乘数大于30的房屋建设?

  • Erstellt am 2018-12-21 12:09:11

HilfeHilfe

2018-12-24 11:11:21
  • #1

我不希望你们遇到这种情况,但有很多因素在起作用。我的父母年纪大了,在一个乡村买了一栋超大房子,因为那里没有公寓。父亲生病了,母亲跟不上了。我们孩子们没时间帮他们做园艺工作。每个人每天都要通勤。现在他们雇了一个园丁。
 

Yosan

2018-12-24 11:38:19
  • #2
所以我刚刚算了一下……我们的系数大约是30……但我为什么要在意这个呢?我不明白。首先,没人知道租金会怎么变,其次我其实打算一直住在房子里,除非出于年龄原因不行了……然后我也不在乎如果卖房(前提是没有孩子想继续住)理论上我在售价和之前付的租金之间有盈利多少……毕竟我很幸运能和家人在漂亮的地段拥有自己的带花园的房子。关于我们是否建房的决定,我们主要看了现有房产的价格和还需要投入多少,最后得出结论是,最终差不多和新建房子花费一样,只是那是个旧房子,会有更多妥协,所以我们选择了建新房。关于在房屋贷款中没人提这个……嗯……首先是我们自己想贷款的。银行可不是主动来问我们有没有兴趣买房,好把贷款卖给我们。我们很清楚想贷多少,利率固定多久,最高还款额是多少,然后找谁能在这个范围内给我们最优方案。
 

Nordlys

2018-12-24 11:42:28
  • #3
自用物业的市场价值通常比出租物业高约25%。
 

nordanney

2018-12-24 12:48:51
  • #4

为什么?
 

Nordlys

2018-12-24 12:51:34
  • #5
是这样的。需求。比较一下。[Vier Parteienhaus], 租出四个[ETWs],在类似位置未出租。或者[RH],出租一个未出租。
 

ghost

2018-12-24 13:44:58
  • #6
该因素表示该物业的虚拟毛收益率。
1 / 购买价格因子 = 收益率
20时为5%,25时为4%,40时为2.5%。未扣除成本等。

对于自用物业,我更倾向于将其视为一种指标。在农村地区较高的购买价格因子,我会相对于城市中的二手房价值更为关注。
这不一定是必然——见当前市场动态——但我认为风险较高。

像这里大多数人一样,我认为自有住房是一种生活方式的选择,属于奢侈品和消费品。额外的生活质量无法用金钱衡量。

但第二个常见的论点是“这也是为了退休”,这时购买价格因子又变得重要。否则,你面临的命运就是“这个价格几乎可以买新房了”。

最后,买房/新建并非中性价值。损失不仅是12万,而是交易成本(附加购买费用),这部分费用是立刻损失的。
 

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