Aide pour le plan de la maison, des suggestions d'amélioration ?

Bonsoir,

Les dimensions sont, comme on peut le voir sur les plans, de 7,77 x 11,39. Il s'agit d'une maison KFW 55 avec pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol et photovoltaïque de 9 KWp. Débord de toit + briques. Avec les demandes, autorisations, toilettes, électricité ......... Vraiment tout sauf les travaux de peinture et les revêtements de sol dans les pièces à vivre, 260000€ et ensuite on peut voir ce que l'on peut faire en travail personnel

Désolé, il est déjà un peu tard. Merci d'avoir répété les dimensions de la maison.

Je viens d'essayer de recalculer le prix de vente d'après tes indications et j'arrive à une valeur différente ; un prix de construction plus élevé rien que pour la maison ... même en considérant un mur à deux parois ou une maison préfabriquée, et je n'ai même pas encore pris en compte les coûts annexes.

Je ne peux donc pas imaginer que ton rêve de maison individuelle puisse être réalisé à ce prix.

Cordialement, Expert en construction

Hmm qu'est-ce que ça donne chez toi ? C'est un fournisseur sérieux, ils réalisent aussi chez nous beaucoup de très grands projets. Je ne crois pas qu'ils me trompent. Et c'est un prix fixe. J'ai aussi la description des travaux. Le terrain bien sûr s'ajoute. C'est encore 175€ par m². Terrain de 618 m². Je ne sais pas si je peux nommer des noms d'entreprise ici dans le forum.

Bonjour,

Hmm, qu'est-ce que tu obtiens de ton côté ? C'est un prestataire sérieux, ils réalisent aussi chez nous beaucoup de très grands projets. Je ne pense pas qu'ils me trompent. Et c'est un prix forfaitaire. J'ai aussi la description du bâtiment. Le terrain est bien sûr en plus. C’est encore 175 € par m². Terrain de 618 m².

Je pars toujours d'une maison unifamiliale construite de manière conventionnelle – donc massive. Selon la composition des murs que tu préfères – briques pleines de 36,5 cm ou béton cellulaire de 42,5 cm – tu atteins pour KFW 55 environ entre 135 et 145 m² de surface habitable. Si je prends la valeur moyenne, donc 140 m² de surface habitable, je suis déjà au prix final pour une construction en maçonnerie avec sous-sol ; la pierre nécessaire pour KFW 55 ainsi que la technique coûtent déjà plus cher que KFW 70 et prennent en compte le prix de vente. Un mur à deux parois coûte encore plus, car il faut surtout prendre en compte un nombre plus élevé d’heures d’artisans. Dans un premier temps, la couche intérieure est réalisée, ensuite l’isolation et enfin le revêtement en brique.

Le prestataire sérieux de maisons individuelles a certes "plus facile" à réaliser KFW 55 dans la construction des murs, mais ses efforts principaux se situent dans la fabrication proprement dite de la maison préfabriquée. Globalement, cela coûte plus cher qu’un constructeur de maison en maçonnerie conventionnelle.

Ce que les deux ont en commun, c’est que les forages nécessaires pour la pompe à chaleur géothermique sont difficiles à calculer à l’avance. Il peut suffire de faire 2 forages totalisant 100 m, mais d’autres forages peuvent aussi être nécessaires. Ce n’est qu’une fois que le rapport correspondant est disponible qu’on peut chiffrer cela précisément. La description du bâtiment que tu as doit certainement en tenir compte aussi.

Que je calcule environ 35 à 40 000 € de frais annexes typiques, tu le sais sûrement aussi. Pris ensemble, cela me fait douter que le prix forfaitaire suffira réellement.

Cela m’intéresserait vraiment ; une partie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie appartient maintenant à mon secteur de vente et j’aime toujours être bien informé. Surtout parce que j’évalue des documents de construction et que je dépends aussi de valeurs d’expérience vérifiables de tiers. Envoie-moi donc un message privé avec le nom de ton prestataire actuellement favori. Merci !

Lorsqu'on regarde les façades extérieures, on peut aussi deviner les informations. Ce qui m'étonnerait un peu, c'est que les maisons ne soient pas encore écoulées depuis avril 2011. Le prix du terrain est-il tellement disproportionné ou est-on lié à la banque impliquée ? Si soudainement on paie 1 % d'intérêt de plus parce qu'on est lié à la banque, un prix de maison bon marché peut vite devenir un prix total très élevé.

Je ne sais pas pourquoi les maisons n'ont pas encore été vendues. On est simplement lié au promoteur immobilier. On peut choisir soi-même la banque. On peut modifier la taille de la maison, mais pas l'aspect extérieur car les maisons sont déjà planifiées. La pompe à chaleur géothermique coûte un supplément de 5000€. Mais l'air-eau est inclus dans le prix. Le promoteur m'a assuré que c'est vraiment un prix ferme et qu'il n'y aura pas de frais supplémentaires. Vous me déstabilisez un peu. Pensez-vous que c'est étrange ? Dans la description de la construction, il est indiqué 17,5 Maierwerk en briques alvéolaires Poroton ou équivalent. système d'isolation thermique composite de 16 cm wlg 035. Et triple vitrage.

Ce qui arrive en tout cas encore, ce sont les coûts annexes à l'acquisition comme le notaire et la taxe sur les acquisitions immobilières.
Je ne m'y connais pas avec le constructeur, comment ça se passe pour la sélection des carreaux, sanitaires, électricité, portes, fenêtres, usw.
Si cela doit encore arriver, je prévoirais au moins encore 10 000 € à ce sujet.