste entre 3 000 € et 3 500 € nets selon le niveau. Cela suffit bien sûr largement pour un ménage célibataire.

Marié avec 2 enfants en classe fiscale IV, il reste "gros" 200 € de plus, dont 3 autres personnes doivent vivre. C’est un tout autre calcul.

Cordialement
Dirk Grafe