यह कहना चाहता हूँ, बिल्कुल नए कार के समान हम प्रवेश के साथ लगभग 120K खो देंगे
आप प्रवेश के साथ शुरुआत में कुछ नहीं खोते। यह केवल एक अप्राप्त लाभ या हानि है। यदि आप अपनी मृत्यु तक वहीं रहते हैं, तो आपने जीवनभर बिल्कुल 0€ खोया है, बल्कि एक अद्भुत जीवन अनुभव पाया है।
अगर किराया विकल्प नहीं है, और खरीदना भी आपके लिए संभव नहीं है, तो आप कैसे रहते हैं?
फैक्टर कैसे निकाला जाता है? मैंने इसके बारे में कभी नहीं सुना... न ही निर्माण वित्त पोषण वार्तालापों के दौरान
यह केवल TE अपने लिए निकालता है। घर की कीमत को काल्पनिक वार्षिक किराए से भाग दिया जाता है। इस तरह के हिसाब-किताब से निर्माण वित्त पोषण सलाहकार की कोई दिलचस्पी नहीं होती। वे केवल बाजार मूल्य / ऋण मूल्य को देखते हैं या उसका हिसाब लगाते हैं।
यह सही है कि निर्माण लागत को स्थानीय किराया स्तर के अनुसार ध्यान में रखना चाहिए। वित्त पोषण सलाहकार मूल्यांकन करते समय इस पर भी ध्यान देते हैं। एक महंगा मकान ऐसी जगह बनाना जहाँ किराया और जमीन की कीमतें कम हों, एक बड़ा जोखिम है। जहां हम बना रहे हैं, वहाँ एक शानदार घर (निर्माण वर्ष 2014) इंटरनेट पर लंबे समय से है, सभी सुविधाओं के साथ। लेकिन वह 420,000 यूरो का है - और वे इसे बेच नहीं पा रहे हैं। क्योंकि मैं इसे खरीदने के बजाय खुद बनाना पसंद करूंगा या सबसे सस्ते किराए का आनंद लूंगा।
यह केवल सीमित हद तक सही है। हमारे यहां किराया लगभग 6€ है, मैंने अपना मकान दो साल पहले लगभग तीन-चौथाई मिलियन में बेचा - कम किराया, उच्च कीमतें, क्योंकि डसेलडॉर्फ से आधे से तीन-चौथाई घंटे की दूरी पर है, जहाँ अब अच्छी जमीन नहीं बची है। जोखिम तब होता है जब आप औसत से बहुत ऊपर बनाते हैं (शौकीनों का मकान) या आप वाकई अधिमूल्य पर रहना चाहते हैं (पूर्व के कमजोर संरचनात्मक क्षेत्रों, ईफेल के गहरे हिस्सों या सॉरलैंड आदि को अभिवादन), और आप मकान बेचना चाहते हैं।