Construcción de casas con multiplicador > 30?

  • Erstellt am 21.12.2018 12:09:11

Nordlys

24.12.2018 10:51:45
  • #1
El factor proviene del área de inversión de capital. Tienes una casa de alquiler de 4 partes. Ingresos por alquiler antes de impuestos en frío: 50 mil al año. La casa debe ser vendida. ¿Cuál es su valor justo? 50 mil por 25 da 2,5 millones. El edificio estaría pagado con 25 rentas frías. El valor de mercado puede ser diferente.
 

fab101

24.12.2018 10:58:30
  • #2
: La ubicación es justo el tema. No es Berlín, Hamburgo o Múnich. Es decir, ese valor probablemente no lo conseguiría en una reventa.

: Multiplicador = precio de compra / rentas anuales netas. Probablemente nadie te lo dirá en la financiación de la construcción. Quiere venderte un crédito...
 

nordanney

24.12.2018 10:59:52
  • #3

Al mudarte, inicialmente no pierdes nada. Es simplemente una ganancia o pérdida no realizada. Si vives allí hasta tu muerte, en toda tu vida habrás perdido exactamente 0€, pero habrás ganado una sensación de vida increíble.

¿Cómo vives entonces si el alquiler no es una opción, pero comprar tampoco lo es para ti?


Solo lo calcula el OP para sí mismo. Precio de la casa dividido por el alquiler anual ficticio. A un asesor de financiación de viviendas esto no le interesa. Ellos solo miran el valor de mercado / valor de tasación o lo calculan.


Eso solo es cierto en parte. Aquí los alquileres están en torno a 6€, vendí mi casa hace 2 años por tres cuartos de millón - alquileres bajos, precios altos porque está a media hora a tres cuartos de hora de Düsseldorf, donde ya no hay terrenos razonables.
Solo hay riesgo si construyes claramente por encima de la media (objeto de lujo) o realmente quieres vivir en el AdW (saludos a las zonas rurales y con estructura débil del este, en lo profundo de la Eifel o el Sauerland, etc.) Y quieres vender la casa.
 

HilfeHilfe

24.12.2018 11:01:07
  • #4

Bueno, cuando tu hijo sea mayor de edad, esperemos que ya hayas terminado de pagar tu préstamo. ¿Y luego? Aquí es cuando las inversiones en la casa realmente comienzan, tal vez ya no se quiera trabajar en la casa uno mismo. Observamos con más frecuencia que cuando los hijos se van de la casa, los padres se mudan a apartamentos nuevos adaptados para personas mayores, venden sus casas o compran directamente un piso. Es prácticamente un intercambio.
 

fab101

24.12.2018 11:05:29
  • #5
& : vivimos en un 3ZKB. No queremos vender la casa por ahora, pero financieramente, como se dijo, sería una pérdida calculada. A más tardar al heredar o algo parecido.
 

nordanney

24.12.2018 11:09:44
  • #6
¿Heredar? Eso debería ser lo último en lo que pienses al construir una casa. En la vejez: vender la casa, alquilar un pequeño piso elegante y ¡VIVIR!
 

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