Construcción de casas con multiplicador > 30?

  • Erstellt am 21.12.2018 12:09:11

HilfeHilfe

24.12.2018 11:11:21
  • #1
No quiero desearles esto, pero hay muchos factores en juego. Mis padres compraron una casa xxxxl en un pueblo a una edad avanzada porque no hay comunidades de propietarios. Padre enfermo, madre no puede seguir el ritmo. Nosotros, los hijos, no tenemos tiempo para hacer el trabajo del jardín. Todos viajamos diariamente. Ahora han contratado a un jardinero.
 

Yosan

24.12.2018 11:38:19
  • #2
Entonces acabo de hacer cuentas... el factor para nosotros sería aproximadamente 30... pero, ¿qué me importa eso? No lo entiendo.
Primero, no se sabe cómo evolucionarán los alquileres y segundo, en realidad planeo vivir en la casa hasta que por razones de edad ya no sea posible... y luego tampoco me importa si al vender (siempre que ningún hijo quiera seguir viviendo allí) teóricamente obtengo una ganancia en relación con el alquiler que había pagado... porque al fin y al cabo tuve el placer de poder usar una casa propia con jardín en una buena ubicación con mi familia.
A la hora de decidir si construir, más bien miramos lo que cuestan las propiedades existentes y lo que habría que invertir en ellas y llegamos a la conclusión de que al final se pagaría casi lo mismo que en una nueva construcción, solo que seguiría siendo una casa antigua y habría que vivir con más compromisos. Por eso la decisión de construir.
Y respecto a que nadie menciona eso en la financiación de la construcción... bueno... en primer lugar éramos NOSOTROS quienes queríamos un crédito. No es que el banco llegara y preguntara si no nos interesaba una casa propia porque quisieran vendernos un crédito con gusto. Teníamos ideas claras sobre la suma que queríamos, la vinculación de intereses y la cuota máxima, y luego buscamos quién nos ofrecía lo mejor en ese marco.
 

Nordlys

24.12.2018 11:42:28
  • #3
Y la vivienda de uso propio siempre tiene aproximadamente un 25% más de valor de mercado que los inmuebles alquilados.
 

nordanney

24.12.2018 12:48:51
  • #4
¿Por qué?
 

Nordlys

24.12.2018 12:51:34
  • #5
Es así. Demanda. Compara. Casa de cuatro partidos, alquilada con cuatro ETWs sin alquilar en una ubicación similar. O casa adosada alquilada con una sin alquilar.
 

ghost

24.12.2018 13:44:58
  • #6
El factor expresa el rendimiento bruto ficticio del objeto.
1 / factor de precio de compra = rendimiento
Con 20, entonces 5 %, con 25 4 % y con 40 2,5 %. Antes de costos, etc.

En inmuebles de uso propio lo vería más bien como una especie de indicador. Un factor de precio de compra alto en zonas rurales lo consideraría más problemático en cuanto al valor de reventa que en la ciudad.
No tiene que ser así – ver la situación actual del mercado – pero veo el riesgo como mayor.

Como la mayoría aquí, veo la propia vivienda como una decisión de estilo de vida, un bien de lujo y consumo. La calidad de vida adicional no se puede medir con dinero.

Como segundo argumento, a menudo se dice “también es para la vejez” y a más tardar ahí el factor de precio de compra vuelve a ser relevante. De lo contrario, te amenaza el destino que has descrito “por ese precio casi puedo construir algo nuevo”.

Para concluir, una compra / construcción nueva no es neutral en cuanto al valor. La pérdida no son 120k sino los costos de transacción (costos adicionales de compra), que se pierden inmediatamente.
 

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