Construction de maison 2022 comment aborder au mieux ?

Les placements ont actuellement un excédent d'environ 700 € par mois. Remboursement entre 2,5-3 %.

Tous ensemble 700 € d’excédent ? Pour 1,8 million d’euros ?

Je compterais aujourd'hui pour une maison avec un équipement un peu haut de gamme et sans EL environ 2200 EUR/m². J'estimerais une augmentation des prix de 5 % par an, puis je arrondirais. Le prix pour le garage double me semble trop bas. S'il doit être en maçonnerie, avec un toit plat éventuellement végétalisé et peut-être encore une petite remise à l'arrière pour les vélos, etc., je compterais 45k. 80k pour les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs devraient suffire, sauf si le terrain est en pente. Je ne peux rien dire sur les coûts du terrain. 150k me semble néanmoins pas trop généreux dans la région de Cologne.

Tous ensemble 700 € de surplus ? Sur 1,8 million d'euros ?

Oui et quel est le problème ? Il y a une différence entre rembourser 1 %, 3 % ou 4 %... La question est : est-ce que je veux seulement avoir un flux de trésorerie élevé sans réduire significativement les dettes, ce qui serait fatal, surtout quand on considère comment les banques calculent les dettes restantes, ou est-ce que je préfère un faible surplus mais réduire beaucoup les dettes et ainsi constituer du capital.

Merci pour l'évaluation. Oui, le terrain est et reste une grande inconnue. Il n'y aura rien dans la région de Cologne. Plutôt plus au nord de Leverkusen. Ce n'est pas possible de faire tout de suite et nous ne le voulons pas non plus. Sans terrain approprié, cela n'a pas de sens non plus.

Avez-vous déjà cherché des terrains et à combien ils coûtent environ ? Cela n’a aucun sens de faire des calculs ici si au final le terrain coûte trois fois plus cher.
Concernant le changement de classe d’imposition : je ne suis pas un expert, mais cela m’étonnerait que l’on ait plus d’argent en changeant. La seule différence, c’est que vous devez payer au lieu d’avoir un remboursement, non ?

Le terrain au nord de Leverkusen pour 150.000€ sera assez petit pour une grande maison. Il faut compter entre 300 et 400€ par m² (Leichlingen, Burscheid...). Donc c’est possible – si un terrain disponible se présente. Tu as besoin d’une bonne stratégie de recherche.

L’estimation des coûts de construction pour un standard élevé de 2.200€ par m² est déjà serrée aujourd’hui. Prends plutôt 2.600€ par m² et réjouis-toi si cela peut être moins.

Je répondrais clairement "oui" à ta question sur le fait de prévoir plus de marge.

Tu as probablement déjà de l’expérience avec le financement immobilier – sinon le rendement immobilier serait plus élevé – et tu peux certainement bien évaluer les possibilités.

Je ne me ferais pas de souci pour l’évaluation des revenus locatifs.