Construction de maison 2021 financement 500 000 € avis

Bonsoir, nous voulions partager nos réflexions avec vous. Nous prévoyons de construire en novembre prochain.
Le terrain est déjà en vue. Nous aimerions faire pas mal de choses nous-mêmes, le père de ma femme a une entreprise dans le domaine du chauffage/sanitaire. Dans notre large cercle d'amis et de connaissances, il y a beaucoup d'artisans, plaquistes, menuisiers, électriciens, carreleurs, etc. Personnellement, nous soutiendrons l'aménagement intérieur, les travaux de peinture et les petites tâches.

L'offre pour une maison en gros œuvre est déjà là !
La maison serait prête à part l'aménagement intérieur, c’est-à-dire cloison sèche, chauffage, sanitaire, électricité, sols, portes/cadres, chape, escalier et quelques petits détails.

Coût du terrain environ 185 000€ TTC

Gros œuvre 249 m², 2 étages / 6 pièces /
2 grandes salles de bain / 1 salle d'eau pour invités / pas de sous-sol ! 208 000€ avec cuisine d'une valeur de 12 000€ en cadeau / dalle comprise.

Frais annexes excavation/frais annexes de construction estimés à 15 000€.

Aménagement intérieur estimé à environ 90 000€ + travaux personnels, car comme dit, nous avons beaucoup d'amis dans la famille et je travaille moi-même dans la grande distribution et bénéficie de certaines réductions pour les matériaux de construction.

Garage et jardin ne sont pas prévus pour l’instant, car il est très probable que nous recevions un héritage du côté de ma femme dans les cinq prochaines années.

Coût total 498 000€

Revenus/capitaux propres

Mon revenu environ 3 640€ net
Revenu de ma femme environ 900€ net
1 allocation enfant : 192€
Aide au logement pour enfant 120€/mois

Total : environ 4 852€ net
Actuellement, nous économisons 1 500€ par mois, il serait possible d’épargner davantage.
Loyer actuel 520€ charges comprises
Au moment de la demande de financement, plus aucun crédit ouvert !

Capitaux propres environ 50 000€
Réserve : 25 000€ que nous ne voulons pas inclure dans le financement pour l’instant.

Qu'en pensez-vous, pouvons-nous obtenir un crédit auprès de la banque et quelles sont nos chances ? Que pensez-vous de notre calcul ?

Merci d’avance

Cordialement

Vous êtes jeunes et avez un bon revenu, avec cela on peut sans doute déjà se permettre une maison.
Le terrain n'est cependant pas bon marché et la maison est très grande.
Faut-il vraiment que ce soit 250m² ?

Le point crucial, je pense, est d'obtenir une estimation plus précise de la construction, ainsi que de ne pas surestimer les prestations personnelles et celles des amis.
Les frais annexes de construction semblent en tout cas très bas. Cela dépend beaucoup du terrain et des prestations personnelles.
Globalement, 300k pour 250m², soit 1200€/m², semble impossible même avec un équipement basique.

Quelle mensualité aviez-vous envisagée ?

Mon dernier voisin direct, dont je n'avais pas encore parlé ici jusqu'à présent, aménage lui-même sa maison parce qu'il est très particulier et a probablement perdu toutes ses entreprises/métiers à cause de cela. Sa maison ressemble encore à une construction brute après 1,5 an. Pourtant, il a une femme et un enfant, mais il reste quand même, quand il est là, de matin jusqu'à tard le soir dans son taudis à faire quelque chose.

Budget, emménagement ainsi que finition sont comme tu l'envisages et écris « [ungewiss] ».
Comment arrive-t-on à 90k€ EL

Merci d'avance pour ton message.

J'ai recalculé un peu, pensez-vous que cela pourrait suffire ?

Cloisons sèches : 12000€ incl. main d’œuvre
Sanitaires/Chauffage : 55000€ incl. main d’œuvre
Sols/Carrelage/Portes : 15000€ incl. main d’œuvre
Chape : 10000€ incl. main d’œuvre
Électricité : 8000€ incl. main d’œuvre
Escalier : 6500€ incl. main d’œuvre
Travaux de peinture et petites choses : 2000€

Total 113500€

Comme déjà mentionné, nous avons le chauffage et les sanitaires à prix coûtant, et mon beau-père ne demandera presque rien.

Le reste, je l’achèterai via mon entreprise, dont les prix sont aussi proches du prix coûtant.

On peut déclarer des amis et connaissances via [Finanzamt] et là, nous ne paierons pas non plus des sommes énormes.

Que pensez-vous, allons-nous obtenir un crédit à la banque et quelles sont nos chances ? Que pensez-vous de notre calcul ?

Crédit oui.
Apport personnel à 50€ de l'heure = 1 800 heures de travail = 45 semaines de travail à 40 heures chacune
Aucune banque ne suivra. Il n’y a que plus de fonds propres ou un financement plus important avec une attribution officielle (ce qui n’est pas le cas chez vous) qui peut aider.
Même acheter des fonds propres coûte déjà beaucoup d'argent...

Kinderbaugeld 120€/Monatlich

L’aide à la construction pour les familles devrait être prolongée jusqu’au 31.03.2021. Mais vous n’y arriverez pas, n’est-ce pas ?