Estimation des coûts de construction de la maison - Est-ce correct ?

Puisque nous habitons en plein milieu d'un nouveau lotissement et que plusieurs membres de la famille sont en train de construire, je dirais qu'en dessous de 3000 €/m² avec un équipement moyen, au moins dans la moitié sud de la Bavière et sans un effort personnel extrême, ce n'est pas possible. Les offres dont j'ai connaissance tendent plutôt vers 3500 €, mais elles se trouvent toutes à au plus 100 km de Munich.

Pour un garage double plus précis avec un toit à deux pans, nos voisins ont reçu une offre actuelle de 70 000 €. Une maison préfabriquée avec fondations et travaux de terrassement est également disponible pour la moitié du prix.

Pour notre région, j'estimerais donc :
Surface habitable : 200 m² × 3500 € = 700k
Sous-sol : 100k+
Garage : 70k
Coûts annexes de construction : 60k
= 930k

Avec aménagements extérieurs et cuisine, donc vers 1 million.

Si vous cherchez une inspiration pour un montant de financement, il serait aussi bon de savoir si le terrain existe déjà et combien il coûte / pourrait coûter.

Le terrain est acheté et payé : 60k€ - 700m²

Je vois que le garage doit aussi être enterré.

Exact.

Qui a eu l'idée stupide d'un chauffage au gaz ?

Différence de prix d’environ 8k entre chauffage au gaz et pompe à chaleur à 35k.

Différence de prix d'environ 8k pour chauffage au gaz contre 35k pour pompe à chaleur

Comment cette différence s'explique-t-elle ? Sinon, même configuration complète pour le chauffage au sol ?

Cheminée pour chauffage au gaz - pas pour pompe à chaleur
Raccordement au gaz - pas pour pompe à chaleur
Ramoneur pour gaz - pas pour pompe à chaleur
Entretien gaz - pas pour pompe à chaleur

Je pars du principe que tu auras en fin de compte une différence d'achat beaucoup plus faible en prenant en compte tous les coûts. En fonctionnement, le gaz sera alors nettement plus cher. De plus, à long terme, le gaz réduit considérablement la valeur de ta maison.

Différence de prix d'environ 8k pour une chaudière à gaz par rapport à 35k pour une pompe à chaleur

Ce ne sont toutefois que les coûts d’acquisition. Avec une pompe à chaleur, tu peux te passer du raccordement au gaz, ce qui permet d’économiser environ 2k.
Tu arrives donc à une différence de 25k€ - ce qui m’étonne toujours. N’y a-t-il vraiment pas de pompes à chaleur moins chères ?
En 2020, nous avons eu un supplément de 18k il me semble, mais pour une Tecalor THZ504, un appareil combiné avec système de ventilation et de taille assez importante. Il y en aurait également eu des plus petites.

Comment se fait la différence ? Sinon, la même configuration complète pour le chauffage au sol ?

Le constructeur tient certainement la main sur la poche... parce que la pompe à chaleur est politiquement souhaitée et en conséquence très demandée ;)

Je ne calculerais en aucun cas en dessous de 3000€, plutôt autour de 3500€/m². Plus cave 80-100k

Le terrain est acheté et payé : 60k€ - 700m²
Exact.
Différence de prix d’environ 8k pour une chaudière à gaz contre 35k pour une pompe à chaleur

mais un journal du jour actuel est encore prévu dans le budget, non ?

Peu importe le faible coût d’achat de la chaudière à gaz, elle n’est ni moins chère sur une durée moyenne,
ni (je vois que vous avez prévu une chambre d’enfant) compréhensible pour la prochaine génération.
Je ne voudrais pas trop penser à une « valeur de revente » de la maison lors d’une construction neuve,
mais je ne mettrais JAMAIS dans la maison une « bombe à retardement » sous la forme d’une chaudière à gaz.

Je préférerais plutôt renoncer au luxe (garage etc.) pour investir dans une maison passive, une maison à énergie positive, l’isolation,
la technique de chauffage et de régulation moderne (domotique). Ces choses-là ne sont en général pas
reliables à posteriori avec un effort raisonnable.

Le truc en tôle peut aussi rester dehors, c’est pour cela qu’il a été conçu ! Ou sous un carport économique.