alles3d
15.08.2023 12:04:59
- #1
Voici encore un plan d'étage bien organisé.
Qui a créé les images ?
Ce plan d'étage me plaît mieux.
Voici encore un plan d'étage bien organisé.
Qui a créé les images ?
Au plus tard, @11ant va demander : Peux-tu donner le plan d’urbanisme en recherche de mots sur Google ? Cela permettrait d’avoir une meilleure vue d’ensemble pour voir si cela correspond vraiment à tes attentes.
- Tu trouveras le plan d’urbanisme sous : Neubaugebiet Armsheim Im Pfad. Sur le site de la commune dans la rubrique « Downloads »
Je parlais des frais annexes à l'achat comme la GrErwSt et le notaire/cadastre :) Ça correspondra grosso modo aux 10k... Donc arrondi, budget de 520 000 - 150 000 pour le terrain etc. = 370 000 pour la maison clé en main tout compris déduction faite des 20 000 frais annexes à la construction estimés par toi (hors travaux de terrassement et architecte/conseiller énergétique, qui ont leurs propres postes chez toi) et des 30 000 euros de marge. Le jardin est d'abord exclu ou c’est alors ta marge ?
En gros 8x11m - 20% de murs, deux étages complets = environ 140 m² de surface habitable nette prévue ? 370k budget restant après l’achat du terrain - 30k marge prévue = 340k ce qui donne environ 2 450 EUR par m² de surface habitable incluant les frais annexes de construction et sans (!) travail personnel prévu à part la peinture... Je suppose que les chiffres de calcul des fournisseurs de maisons avec lesquels tu calcules ici sont plutôt des prix d’avant-Corona ou que certains éléments manquent - il faut vraiment que tu fasses attention ! Bien sûr, ce n’est pas toujours 3 000-3 500 EUR par m², mais des prix inférieurs à 2 500 EUR par m², on ne les obtient en général que si on fait presque tout soi-même...
Quel potentiel d’amélioration y a-t-il chez ton constructeur ? Ils peignent aussi la façade ? Sinon, ce n’est pas faisable en un week-end d’appliquer deux couches, à part la peinture tu as aussi d’autres consommables et l’échafaudage plus longtemps ou même à renouveler. L’étanchéité latérale de la dalle est-elle incluse ou c’est à la charge du chantier ? Drainage autour de la maison ? Qu’est-ce qui s’ajoute aux coûts d’électricité et sanitaires que tu as mentionnés ? Prix de base ou déjà amélioré ? Je ne vois rien sur la chape... Le carport est-il monté ou juste le kit ? Note que tu dois aussi préparer le terrain en conséquence, tu ne peux pas simplement le poser sur la pelouse. Qui monte l’échafaudage et s’occupe de l’installation du chantier ? As-tu besoin d’une plateforme compactée pour la grue ? Déchets de chantier, container, qui évacue la terre restante ? Ça peut vite coûter assez cher... As-tu un conducteur de travaux/accompagnateur de chantier/expert ? La citerne est bien, mais les travaux de terrassement pour cela ainsi que le raccordement, la pompe et les tuyauteries en font aussi partie.
Ensuite les murs... Ils vont seulement jusqu’aux plaques de plâtre incluses ? Tu veux coller directement le papier peint dessus, ou enduire/apprêter/polir/... ? Vous posez vous-mêmes les planches ? Qu’en est-il des carrelages dans les pièces humides ? Je ne vois rien sur un escalier... Il est inclus ? Montage aussi ? Avez-vous des frais de livraison pour le kit ?
Je trouverai sûrement encore d’autres choses... Mais comme nous planifions aussi actuellement avec un kit, nous sommes assez calés sur le sujet... Désolée pour ce mur de texte - c’était plutôt un brainstorming !
Je pense qu'on peut sûrement dire, même si ce n'est pas évident, qu'un débord de toit avec des griffes Tussi nécessitera un recul par rapport aux limites de construction.
D'ailleurs, je suis sans doute superflu ici : si la mère de la maîtresse d'ouvrage est satisfaite du fournisseur et a évalué il y a seulement huit ans la relation entre le prix du kit de construction et le prix final, alors la course est sans doute déjà gagnée et une des questions les plus importantes déjà réglée. Et il n'y a pas de bricoleurs amateurs dans ce sens pour la maison en bois ;-)
Je renoncerais à une agréable odeur de poubelle sur la véranda de la sieste.
Si je me souviens bien, je devrais encore appeler et dans le fil (?)
Bonjour 11ant ! La course n’est pas encore décidée, mais le constructeur de maisons est quand même bien en tête :) comme je l’ai dit, j’ai maintenant commandé le catalogue Nordic-Haus et je vais probablement bientôt demander une offre à l’entreprise :)
Je prends en compte la remarque concernant les poubelles :)
Et nous allons certainement régler ce problème de surplomb :) Merci !
Juridiquement, il y a peu à clarifier, car je crois que dans tous les codes de construction des pays, le 101e centimètre est déjà le déclencheur pour un recul par rapport à la limite de construction. Et je trouve que les décisions "pro bois" et "pro maison modulable" sont justes, même si tu étais encore converti à Stommel ;-)