मल्टीप्लायर > 30 के साथ मकान निर्माण?

  • Erstellt am 21/12/2018 12:09:11

HilfeHilfe

24/12/2018 11:11:21
  • #1
मैं यह तुम्हें नहीं चाहता लेकिन कई सारे कारक भूमिका निभाते हैं। मेरे माता-पिता ने अपने बुढ़ापे में एक गांव में एक xxxxl घर खरीदा क्योंकि वहाँ कोई etw. नहीं था। पिता बीमार हैं, माँ साथ नहीं चल पाती। हम बच्चे उनके बाग़ की देखभाल करने का समय नहीं रखते। हर कोई रोजाना यात्रा करता है। अब वे एक माली को नियुक्त कर रहे हैं।
 

Yosan

24/12/2018 11:38:19
  • #2
तो मैंने अभी गणना की...हमारे यहाँ फैक्टर लगभग 30 होगा...लेकिन मुझे इससे क्या मतलब? मैं समझ नहीं पाता। पहले तो कोई नहीं जानता कि किरायों का क्या विकास होगा और दूसरा मैं तो असल में इसी मकान में रहना चाहता हूँ जब तक उम्र के कारण नहीं रह पाता...और फिर मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता कि अगर मैं बेचना चाहूँ (यदि कोई बच्चा आगे रहना न चाहे) तो मुझे सैद्धांतिक रूप से सामान्य किराए की तुलना में लाभ होगा या नहीं...क्योंकि अंत में मुझे अपने परिवार के साथ एक सुंदर स्थान पर अपने बगीचे वाला घर इस्तेमाल करने का आनंद मिला। जब हमने यह तय किया कि हमें घर बनाना है, तो हमने ज्यादातर देखा कि मौजूदा संपत्तियाँ कितनी कीमत की थीं और उन्हें सुधारने में कितना खर्च आएगा और फिर हमने यह निष्कर्ष निकाला कि अंत में लगभग उतनी ही राशि देनी होगी जितनी एक नए घर के लिए होती, बस यह एक पुराना घर रहेगा और हमें अधिक समझौतों के साथ जीना होगा। इसलिए हमने निर्माण के पक्ष में निर्णय लिया। और जहाँ तक बात है कि निर्माण वित्तपोषण के दौरान इसे कोई सामने नहीं लाता...खैर...सबसे पहले तो यह हम थे जिन्होंने ऋण लेना चाहा। ऐसा नहीं था कि बैंक आई और पूछा कि क्या हमें अपना घर चाहिए क्योंकि वे हमें ऋण देना चाहते थे। हमारे पास सटीक Vorstellungen थीं कि राशि कितनी होनी चाहिए, ब्याज की अवधि क्या होनी चाहिए और अधिकतम किस्त कितनी हो सकती है और फिर हमने देखा कि कौन इस सीमा के भीतर हमें सबसे अच्छा विकल्प देता है।
 

Nordlys

24/12/2018 11:42:28
  • #3
और स्व-उपयोग किए गए का बाजार मूल्य हमेशा लगभग 25% अधिक होता है [Vermietetungsobjekte] से।
 

nordanney

24/12/2018 12:48:51
  • #4

क्यों?
 

Nordlys

24/12/2018 12:51:34
  • #5
ऐसा ही है। मांग। तुलना करो। चार पार्टियों वाला घर, जिसमें चार ईटीडब्ल्यू हैं, बिना किराए के, समान स्थिति में। या एक आरएच जिसमें एक बिना किराए का है।
 

ghost

24/12/2018 13:44:58
  • #6
फैक्टर वस्तु की काल्पनिक सकल प्रतिफलता को दर्शाता है।
1 / खरीद मूल्य कारक = प्रतिफल
20 पर 5%, 25 पर 4%, और 40 पर 2.5%। लागत आदि से पहले।

स्वयं उपयोग की गई वास्तविक संपत्तियों के लिए मैं इसे अधिक एक प्रकार के संकेतक के रूप में देखूंगा। ग्रामीण क्षेत्र में उच्च खरीद मूल्य कारक को पुनः बिक्री मूल्य के संदर्भ में शहर की तुलना में अधिक समस्या माना जाएगा।
यह जरूरी नहीं है - वर्तमान बाजार की स्थिति देखें - लेकिन मैं जोखिम को अधिक मानता हूँ।

यहां ज्यादातर की तरह, मैं अपनी खुद की संपत्ति को जीवनशैली का निर्णय, विलासिता और उपभोग वस्तु के रूप में देखता हूँ। अतिरिक्त जीवन गुणवत्ता को पैसा नहीं माप सकता।

दूसरे तर्क के रूप में अक्सर आता है "यह उम्र के लिए भी है" और spätestens वहीं खरीद मूल्य कारक फिर से महत्वपूर्ण हो जाता है। अन्यथा तुम्हारा वर्णित भाग्य "इतनी कीमत में लगभग नया बना सकता हूँ" तुम्हें खतरा देता है।

अंत में, एक खरीद / नया निर्माण मूल्य-स्वतंत्र नहीं है। नुकसान 120k नहीं बल्कि लेनदेन लागत (खरीद सहायक लागत) है, जो तुरंत खो जाती है।
 

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