Construction de maison : Rêve d'une maison finançable ?

Cela signifie... faire dessiner la maison par un architecte puis contacter les entreprises nécessaires ?
Ou faire dessiner et demander une estimation à l'architecte ?

Qu'en est-il du sous-sol ? Si j'ai bien compris ici sur le forum, un projet de construction sur ce terrain n'a pas ou peu de sens sans sous-sol, car les travaux de terrassement sont de toute façon nécessaires. Est-ce correct ?

Un architecte est toujours recommandé pour un terrain en pente, car la plupart des maisons du catalogue sont conçues pour la plaine. Mais prends tout de même rendez-vous avec un ou deux entrepreneurs généraux pour te faire une idée des prix.
Le choix d’un sous-sol dépend de la pente, du moins pour ce qui concerne la rentabilité. a une règle empirique à ce sujet.
Si tu as des informations plus précises sur le terrain, merci de les partager avec nous. Nous pourrons alors faire des prévisions plus précises. Plusieurs membres du forum ont d’ailleurs construit des maisons sur des terrains en pente.

On peut toujours calculer positivement, ou alors on inverse la situation en disant qu'il y aura encore un intervalle avant que l'enfant n'aille à la maternelle. L'allocation parentale plus ne sera également versée que pendant 1,5 ans, alors que l'enfant commence généralement à trois ans, voire plus tard si la maternelle ici a des règles défavorables pour l'accueil (qui coûte d'ailleurs aussi de l'argent).

De plus, il faudrait d'abord obtenir une offre concrète pour voir si les coûts correspondent, je pense que c'est calculé de manière très économique.

Les frais de maternelle y compris la nourriture et les boissons sont déjà inclus dans Excel.

Il n'est plus nécessaire d'acheter une voiture. L'année dernière, alors que je n'avais pas encore de voiture de fonction, nous avons acheté une voiture annuelle à cause de l'enfant à naître. On pourrait aussi réduire la taille du véhicule, car on n'a pas besoin de deux breaks. Ou simplement continuer à rouler jusqu'à ce que la voiture tombe en panne, puisque la voiture de fonction est principalement utilisée et que la voiture a été payée en espèces.

Nous sommes conscients qu'il serait avantageux que ma femme travaille au moins un peu à côté entre la fin de l'allocation parentale plus et la maternelle, afin au moins de maintenir le revenu net actuel du foyer. Si cela ne fonctionne pas, alors le plan d'urgence serait mis en place jusqu'à ce que ma femme travaille à temps partiel.

L'allocation familiale bavaroise (250 €/mois), qui est versée du 13ᵉ au 36ᵉ mois, nous voulons la mettre entièrement de côté. Cela ne fait pas encore partie des fonds propres.

Même s'il y avait une lacune d'un demi-an, le demandeur a dit que 1 200 étaient réalisables avec les 4 000 actuels.

Non non, avec une lacune de garde d'enfants, le revenu baisse à 3 400 € après la fin de l'allocation parentale.
Correction : 3650 € incluant l'allocation familiale bavaroise.

Je trouve que c’est une histoire très serrée, surtout que les coûts devraient encore augmenter. Nous calculons ici par exemple toujours avec 2000€/m² ou le garage double pour 25.000€. Il y aura sûrement encore plus à ajouter.

20.000€ ont été budgétés pour un garage. S’il s’agit d’un garage double, d’accord... sinon, ce sera simplement un garage simple avec/sans abri.

Avec d’autres enfants, le salaire restera pour l’instant à 4000€ pour les prochaines années.

Si cela reste à 4.000€, alors la mensualité de 1.200€ serait faisable. Cela ne fait que décaler une augmentation de la mensualité.

Avez-vous économisé vous-mêmes les fonds propres ?

Les fonds propres ont été économisés à environ moitié par nous-mêmes.
De plus, nous gardons encore 20.000€ de fonds propres en réserve, qui ne sont pas inclus dans le financement et doivent servir de fonds d’urgence.

Nene, avec un manque de garde, le revenu après la fin de l'allocation parentale tombe à 3.400 €.
Correction : 3650 € incluant l'allocation familiale bavaroise.

Exact... c'est pourquoi un tableau Excel sert aussi de plan d'urgence. Ici, bien sûr, il faudrait alors réduire les 300 € d'épargne vacances, le plan d'épargne ETF et les provisions mensuelles.

20 000 € ont été budgétés pour un garage. S'il y a un double garage, d'accord... sinon, ce sera simplement un garage simple avec/sans abri.

Honnêtement, le garage est ta "marge de sécurité" au cas où d'autres postes coûteraient plus cher que prévu. Termine tout à l'intérieur, puis tu verras s'il reste de l'argent – cela servira d'abord pour (rudimentaires) aménagements extérieurs, puis pour un abri pour la voiture.
Tes 20 000 € de réserve sont nécessaires pour la cuisine et tous les petits détails qui s'accumulent à la fin... boîte aux lettres, sonnette, éclairage...

Je vois aussi la période sans congé parental ni garde d'enfants de manière critique – à partir de quand l'enfant sera-t-il gardé ? Y a-t-il déjà un plan ?