Construction de maison avec un multiplicateur > 30 ?

Bonjour,

comme nous avons besoin de plus d’espace en tant que famille (tous les deux autour de 40 ans) et qu’il n’y a malheureusement pas dans notre région d’objets à acheter qui nous plaisent – beaucoup sont plutôt anciens –, nous envisageons de construire une maison.

Au total, nous dépenserions environ 465 000 € pour 155 m² avec carport, incluant le terrain, la cuisine, le jardin, etc.

Le fait est que les loyers hors charges pour les biens immobiliers (anciens) existants dans notre région se situent plutôt autour de 7-7,50 €/m². Cela signifie que le multiplicateur économique pour notre projet est ainsi au-delà de 30.

Nous ne prévoyons en fait pas de vendre, mais nous nous situons dans la configuration mentionnée environ 120 000 € au-dessus des multiplicateurs habituellement utilisés en pratique (autrefois ?) d’environ 25.

Comment évaluez-vous cela ? Pourquoi faudrait-il le faire / ne pas le faire ? Cœur avant tête ?

Veuillez ne pas le prendre mal, mais j'ai dû sourire en lisant vos pensées.
Chez nous à la campagne (Niederrhein), le facteur dépasserait 40, dans les grandes agglomérations il est nettement plus élevé.

On n'achète pas non plus un bien immobilier selon le facteur, du moins quand il s'agit d'une résidence principale. On y pense en tant qu'investisseur pour un immeuble multifamilial (où un facteur de 30 est également normal pour les constructions neuves). Une propriété personnelle est toujours liée à un mode de vie, pour lequel on est prêt à payer un certain prix. Mis à part cela, l'offre et la demande déterminent le prix.

Quelle est donc l'alternative à un achat ? Louer et mettre de côté l'argent économisé (le loyer est en général moins élevé qu'une propriété) ? Oui, tu pourrais faire cela, mais tu n’économiseras pas, car la personne normale dépense l'argent qu'elle a. Mieux vaut acheter et "économiser de force" - c'est mon avis.

Tu peux aussi attendre que les prix baissent à nouveau. Ils le feront aussi (dans un avenir pas trop lointain). Alors le facteur sera meilleur, mais les coûts de financement grignoteront cet avantage, car une baisse des prix sera accompagnée d'une hausse des taux d'intérêt. Cela ne t'aidera que si tu disposes de beaucoup de fonds propres.

Un multiplicateur quelconque ne m'intéresserait pas le moins du monde. La seule question que je me poserais est : la meilleure qualité de vie vous vaut-elle 465 000 euros ?

Dans quelle mesure cela améliore votre qualité de vie, vous seuls pouvez le répondre. S'il existait des biens comparables à ce loyer avantageux, alors l'amélioration serait certainement faible. Sinon, elle serait plus élevée.

Autre question : avez-vous des terrains adaptés à un prix maximum de 100 000 euros ? Car le terrain ne doit pas être plus cher, sinon les 465 000 euros ne fonctionneront probablement pas.

Je me demanderais quel montant je dois financer et jusqu'à quand. Avez-vous assez de fonds propres à 42 ans ? En tant que responsable informatique avec de tels loyers bas, je l'accepterais. Sinon, profitez des loyers bas. Dans les zones urbaines, il n'y a rien pour cela.

Ce problème concerne probablement tous les maîtres d'ouvrage actuellement. Dans la ville où nous allons construire, le loyer moyen est également de seulement 5-6 euros, ce qui nous donne un facteur d'environ 35. Tout à fait normal en ce moment. Cela fait longtemps qu'aucun conseiller financier ne fronce les sourcils pour si peu, simplement parce qu'autrefois, dans le secteur, un maximum de 25 était considéré comme la valeur la plus élevée.

Construis-tu plutôt en zone rurale ou dans une grande ville [Großstadt]?