Le terrain coûte 137 100, le notaire et les droits de mutation/foncier environ 10 000 euros.
Parles-tu des frais annexes à l'achat comme des frais de construction ? Ils sont d'environ 20 000 euros en ce moment.
Je voulais dire par frais annexes à l'achat GrErwSt et notaire/foncier :) Ça devrait globalement correspondre avec les 10k... Donc budget arrondi de 520 000 - 150 000 pour le terrain etc. = 370 000 pour la maison clé en main tout compris moins les 20 000 frais de construction estimés par toi (hors travaux de terrassement et architecte/conseiller en énergie, qui ont leurs propres postes chez toi) et 30 000 euros de marge. Le jardin est d'abord exclu, ou est-ce que c’est alors en quelque sorte ta marge ?
Environ 8x11m - 20% de surface pour les murs, deux étages complets = env. 140 m² de surface habitable nette prévue ? 370k budget restant après achat du terrain - 30k marge prévue = 340k ce qui fait environ 2 450 EUR par m² de surface habitable incluant les frais de construction et sans (!) les prestations prévues à faire soi-même à part les travaux de peinture... Je suppose que les chiffres de calcul des fournisseurs de maisons avec lesquels tu calcules ici sont plutôt des prix d’avant Covid ou que certaines choses manquent - il faut absolument faire attention à cela ! Bien sûr, ce n’est pas toujours 3 000-3 500 EUR par m², mais des prix en dessous de 2 500 EUR par m² on ne les atteint en principe que si on fait quasiment tout soi-même...
Quel potentiel de surcoût y a-t-il chez ton constructeur ? Ils peignent aussi la façade ? Sinon, ce n’est pas possible de passer deux couches en un week-end, et à part la peinture tu as aussi d’autres consommables ainsi que l’échafaudage plus longtemps ou même un nouveau. L’étanchéité latérale de la dalle est-elle comprise ou est-ce une fourniture chantier ? Drainage autour de la maison ? Que reste-t-il dans tes coûts mentionnés pour l’électricité et la plomberie ? Prix de base ou déjà amélioré ? Je ne lis rien concernant la chape... Le carport est-il monté ou juste le kit ? Attention, tu dois préparer aussi le terrain en conséquence, tu ne peux pas simplement le poser sur la pelouse. Qui installe l’échafaudage et fait l’aménagement du chantier ? As-tu besoin d’une dalle compacte pour la grue ? Déchets de construction, container, qui enlève la terre restante ? Cela peut vite coûter assez cher... As-tu un chef de chantier/accompagnateur/bureau de contrôle ? La citerne est bonne, mais les travaux de terrassement pour cela et le raccordement ainsi que la pompe et les tuyaux en font aussi partie.
Puis les murs... Sont-ils seulement finis jusqu’aux plaques de plâtre incluses ? Veux-tu coller directement du papier peint dessus, ou bien enduire/apprêter/poncer/... ? Les lames de parquet vous les posez vous-mêmes ? Qu’en est-il des carreaux dans les pièces humides ? Je ne lis rien à propos d’un escalier... Est-ce inclus ? Montage aussi ? Avez-vous des frais de livraison pour le kit ?
Je trouverai sûrement encore d’autres choses... Mais comme nous planifions actuellement aussi avec un kit, nous sommes assez bien au fait du sujet... Désolé pour le mur de texte - c’était plutôt un brainstorming !