Construction de maison avec un multiplicateur > 30 ?

  • Erstellt am 21.12.2018 12:09:11

Nordlys

24.12.2018 10:51:45
  • #1
Le facteur vient du domaine de l'investissement en capital. Vous avez un immeuble locatif de 4 parties. Revenus locatifs avant impôts hors charges : 50 000 par an.
La maison doit être vendue. Quelle est sa juste valeur ? 50 000 multiplié par 25 donne 2,5 millions. Le bâtiment serait payé avec 25 loyers hors charges.
La valeur marchande peut être différente.
 

fab101

24.12.2018 10:58:30
  • #2
: La localisation est justement le sujet. Ce n’est pas Berlin, Hambourg ou Munich. C’est-à-dire que je ne réaliserais probablement pas cette valeur à la revente.

: Multiplicateur = prix d’achat / loyers annuels hors charges. On ne te dira probablement pas ça non plus lors du financement immobilier. Ils veulent vendre un crédit...
 

nordanney

24.12.2018 10:59:52
  • #3

Tu ne perds rien au début en emménageant. Ce n’est qu’un gain ou une perte non réalisée. Si tu habites là jusqu’à ta mort, tu n’auras perdu rien du tout, mais gagné un sentiment de vie vraiment incroyable.

Comment habites-tu si la location n’est pas une option, mais que l’achat ne l’est pas non plus pour toi ?


Il est calculé uniquement par le créateur du sujet (TE) pour lui-même. Prix de la maison divisé par un loyer annuel fictif. Ces calculs n’intéressent pas un conseiller en financement immobilier. Ils regardent seulement la valeur du marché / valeur de nantissement ou la calculent.


C’est seulement vrai en partie. Chez nous, les loyers sont autour de 6 €, j’ai vendu ma maison il y a 2 ans pour environ trois quarts de million – loyers bas, prix élevés, parce que c’est à une demi-heure à trois quarts d’heure de Düsseldorf, où il n’y a plus de terrains raisonnables.
Le risque existe seulement si tu construis largement au-dessus de la moyenne (objet de passion) ou si tu veux vraiment habiter dans une zone défavorisée (salut aux régions structurellement faibles, rurales, à l’est, profondément dans l’Eifel ou le Sauerland, etc.) ET que tu veux vendre la maison.
 

HilfeHilfe

24.12.2018 11:01:07
  • #4

Eh bien, quand ton enfant sera majeur, tu auras, espérons-le, remboursé ton prêt. Et alors ? C'est là que les investissements dans la maison commencent vraiment, on ne veut peut-être plus bricoler soi-même la maison. Nous constatons de plus en plus que lorsque les enfants quittent la maison, les parents emménagent dans de nouveaux logements adaptés à leur âge, qu'ils vendent leur maison ou achètent directement un appartement. C'est en quelque sorte un échange.
 

fab101

24.12.2018 11:05:29
  • #5
& : nous habitons dans un 3 pièces avec cuisine et salle de bain. Nous ne voulons pas vendre la maison pour le moment, mais financièrement, comme dit, ce serait une perte calculée. Au plus tard lors de la transmission par héritage ou autre.
 

nordanney

24.12.2018 11:09:44
  • #6

Hériter ? Cela devrait être la dernière chose à laquelle tu penses en construisant une maison.

En vieillissant : revendre la maison, louer un petit appartement chic et VIVRE !
 

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