Construction de maison avec un multiplicateur > 30 ?

  • Erstellt am 21.12.2018 12:09:11

HilfeHilfe

24.12.2018 11:11:21
  • #1
Je ne vous le souhaite pas, mais tellement de facteurs jouent un rôle. Mes parents ont acheté une maison xxxxl dans un village à un âge avancé parce qu’il n’y a pas d’ETW. Le père est malade, la mère ne suit plus. Nous, les enfants, n’avons pas le temps de faire leurs travaux de jardinage. Chacun fait la navette quotidiennement. Maintenant, ils engagent un jardinier.
 

Yosan

24.12.2018 11:38:19
  • #2
Alors, je viens de faire le calcul... Le facteur serait chez nous d’environ 30... mais qu’est-ce que ça peut bien m’intéresser ? Je ne comprends pas.
Premièrement, on ne sait pas comment les loyers vont évoluer et deuxièmement, j’ai en fait l’intention de vivre dans la maison, sauf si pour des raisons d’âge ce n’est plus possible... et ensuite, peu m’importe si, lors de la vente (à condition qu’aucun enfant ne veuille continuer d’y habiter), j’ai théoriquement un plus par rapport au loyer que j’aurais autrement payé... car finalement, j’ai eu le plaisir de pouvoir profiter d’une maison à moi avec un jardin, dans un bel emplacement, avec ma famille.
Lors de la décision de construire, nous avons plutôt regardé ce que coûtaient les biens immobiliers existants et ce qu’il faudrait encore y investir, et sommes alors arrivés à la conclusion qu’on paierait à la fin presque la même chose que pour une construction neuve, seulement que ce resterait une vieille maison et qu’on devrait vivre avec plus de compromis. D’où la décision de construire.
Et concernant le fait que personne n’en parle dans le financement de la construction... eh bien... c’est avant tout NOUS qui voulions un prêt. Ce n’est pas comme si la banque était venue nous demander si nous ne serions pas intéressés par une maison à nous, parce qu’elle voulait tellement nous vendre un prêt. Nous avions des idées précises sur la somme dont il s’agissait, sur la durée fixe du taux, sur le montant maximal de la mensualité, et avons ensuite regardé qui nous offrait le meilleur dans ce cadre.
 

Nordlys

24.12.2018 11:42:28
  • #3
Et les biens utilisés par leur propriétaire ont toujours une valeur marchande environ 25 % plus élevée que les biens loués.
 

nordanney

24.12.2018 12:48:51
  • #4

Pourquoi ?
 

Nordlys

24.12.2018 12:51:34
  • #5
C'est comme ça. Demande. Compare. Immeuble quatre parties, loué avec quatre copropriétés non louées dans un emplacement similaire. Ou maison mitoyenne louée avec une non louée.
 

ghost

24.12.2018 13:44:58
  • #6
Le facteur exprime le rendement brut fictif de l’objet.
1 / facteur d’achat = rendement
À 20 donc 5 %, à 25 4 % et à 40 2,5 %. Avant coûts, etc.

Pour les biens immobiliers utilisés par leur propriétaire, je le considérerais plutôt comme une sorte d’indicateur. Un facteur d’achat élevé en zone rurale serait, selon moi, plus problématique en ce qui concerne la valeur de revente qu’en ville.
Cela ne doit pas nécessairement être le cas – voir la situation actuelle du marché – mais je considère que le risque est plus élevé.

Comme la plupart ici, je considère la propriété immobilière personnelle comme une décision de style de vie, un bien de luxe et de consommation. La qualité de vie supplémentaire ne peut pas être mesurée en argent.

Comme second argument, on entend souvent « c’est aussi pour la retraite » et c’est à ce moment-là que le facteur d’achat redevient pertinent. Sinon, tu risques de subir ton destin décrit : « pour ce prix, je peux presque reconstruire neuf ».

Enfin, un achat / une construction neuve n’est pas neutre en termes de valeur. La perte n’est pas de 120k mais les frais de transaction (frais annexes d’achat) qui sont immédiatement perdus.
 

Sujets similaires
11.06.2013Radiateur dans la nouvelle construction ?13
13.10.2020Rénovation d'une maison d'occasion ou construction neuve13
12.10.2013Nouvelle construction sur un terrain communautaire, question fiscale16
22.11.2013Coûts de l'héritage, démolition, nouvelle construction15
06.02.2017Isoler une nouvelle construction en béton cellulaire de 36,5 ?60
05.08.2014Nouvelle maison individuelle (KFW70) / béton cellulaire vs. pierre ponce / que construire ?71
07.04.2014Est-il possible de construire neuf sans solaire et sans pompe à chaleur ?20
16.05.2014Qu'est-ce qui fait qu'une nouvelle construction est chère ?20
15.06.2015Nouvelle construction : Enduire le plafond en béton du rez-de-chaussée18
18.01.2015Nouvelle construction Kfw70 chauffage au sol et carreaux11
08.01.2015Comment la hauteur de l'hypothèque foncière est-elle fixée lors d'une nouvelle construction ?14
05.07.2017Vente de maison - Nouvelle construction - La banque joue le jeu - Risque ?14
29.05.2020Nouvelle construction avec dette existante - question de faisabilité44
29.05.2021Assez de capitaux propres ? Obtiendrons-nous un prêt ?30
12.04.2021Processus d'achat-démolition-nouvelle construction + calendrier réalisable ?15
20.01.2022Nouvelle maison individuelle 140 - Est-ce finançable ainsi ?58
30.01.2023Vendre un bâtiment neuf et acheter un bien existant - pièges ?21
30.04.2023Construction d'une nouvelle maison individuelle par échange partiel de prêt hypothécaire ou laisser tomber ?33
11.11.2024Construction neuve ou achat et rénovation de maison en Bavière68
19.08.2024Financement de nouvelle construction - vente de l'ancienne maison - expériences ?17

Oben