帮忙绘制房屋平面图，有改进建议吗？

晚上好，

尺寸如图纸所示，为7.77 x 11.39。将建造一栋配备空气源热泵地暖和9千瓦峰值光伏系统的KFW 55房屋。带有屋檐突出和砖面。连同申请、审批、卫生间、电力……几乎包括所有，除了室内油漆和地板铺装，预算为260000欧元，然后可以考虑有哪些工作可以自己完成

抱歉，已经有点晚了。感谢你再次提供房屋尺寸。

我刚刚尝试根据你的数据计算售价，结果得出一个不同的数字；仅房屋的建造成本就更高……即使是双层墙体或是预制房屋，而且我还没有考虑额外费用。

因此，我无法想象你的梦想自住房能以这个价格实现。

莱茵地区的问候

嗯，你那里出来的结果是什么？这是一个可靠的供应商，他们在我们这里也做很多大型项目。我不认为他们会骗我。而且这是固定价格。我也有建筑说明。当然，土地是另外计费的。每平方米还有175欧元。土地面积是618平方米。我不知道我能否在论坛里提到公司名称。

你好，

嗯，你那边出来的结果是什么？这是一个很靠谱的供应商，他们也为我们做了很多大型项目。我不认为他们会骗我。而且是固定价格。我也有施工说明。土地当然是另外计价的。每平方米另外175欧元。618平方米的土地。

我一开始总是以传统——也就是实心建造的独栋房屋为基础。根据你偏好的墙体结构——填充砖36.5厘米的石材或者42.5厘米的多孔混凝土——KFW 55大约可以达到135到145平方米的建筑面积。如果取中间值，即140平方米，在有地下室的抹灰结构下，我已经达到了你的最终价格；为了符合KfW 55标准所需的砖块和技术费用已经超过了Kfw 70的成本，并且反映在销售价格中。双层砌体的成本还要更高，因为主要需要考虑更多的工人小时。第一步是建造内层墙体，第二步是安装保温层，最后是面砖。

可信的FH供应商在墙体结构上实现KfW 55相对“容易”，但他们的重点更多是在预制房屋的实际制造上。总体来说比传统的实体房屋建筑商更贵。

两者共同的问题是，地源热泵所需的钻孔费用在前期很难准确估算。可能只需进行两次总长度为100米的钻孔，但也可能需要更多。只有在相关报告出台后，才能有确切的费用数字。你手上的施工说明书肯定也会考虑到这一点。

我通常估算3.5万到4万欧元的典型附加建造费用，你应该也清楚。综合考虑这些，我对固定价格是否真的能覆盖所有费用表示怀疑。

我对此真的很感兴趣；NRW的一部分地区现在属于我的销售范围，我总是喜欢掌握最新信息。特别因为我会对建筑文件进行评估，因此也依赖第三方的可靠经验数据。请给我发个私信，告诉我你目前首选供应商的名字。谢谢！

当你观察外观时，也可以拼凑出信息。

让我有点惊讶的是，这些房子自2011年4月以来还没有被出售。
地价是如此不成比例，还是被绑定在参与的银行？
如果你突然因为绑定银行而支付多1%的利息，那么一个便宜的房价很快就会变成一个非常昂贵的总价。

我不知道为什么房子还没有卖出。毕竟只能跟开发商合作。银行可以自己选择。房子的大小可以改变，但外观不能改，因为房子已经设计好了。地热泵额外收费5000欧元。但风冷热泵包含在价格内。开发商向我保证价格是固定的，不会有额外费用。你们让我有点不安。你们觉得这奇怪吗？建筑说明里写着17.5马伊尔工艺采用高孔砖Poroton或同等材料。保温系统16厘米，导热系数0.035。三层玻璃。

肯定还会有附加购置费用，比如公证费和土地购置税。
我不太了解开发商那边，关于瓷砖、卫浴、电气、门窗等样品选定是怎么进行的。
如果还有这部分费用，我至少会再预留1万欧元。