El terreno cuesta 137.100, notario e impuesto de transferencia de propiedad/registro de la propiedad alrededor de 10.000 euros.
¿Te refieres con costos adicionales de compra a los costos adicionales de construcción? Actualmente están alrededor de 20.000 euros.
Con costos adicionales de compra me refería al impuesto de transferencia de propiedad y notario/registro :) Eso cuadraría más o menos con esos 10k... Entonces, presupuesto redondeado de 520.000 - 150.000 terreno, etc. = 370.000 para casa llave en mano todo incluido menos los 20.000 costos adicionales de construcción que estimaste (sin trabajos de tierra y arquitecto/asesor energético, que tienes como partidas aparte) y 30.000 euros de reserva. El jardín queda excluido por ahora o ¿eso es más bien tu reserva?
Aproximadamente 8x11m - 20% de paredes, dos plantas completas = alrededor de 140 m2 de superficie útil planeada? 370k presupuesto restante después de comprar terreno - 30k reserva planeada = 340k que da aproximadamente 2.450 EUR por m2 de superficie habitable incluyendo costos adicionales de construcción y sin (!) trabajo propio planeado aparte de la pintura... Supongo que los números de cálculo de los proveedores de casas con los que cuentas son precios más bien pre-COVID o faltan algunos conceptos - ¡debes tener mucho cuidado con eso! Claro que no siempre tiene que ser 3.000-3.500 EUR por m2, pero precios por debajo de 2.500 EUR por m2 se logran casi solo si haces casi todo tú mismo...
¿Cuánto margen de mejora queda con tu constructor de casas? ¿Ellos también pintan la fachada? Si no, ¿no se puede hacer en un fin de semana volver a pintar dos veces?, aparte de la pintura tienes otros materiales consumibles así como el andamio por más tiempo o incluso nuevo. ¿La impermeabilización lateral de la losa está incluida o es obra tuya? ¿Drenaje alrededor de la casa? ¿Qué se suma a tus costos mencionados para electricidad y saneamiento? ¿Precio base o ya mejorado? No veo nada sobre el solado... ¿Se monta el carport o solo el kit? Ten en cuenta que para ello tienes que preparar el terreno adecuadamente, no puedes ponerlo simplemente sobre el césped. ¿Quién monta el andamio y hace la organización de la obra? ¿Necesitas un lugar compactado para la grúa? ¿Residuos de construcción, contenedores, quién se lleva la tierra sobrante? Eso puede costar bastante dinero rápido... ¿Tienes un director de obra/acompañante de obra/perito? La cisterna está bien, pero los trabajos de tierra para ella y la conexión así como bomba y tuberías también son parte.
Luego las paredes... ¿Solo hasta las placas de yeso? ¿Quieres pegar directamente el papel tapiz o enyesar/imprimar/lijar/... ? ¿Colocan ustedes mismos las tarimas? ¿Y las baldosas en las zonas húmedas? No leo nada sobre la escalera... ¿Está incluida? ¿También el montaje? ¿Tienen costos de entrega para el kit?
Seguro que se me ocurren más cosas... Pero como ahora también planeamos con un kit estamos bastante bien informados en el tema... Perdón por este muro de texto - ¡fue más bien una lluvia de ideas!