乘数大于30的房屋建设?

  • Erstellt am 2018-12-21 12:09:11

Nordlys

2018-12-24 10:51:45
  • #1
该因素来自资本投资领域。你有一栋四户出租房。税前冷租金收入:每年五万。该房屋将被出售。它的公平价值是多少?五万乘以25等于两百五十万。该建筑相当于25个冷租金的价值。市场价值可能不同。
 

fab101

2018-12-24 10:58:30
  • #2
: 地理位置正是关键问题。它并不是柏林、汉堡或慕尼黑。也就是说,二手转让时的价值我可能得不到。
: 乘数 = 购买价格 / 年冷租。关于建筑贷款这点可能没人会告诉你。他们想卖贷款……
 

nordanney

2018-12-24 10:59:52
  • #3
你搬进去时最初并没有损失。这只是一个未实现的盈亏。如果你一直住到去世,那么你一生中实际损失为零,但获得了极其美好的生活体验。

如果租房不是选项,买房你又不想买,你会如何居住?

这个因子只是帖主自己用来计算的。房价除以虚拟年租金。贷款顾问也不关心这样的计算,他们只看市场价值/抵押价值,或者计算这些。

这只是部分正确。我们这里租金约6欧元,我两年前把房子卖了大约75万欧元——租金低,价格高,因为离杜塞尔多夫半小时到三刻钟车程,而那里已经没有合适的地皮了。只有当你买的是明显高于平均水平的房子(收藏品级)或真的想住在抵押价值附近(问候给东部结构薄弱地区,深处艾费尔或索尔兰地区等)并且想卖房时,你才面临风险。
 

HilfeHilfe

2018-12-24 11:01:07
  • #4

嗯,如果你的孩子成年后,你应该已经还清了贷款。那之后呢?这里房屋的投资才真正开始,可能那时也不想再自己折腾房子了。我们观察到,当孩子们离开家后,父母会搬进适合老年人的新公寓,卖掉他们的房子,或者直接买产权公寓。这其实是一种置换。
 

fab101

2018-12-24 11:05:29
  • #5
& : 我们住在3ZKB。我们暂时不想卖房子,但正如所说,从财务角度来看,这是一种计算上的亏损。最迟在遗产继承或类似情况下。
 

nordanney

2018-12-24 11:09:44
  • #6

继承?这应该是你建房时最不想考虑的事情。

到了老年:卖掉房子,租一套漂亮的小公寓,享受生活!
 

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