मल्टीप्लायर > 30 के साथ मकान निर्माण?

  • Erstellt am 21/12/2018 12:09:11

Nordlys

24/12/2018 10:51:45
  • #1
फैक्टर पूंजी निवेश के क्षेत्र से आता है। आपके पास 4 पार्टियों वाला एक किराये का मकान है। टैक्स से पहले ठंडी किराया आय: सालाना 50 हजार। मकान को बेचना है। इसका उचित मूल्य क्या है? 50 हजार गुणा 25 होता है 2.5 मिलियन। यह भवन 25 ठंडी किरायों से चुकाया जाएगा। बाजार मूल्य अलग हो सकता है।
 

fab101

24/12/2018 10:58:30
  • #2
: स्थिति ही तो मुख्य विषय है। यह बिल्कुल बर्लिन, हैम्बर्ग या म्यूनिख नहीं है। यानी, पुनर्विक्रय पर मैं इस मूल्य को शायद ही प्राप्त कर पाऊं।

: गुणक = खरीद मूल्य / वार्षिक शीत किराया। शायद आपको यह बात निर्माण ऋण के लिए भी कोई न बताए। वह तो ऋण बेचने की कोशिश कर रहा है...
 

nordanney

24/12/2018 10:59:52
  • #3
आप प्रवेश के साथ शुरुआत में कुछ नहीं खोते। यह केवल एक अप्राप्त लाभ या हानि है। यदि आप अपनी मृत्यु तक वहीं रहते हैं, तो आपने जीवनभर बिल्कुल 0€ खोया है, बल्कि एक अद्भुत जीवन अनुभव पाया है।

अगर किराया विकल्प नहीं है, और खरीदना भी आपके लिए संभव नहीं है, तो आप कैसे रहते हैं?

यह केवल TE अपने लिए निकालता है। घर की कीमत को काल्पनिक वार्षिक किराए से भाग दिया जाता है। इस तरह के हिसाब-किताब से निर्माण वित्त पोषण सलाहकार की कोई दिलचस्पी नहीं होती। वे केवल बाजार मूल्य / ऋण मूल्य को देखते हैं या उसका हिसाब लगाते हैं।

यह केवल सीमित हद तक सही है। हमारे यहां किराया लगभग 6€ है, मैंने अपना मकान दो साल पहले लगभग तीन-चौथाई मिलियन में बेचा - कम किराया, उच्च कीमतें, क्योंकि डसेलडॉर्फ से आधे से तीन-चौथाई घंटे की दूरी पर है, जहाँ अब अच्छी जमीन नहीं बची है। जोखिम तब होता है जब आप औसत से बहुत ऊपर बनाते हैं (शौकीनों का मकान) या आप वाकई अधिमूल्य पर रहना चाहते हैं (पूर्व के कमजोर संरचनात्मक क्षेत्रों, ईफेल के गहरे हिस्सों या सॉरलैंड आदि को अभिवादन), और आप मकान बेचना चाहते हैं।
 

HilfeHilfe

24/12/2018 11:01:07
  • #4

खैर, जब आपका बच्चा वयस्क हो जाएगा तो उम्मीद है कि आपने अपना ऋण चुका दिया होगा। और फिर? यहाँ घर में निवेश वास्तव में शुरू होता है, आप शायद उस समय घर पर खुद काम करना भी नहीं चाहेंगे। हम यह देख रहे हैं कि जब बच्चे घर छोड़ देते हैं तो माता-पिता नए उम्र के अनुकूल फ्लैट में चले जाते हैं, अपने घर बेच देते हैं या सीधे अपार्टमेंट खरीद लेते हैं। यह लगभग विनिमय जैसा है।
 

fab101

24/12/2018 11:05:29
  • #5
& : हम 3ZKB में रहते हैं। हम अभी घर नहीं बेचने वाले हैं, लेकिन जैसा कि कहा गया है, आर्थिक रूप से यह एक हिसाब-किताब में नुकसान होगा। सबसे देर से विरासत में देने या इसी तरह के मौके पर।
 

nordanney

24/12/2018 11:09:44
  • #6

वरासत में देना? यह अंतिम बात होनी चाहिए, जो आप घर बनाने के बारे में सोचें।

बुड़ापे में: घर बेचो,漂亮 छोटी सीwohnung किराए पर लो और जियो!
 

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