¿Ayuda con el plano de la casa, sugerencias de mejora?

Buenas noches,

Las medidas, como se puede ver en los planos, son 7,77 x 11,39. Será una casa KFW 55 con bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante y 9 kWp de fotovoltaica. Voladizos de techo + fachada de ladrillo klinker. Junto con solicitudes, permisos, inodoro, electricidad ......... Realmente todo, excepto trabajos de pintura y revestimientos de suelo en las estancias, 260.000 € y luego se puede ver qué se puede hacer por cuenta propia

Lo siento, ya es un poco tarde. Gracias por repetir las medidas de la casa.

Acabo de intentar recalcular el precio de venta según tus indicaciones y obtengo un valor diferente; un precio de construcción más alto solo para la casa ... incluso con un muro de doble capa o también casa prefabricada, y ni siquiera he considerado los costos adicionales.

Por lo tanto, no puedo imaginar que tu sueño de tener una casa propia pueda realizarse por ese precio.

Saludos, experto en construcción

Hmm, ¿qué te sale a ti? Es un proveedor serio, ellos hacen muchos proyectos grandes con nosotros. No creo que me engañen. Y es precio fijo. También tengo la descripción de la obra. El terreno, por supuesto, se añade. Son otros 175€ por metro cuadrado. 618 m² de terreno. No sé si puedo mencionar nombres de empresas aquí en el foro.

Hola,

Hmm, ¿qué te sale a ti? Es un proveedor serio, ellos también hacen muchos proyectos grandes con nosotros. No creo que me estén engañando. Y es precio fijo. También tengo la descripción de la construcción. El terreno, por supuesto, se suma. Son 175 € más por m². Terreno de 618 m².

Siempre parto inicialmente de una casa unifamiliar construida convencionalmente, es decir, maciza. Dependiendo de qué tipo de muro prefieras - ladrillo relleno con piedra de 36.5 o también hormigón celular de 42.5 - con KFW 55 alcanzas algo entre 135 y 145 m² de superficie habitable. Si tomo el valor medio, es decir, 140 m² de superficie habitable, ya estoy con la construcción en yeso con sótano en tu precio final; la piedra requerida para KfW 55 y la técnica ya cuestan más que KfW 70 y se reflejan en el precio de venta. Un muro de doble hoja cuesta aún más, ya que principalmente se debe considerar un mayor número de horas de mano de obra. En el primer paso se construye la capa interior, en el segundo el aislamiento y finalmente el revestimiento de clinker.

Al proveedor serio de casas prefabricadas le resulta "más fácil" realizar KfW 55 en la construcción de la pared, pero sus prioridades a tener en cuenta están en la producción real de la casa prefabricada. En total es más caro que un constructor convencional de casa maciza.

Ambos coinciden en que las perforaciones necesarias para la bomba de calor geotérmica son difíciles de calcular con exactitud de antemano. Puede ser suficiente realizar 2 perforaciones con un total de 100 m, pero también podrían ser necesarias más perforaciones. Sólo se puede cuantificar monetariamente con precisión una vez que esté disponible el respectivo informe. La descripción de la construcción que tienes seguramente también tendrá esto en cuenta.

Seguramente sabes también que calculo alrededor de 35 a 40 mil euros para los costos adicionales típicos de construcción. Sumando todo esto, me hace dudar de que el precio fijo realmente sea suficiente.

Realmente me interesaría saberlo; una parte de NRW pertenece ahora a mi zona de ventas y siempre me gusta estar bien informado. Especialmente también porque realizo valoraciones de documentos de construcción y dependo de valores de experiencia comprobables de terceros. Por favor, mándame un mensaje privado con el nombre de tu proveedor favorito actual. ¡Gracias!

Si se observan las vistas exteriores, también se pueden deducir las informaciones.

Lo que me sorprendería un poco es que las casas no se hayan vendido desde abril de 2011.
¿Es el precio del terreno tan desproporcionado o están vinculados al banco involucrado?
Si de repente se paga un 1% más de interés porque se está vinculado al banco, entonces un precio de casa barato puede convertirse rápidamente en un precio total muy caro.

No sé por qué las casas aún no se han vendido. Uno está atado al promotor inmobiliario. El banco se puede elegir uno mismo. Se puede cambiar el tamaño de la casa pero no la apariencia exterior ya que las casas ya están completamente planificadas. La bomba de calor geotérmica cuesta un recargo de 5000€. Pero la bomba de aire-agua está incluida en el precio. El promotor me aseguró que realmente es un precio fijo y no habrá costos adicionales. Ustedes me confunden un poco. ¿Creen que es extraño? En la descripción de la construcción dice 17,5 Maierwerk de ladrillos perforados Poroton o similar. Sistema de aislamiento térmico exterior 16 cm wlg 035. Y triple acristalamiento.

Lo que seguro todavía viene son los costos adicionales de adquisición como el notario y el impuesto de transmisión patrimonial. No conozco cómo funciona con el promotor la selección de azulejos, sanitarios, electricidad, puertas, ventanas, etc. Si eso todavía viene, yo planificaría al menos otros 10.000 €.