Chauffage pour bungalow avec 2 unités d'habitation

Bonjour chère communauté du forum,

ma femme et moi planifions actuellement, avec ses parents, une nouvelle construction.
Il s'agira d'un bungalow avec deux unités d'habitation contiguës (surface habitable totale d'environ 250 m²).
En tant que néophytes, nous sommes maintenant confrontés à quelques questions dans la planification qui nous posent vraiment problème ou pour lesquelles nous ne savons pas ce qui est finalement le mieux.

Une de ces questions est celle de savoir comment le chauffage doit être conçu :
Selon l'état actuel, il doit s'agir d'une pompe à chaleur avec forage géothermique.
La question centrale est la suivante :
Un système de chauffage commun pour les deux unités d'habitation ou une installation propre pour chacune ?

Plusieurs personnes nous ont conseillé un chauffage pour les deux unités, d'autres nous en ont déconseillé cela en disant que nous devrions absolument les séparer.

C'est pourquoi nous sommes très intéressés par vos avis et surtout vos expériences.

Nous n'avons actuellement aucune idée de la différence de prix entre les deux variantes.
De plus, la réutilisation future de l'unité de ses parents nous importe beaucoup.
Comme nous n'avons (pas encore) d'enfants, nous souhaitons pouvoir éventuellement louer cette unité plus tard.
À ce moment-là au plus tard, nous devrons pouvoir différencier précisément les consommations sans devoir faire de gros travaux de rénovation...

Un grand merci d'avance pour vos avis et vos contributions :)

La chose la plus importante d'abord : Voulez-vous construire une maison jumelée avec division réelle des terrains ou sans division réelle dans une communauté de copropriétaires (WEG) en vivant dans une maison jumelée avec 2 appartements avec les parents ? Je conseillerais vivement une division réelle des terrains, car la valeur de revente est nettement plus élevée et il est apparemment difficile de commercialiser une maison jumelée en tant que WEG. Si vous n’aviez qu’un seul chauffage pour les deux maisons, vous auriez automatiquement la WEG, car une division réelle n’est pas possible dans ce cas (avec une buanderie commune dans la maison). Voilà pourquoi je recommande cela. Il faut absolument construire deux chauffages et deux buanderies séparés et procéder à une division réelle de la maison jumelée, car sinon vous auriez vraiment une maison presque inaliénable avec 2 appartements, sauf si c’est dans la grande région de Munich/Berlin/Hambourg/Francfort etc. Construisez les chauffages séparément ! Sinon, vous aurez une WEG avec deux propriétaires en désaccord, où l’un ne peut changer quelque chose que si l’autre est d’accord.

Et régulez les finances séparément. C'est-à-dire que vous construisez une maison jumelée et que les parents construisent l'autre sur le deuxième terrain, sinon cela peut se terminer en fiasco familial et financier pour vous, en tant que communauté de construction sans aucun contrat. Désolé pour tous ces avertissements, mais il faut simplement savoir cela. Car construire ensemble une maison jumelée sur un terrain avec 4 propriétaires est plus que risqué. Et que se passe-t-il si un jour les deux parents décèdent ? Alors tu pourrais soudainement ne plus avoir presque rien. Parce que ta femme figure alors avec 3/4 dans le registre foncier et toi seulement avec 1/4. Ensuite, en cas de divorce, tu devras immédiatement payer 75%. Avec une maison séparée, vous avez chacun 50% de parts dans la propriété et la maison des parents peut aussi facilement être vendue en cas de divorce.

La chose la plus importante d'abord : voulez-vous construire une maison jumelée avec subdivision réelle des terrains ou sans subdivision réelle dans une copropriété (WEG) en vivant dans une maison jumelée avec 2 appartements avec les parents ? Je conseillerais vivement une subdivision réelle des terrains, car la valeur de revente est nettement plus élevée et il est difficile de commercialiser une maison jumelée en tant que WEG. Si vous n’avez qu’un seul chauffage pour les deux maisons, vous auriez automatiquement une WEG, car une subdivision réelle n’est pas possible ainsi (avec une buanderie commune dans la maison). Voilà pourquoi je recommande cela. Construisez absolument deux chauffages et buanderies séparés et procédez à une subdivision réelle en tant que maison jumelée, sinon vous auriez vraiment une maison presque inaliénable avec 2 appartements, sauf dans la région métropolitaine de Munich/Berlin/Hambourg/Francfort, etc. Séparez les chauffages ! Sinon, vous risquez d’avoir une WEG conflictuelle avec 2 propriétaires, où l’un ne peut changer quelque chose que si l’autre est d’accord.

Merci beaucoup pour ta réponse. Actuellement, il est prévu que le projet soit réalisé sans subdivision réelle des terrains.
Donc selon cela, en tant que WEG.
Si la subdivision réelle est envisageable, il nous faudrait éventuellement vérifier cela à nouveau.

Même les biens spéciaux d'une communauté de propriétaires peuvent être vendus facilement. Le problème avec cette structure est qu'on peut se retrouver dans des cadres juridiques qui s'adressent plutôt à un immeuble de 30 appartements qu'à une maison jumelée.

Si vous restez dans une copropriété, je pencherais plutôt pour un chauffage avec une facturation au compteur de chaleur. La géothermie a des coûts fixes assez élevés et n'est en fait pas rentable pour une unité d'habitation selon les normes actuelles de construction neuve. Avec deux unités, on s'en rapproche déjà beaucoup. La question de l'emplacement de la chaufferie et de l'accès des deux parties pourrait devenir problématique. Comme dit, le sujet de la communauté de propriétaires s'adresse en fait aux immeubles multifamiliaux.

En termes de prix, vous êtes certainement moins cher avec un chauffage pour deux unités. Une pompe à chaleur (qu'elle utilise l'air ou la géothermie) n'est pas deux fois plus chère pour une puissance double.

Veuillez insérer rapidement le #questionnaire rempli et laissez-vous aider de manière cohérente.

Les novices devraient demander conseil, soit dans un forum, soit auprès de professionnels. Mais ne pas essayer de jeter leurs filets par petites portions en éclaircissant un patchwork de fils de discussion traitant de questions individuelles (ou pire encore, assembler leur maison à partir de là, ce qui est dans les fils de discussion de A à Z la variante gagnante lors du vote des autres novices). Ici, il y a quelques contributeurs expérimentés. Et moi-même, je suis conseiller de maîtres d’ouvrage actif à l’échelle nationale, loin d’être le seul de ce genre (d’autres peut-être seulement régionaux, mais il y en a pratiquement partout), et comme solution de secours (ou voie royale) il existe aussi des personnes travaillant classiquement comme architectes dans tous les annuaires professionnels.

On a déjà plusieurs circuits de chauffage dans une unité d’habitation, éventuellement avec régulation individuelle des pièces. Des compteurs de consommation peuvent également être intégrés à plusieurs endroits dans un réseau. 250 mètres carrés totaux à chauffer ne constituent en aucun cas une raison impérative pour une deuxième production de chaleur. Seulement avec une ventilation mécanique contrôlée et sa récupération de chaleur, vous devez donc penser doublement. C’est uniquement ici qu’une séparation est prescrite, indépendamment des droits de propriété ou des liens de parenté avec l’autre partie.