2022年如何最好地开始建房？

资本投资目前每月有大约700欧元的盈余。偿还率在2.5%-3%之间。

全部加起来700欧元盈余？在180万欧元的基础上？

我今天会考虑一栋带有较高档次装修且没有EL的房子，价格约为2200欧元/平方米。价格上涨我会按每年5%计算，然后再向上取整。双车库的价格对我来说太低了。如果是砖砌的，带平屋顶可能还会绿化，后台可能有一个自行车等储物间，我会估计为4.5万欧元。8万欧元用于建筑附加费用和外部设施应该够了，除非地块是坡地。关于地价我无可奉告。但150k欧元对于科隆周边地区来说，我认为规划并不算太慷慨。

所有人加起来只有700欧元的盈余？面对180万欧元？

是的，问题出在哪里？偿还1%的贷款和偿还3%或4%的贷款是有区别的……问题是我是否只想拥有高现金流而不大量减少债务，这将是致命的，特别是考虑到银行如何继续计算剩余债务；还是我想要较少的盈余但大量减少债务，从而积累资本。

感谢您的评估。是的，这块地皮一直是个大未知数。绝对不是科隆周边地区。更可能在勒沃库森以北的地方。不能马上开始，我们也不想这么做。没有合适的地皮也没有意义。

你们有没有看过房产，价格大概是多少？如果最后土地价格是这里的三倍，那在这里计算就没有意义了。关于税级变更：我不是专家，但我不认为通过变更能得到更多的钱。唯一的区别是你们不是拿回退款，而是要补交税款，对吧？

莱沃库森北部的土地价格为150,000欧元，对于一座大房子来说会比较小。每平方米300 - 400欧元是你应该预期的（莱希林根，布尔谢德..）。所以是可行的——如果有合适的地块出现的话。你需要一个好的寻找策略。

高档标准的建筑成本估算为每平方米2,200欧元，现在已经很紧张了。你可以预估每平方米2,600欧元，如果能更少就更好了。

关于你提出的增加预算缓冲的问题，我明确回答“是”。

你可能已经有建筑贷款的经验——否则房地产回报率会更高——并且能够很好地评估各种可能性。

对于租金收入的评估我觉得无需担心。