Construction de maison. Vendre ou louer un appartement en copropriété ?

Bonjour à tous,
Je lis assidûment depuis longtemps. J'ai déjà découvert de nombreux conseils pour moi et beaucoup appris de vous. Merci pour cela.
Passons au véritable « problème ».
Nous habitons dans un bel appartement de 4 pièces ETW, que nous avons presque remboursé – valeur de l'appartement environ 380k€, dettes actuelles encore environ 115k€. Sur le compte, il reste environ 90k€. Après la période fixe des intérêts (début 2022), nous pourrions utiliser le droit de remboursement anticipé et rembourser la somme restante en une seule fois. Voilà le contexte.
Notre commune va vendre environ 50 terrains dans un nouveau lotissement au printemps *fie Erschließungsarbriten sind im vollen Gange). Comme nous avons 2 enfants, nos chances d'obtenir un terrain sont bonnes.
Prix : environ 300€/m2
Nous aimerions construire. Étant enseignante, il me manque un bureau à domicile. J'en ai assez de travailler constamment à la table de la cuisine. Le matériel scolaire est éparpillé partout dans le salon.
Je suppose que le rêve d'une maison individuelle nous coûterait environ 600k€.

Concernant notre revenu
Net mensuel : er - 2600, moi 2500 (poste à 75%, assurance privée déjà déduite), allocations familiales 400€ = 5500€

Comment devrions-nous procéder au mieux maintenant ?
a) Rembourser complètement l’appartement, le vendre et ne financer que la différence ?
b) Garder l’appartement, le louer (loyer approximatif 900€), ne pas rembourser, mais s’endetter davantage pour financer une partie de la maison ?
c) Utiliser le capital propre pour l’achat du terrain (+ un petit prêt variable), vendre l’appartement après la période fixe des intérêts et régler le solde restant avec le produit de la vente, investir le « bénéfice » restant dans la nouvelle maison...
d) ???????

Je sais que c’était beaucoup. J’espère que vous pourrez m’aider un peu...

Must...dans le post, il y a pas mal de confusion. Comment puis-je le rééditer et le modifier ?

Tu ne peux le faire que dans les dix minutes qui suivent la création, donc plus maintenant.

Tu devrais encore un peu plus nous parler de vous : Prévoyez-vous d’autres enfants ? Comptes-tu reprendre un travail à plein temps un jour ? Quels sont vos frais de subsistance ? Quelle mensualité payez-vous actuellement pour l’appartement ? (L’avez-vous entièrement payé vous-mêmes jusqu’à présent ?) Quelle est la taille approximative des terrains proposés ? Quel type de maison envisagez-vous ? Etc., etc. Le mieux est que tu suives le questionnaire :

a) Payer complètement l'appartement, vendre et ne financer que la différence ?

Ce serait mon premier choix. Achetez le terrain avec des fonds propres / un prêt variable, planifiez tranquillement votre maison et quand il s'agira du financement, prévoyez la vente de l'appartement (ce sera probablement seulement en 2022).

b) Garder l'appartement, le louer (loyer env. 900€),

Rendement avant impôts inférieur à 3%. Le financement existant doit être remboursé, faibles frais déductibles. Mauvaise idée si l'on a besoin d'argent pour construire une maison.

c) utiliser les fonds propres pour l'achat du terrain (+ un petit prêt variable), vendre l'appartement après la période à taux fixe et rembourser le solde restant avec le produit de la vente, investir le "bénéfice" restant dans la nouvelle maison...

C'est en fait la variante a). Toutes les banques vous financent à l'avance le produit de la vente.

Vendre l'appartement, sinon ce sera trop étroit avec la maison. 600k ne vous suffiront probablement pas, selon les exigences. Comptez plutôt sur 800k.

Merci pour les réponses rapides.

Vendre l'appartement, sinon ce sera trop serré avec la maison. 600k ne vous suffiront probablement pas, selon les exigences. Comptez plutôt sur 800k.

C'était aussi ma première pensée.
L'appartement est vraiment beau, grand et équipé de manière haut de gamme. Ce serait dommage de le louer à des inconnus...
D'un autre côté, je me dis : tu as 2 enfants (et ça en restera là). Peut-être que ce ne serait pas mal de garder l'appartement (rez-de-chaussée avec jardin, en plus ascenseur) comme sécurité pour la retraite. Si quelque chose tourne mal, je peux toujours le vendre... hum...

Dans le prochain post, j'écrirai un peu plus sur nous et nos idées précises concernant la « maison ».