Entrepreneur général / fournisseur de maisons préfabriquées avec un BG existant (Phase 4 HOAI)

Nous voulons une garantie de prix fixe, que l’architecte ne peut pas nous donner (et personne d’autre non plus), mais qu’un entrepreneur général/fournisseur de maisons préfabriquées peut tout à fait offrir.

... parce que celui-ci répercute immédiatement sur vous toute augmentation possible, mais pas du tout certaine, des coûts, et non pas seulement au cours du projet de construction.

L’architecte estime à 500 k€, et les maîtres d’ouvrage sont totalement déçus si la maison coûte 550 k€. Mais ils louent les entrepreneurs généraux/fournisseurs de maisons préfabriquées en termes très élogieux si une garantie de prix à 575 k€ est donnée pour la même maison.
Mais qui a finalement construit à moindre coût ? Ceux qui construisent avec un architecte réfléchissent souvent trop peu au budget et en sont donc déçus.

Nous voulons une garantie de prix fixe, que l'architecte ne peut pas nous donner (et personne d'autre non plus), mais un entrepreneur général/fournisseur de maison préfabriquée le peut très bien.

Les garanties de prix peuvent être convenues lors de l'appel d'offres. Les novices en construction partent toujours de nombreux malentendus. Mais l'architecte devrait pouvoir expliquer comment fonctionne un appel d'offres.

C'est pourquoi nous voulons combiner le meilleur des "deux mondes" et avancer la planification avec un architecte local, puis réaliser la construction avec un entrepreneur général ou un fournisseur de maisons préfabriquées. L'architecte a déjà choisi cette voie plusieurs fois avec d'autres maîtres d'ouvrage.

Si vous voulez poursuivre la planification avec l'architecte – ce que je recommande – alors vous avez le meilleur des deux mondes. Toutefois, la dernière phrase renforce ma crainte que vous ayez choisi le mauvais architecte : aujourd'hui, de nombreux maîtres d'ouvrage recherchent explicitement des architectes uniquement jusqu'à la phase 4 de la mission, et certains architectes s'adaptent à cela en évitant de prendre en charge la "suite". Ils sont alors bien contents de ne pas avoir à faire ce qu'ils ne savent pas faire. Artistes paresseux :-(

Notre GÜ, qui travaille également comme GU (et même vrai BT), disait encore récemment que la planification externe ne rend presque pas sa part moins chère, car son architecte/chef de chantier doit d'abord se familiariser avec le projet et que certaines idées de la planification de la demande exigent parfois beaucoup de réflexion (et de temps) pour leur mise en œuvre. Cependant, j'étais également très satisfait de la prestation de l'architecte.

Notre GÜ, qui travaille aussi en tant que GU (et même vrai BT), disait encore récemment que la planification externe ne rendait presque pas sa part moins chère, car son architecte/chef de chantier doit d'abord se familiariser

En l'absence de la phase de prestation 5, un planificateur externe n'est en fait qu'un perturbateur de routine pour l'entrepreneur. Les petits péchés sont punis immédiatement par le bon Dieu - ici : avec du cloisonnement sec. La formulation « presque pas moins cher » est bien sûr un fort euphémisme.