घर के फ्लोर प्लान में मदद, सुधार के सुझाव?

शुभ संध्या,

आयाम योजनाओं से भी लिए जा सकते हैं, 7.77 x 11.39 है। यह एक KFW 55 घर होगा जिसमें वायु जल हीट पंप, भूमि ताप हीटिंग और 9 KWp फोटovoltaik होगा। छत के बाहर निकलना + klinker। अनुरोधों, अनुमोदनों, शौचालय, बिजली के साथ ......... वास्तव में पेंटिंग कार्य और आवासीय क्षेत्रों में फर्श की चादरें छोड़कर सब कुछ 260000 € है और फिर देख सकते हैं कि हम कौन से कार्य स्वयं कर सकते हैं।

माफ़ करें, यह थोड़ा देर हो गई है। धन्यवाद कि आपने घर के आयाम दोहराए।

मैंने अभी आपके दिए गए आंकड़ों के आधार पर बिक्री मूल्य की गणना करने की कोशिश की है और मुझे एक अलग मूल्य मिला है; केवल घर के लिए एक उच्च निर्माण मूल्य ... चाहे वह दो-चिप्त दीवार हो या तैयार मकान, और मैंने अभी तक अतिरिक्त लागतों को भी शामिल नहीं किया है।

इसलिए मैं कल्पना नहीं कर सकता कि आपका स्वप्न गृह इस कीमत पर संभव होगा।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

हम्म, तुम्हारे यहां क्या निकलता है? यह एक गंभीर प्रदाता है, वे हमारे साथ भी कई बड़े परियोजनाएँ करते हैं। मुझे नहीं लगता कि वे मुझे धोखा देंगे। और यह फिक्स्ड प्राइस है। मेरे पास निर्माण विवरण भी है। जमीन भी शामिल है। प्रति वर्ग मीटर 175€ और कुल 618 वर्ग मीटर जमीन। मुझे नहीं पता कि क्या मैं यहां फोरम में कंपनी के नाम बता सकता हूँ।

नमस्ते,

हम्म, तुम्हारे यहाँ क्या निकलता है? यह एक भरोसेमंद प्रदाता है, वे हमारे यहाँ भी कई बड़े प्रोजेक्ट करते हैं। मुझे नहीं लगता कि वे मुझे धोखा देंगे। और यह एक फिक्स्ड प्राइस है। मेरे पास भी निर्माण विवरण है। जमीन स्वाभाविक रूप से शामिल है। प्रति वर्ग मीटर 175 यूरो अतिरिक्त है। 618 वर्ग मीटर जमीन।

मैं शुरूआत में हमेशा एक पारंपरिक - यानि मजबूत - एकल परिवार के मकान से मानता हूँ। यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम कौन सी दीवार संरचना पसंद करते हो - 36.5 के ईंट से भरी हुई या 42.5 के पोर्सन कंक्रीट से - KFW 55 के अंतर्गत तुम लगभग 135 से 145 वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र के बीच कुछ प्राप्त कर सकते हो। यदि मैं माध्य मानता हूँ, यानी 140 वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र, तो मैं पहले ही पुताई वाले बिल्डिंग के साथ, बेसमेंट के साथ, तुम्हारे अंतिम मूल्य पर हूँ; KfW 55 के लिए आवश्यक ईंट और तकनीक पहले से ही अधिक लागत वाली हैं, जो KfW 70 से ज्यादा हैं और बिक्री मूल्य में ध्यान रखा गया है। दो-परत वाली दीवार निर्माण और अधिक खर्चीला होता है, क्योंकि इसमें मुख्यतः हस्थ-कला कार्य के लिए अधिक मजदूरी लगती है। पहले चरण में आंतरिक परत बनी जाती है, दूसरे में इंसुलेशन और अंत में क्लिंकर लगाई जाती है।

भरोसेमंद FH प्रदाता के लिए KfW 55 की दीवार संरचना बनाना "थोड़ा आसान" होता है, लेकिन उनका ध्यान असल में तैयार मकान के निर्माण पर होता है। कुल मिलाकर यह एक पारंपरिक मजबूत मकान निर्माता से महंगा होता है।

दोनों में समानता यह है कि भू-ताप पंप के लिए आवश्यक ड्रिलिंग पहले से ही ठीक से आकलित करना कठिन होता है। हो सकता है कि 2 ड्रिलिंग्स जिनका कुल मिलान 100 मीटर हो, पर्याप्त हो, परन्तु अधिक ड्रिलिंग्स भी आवश्यक हो सकती हैं। यह अंतिम रूप से तभी सटीक रूप से मौद्रिक रूप में आंका जा सकता है, जब संबंधित रिपोर्ट उपलब्ध हो। तुम्हारे पास जो BB है, वह निश्चित रूप से इसे भी ध्यान में रखेगा।

मैं TEUR 35-40 के लगभग सामान्य निर्माण सहायक लागतों के साथ गणना करता हूँ, यह तुम्हें भी पता होगा। इसे मिलाकर, मैं संदेह करता हूँ कि फ़िक्स्ड प्राइस वास्तव में इतना ही पर्याप्त होगा।

मुझे यह वास्तव में जानने में रूचि होगी; NRW के एक क्षेत्र को अब मेरा वितरण क्षेत्र माना जाता है और मैं हमेशा अच्छी जानकारी में रहना चाहता हूँ। खासकर इस वजह से, कि मैं निर्माण दस्तावेजों की समीक्षा करता हूँ और तृतीय पक्ष के प्रमाणित अनुभवों पर विश्वास करता हूँ। कृपया मुझे पीएन भेजो जिसमें तुम्हारे वर्तमान पसंदीदा प्रदाता का नाम हो। धन्यवाद!

जब लोग बाहरी दृश्यों को देखते हैं, तो वे जानकारी भी खुद ही जोड़ सकते हैं।
जो मुझे थोड़ा आश्चर्यचकित करता है, वह यह है कि उन घरों को अप्रैल 2011 से अभी तक बेचा नहीं गया है।
क्या जमीन की कीमत इतनी असामान्य रूप से अधिक है या क्या वह संबंधित बैंक से बंधी हुई है?
अगर अचानक 1% अधिक ब्याज देना पड़ता है क्योंकि वह बैंक से बंधी हुई है, तो एक सस्ती घर की कीमत जल्दी से बहुत महंगी कुल कीमत में बदल सकती है।

मुझे नहीं पता कि घर अभी तक क्यों नहीं बेचे गए हैं। वहां तो बिल्डर पर निर्भर रहना पड़ता है। बैंक आप खुद चुन सकते हैं। घर के आकार को बदला जा सकता है लेकिन बाहरी दिखावट को नहीं क्योंकि घर पहले से ही योजनाबद्ध हैं। अर्थहीट पंप का अतिरिक्त खर्च 5000€ है। लेकिन लूफ्ट वासर कीमत में शामिल है। बिल्डर ने मुझे आश्वासन दिया है कि यह वास्तव में एक फिक्स्ड प्राइस है और कोई अतिरिक्त खर्च नहीं आएगा। आप लोग मुझे थोड़ा असमंजस में डाल रहे हैं। क्या आपको यह अजीब लगता है? निर्माण विवरण में लिखा है 17.5 मायरवर्क उच्च छिद्र ईंटों से पोरोटन या समान। वर्मडैमवेर्बुंडसिस्टम 16 सेमी WLG 035। और ट्रिपल ग्लेजिंग।

जो निश्चित रूप से आने वाले हैं, वे हैं खरीद के अतिरिक्त खर्च जैसे नोटरी और संपत्ति कर।
मैं बिल्डर के बारे में परिचित नहीं हूँ कि टाइल्स, सैनिटरी, इलेक्ट्रिक, दरवाज़े, खिड़कियाँ आदि की नमूनाकरण कैसे होता है।
अगर यह भी आता है, तो मैं वहाँ कम से कम 10,000 यूरो का बजट और बनाऊँगा।