Entrepreneur général / fournisseur de maisons préfabriquées avec un BG existant (Phase 4 HOAI)

Le constructeur général/fournisseur de maisons préfabriquées est meilleur et moins cher si vous achetez/construisez une maison sur catalogue. Il n’y a pas beaucoup à planifier et elle a déjà été construite plusieurs fois. Pas besoin de dessiner de nouveaux plans, pas de nouvelle statique, etc.

Un préjugé des années 60 !?

Si tu vas avec ton plan d’architecte chez le constructeur général, il te donnera un prix individuel et appliquera directement d’éventuelles augmentations de coûts. Ce ne sera en aucun cas moins cher.

Si, dans une comparaison 1:1, cela revient finalement moins cher ou plus cher, personne ne le sait. En tout cas, on bénéficie au préalable d’une certaine garantie de prix sur une période déterminée (par exemple 12-24 mois de garantie de prix fixe), ce qui n’existe pas lorsqu’on construit avec l’architecte. Cela se voit particulièrement bien en ce moment.

Et c’est bien là ce qui compte pour Tommy, non ?

Préjugé des années 60 !?

Non, 25 ans d'expérience dans l'immobilier.

On ne sait pas si, dans une comparaison en 1:1, ce sera finalement moins cher ou plus cher. Mais au moins, on a à l'avance une certaine garantie de prix sur une période déterminée (par exemple, garantie de prix fixe de 12 à 24 mois), ce qui n'existe pas lorsqu'on construit avec un architecte.

Bien sûr qu'il y a une garantie de prix. C'est alors une estimation des coûts (que l'architecte fait aussi) + 20 % de majoration pour d'éventuelles augmentations de coûts. C'est évidemment une sécurité, mais seulement tant que les augmentations de coûts n'ont pas absorbé la majoration. Ensuite, ça devient difficile avec le maître d'œuvre...

Non, 25 ans d’expérience dans l’immobilier en emploi.

Fort de cette expérience, j’espère que tu admettras aussi qu’il est possible que cela se passe autrement chez les fournisseurs de maisons préfabriquées. Cela ne concerne pas seulement du standard basique, mais aussi du sur-mesure sans trop de compromis ? Pas chez tous, mais certainement chez certains fournisseurs aujourd’hui ?

Bien sûr, il y a une garantie de prix. C’est alors une estimation des coûts (que fait aussi l’architecte) + 20 % de majoration pour d’éventuelles augmentations des coûts. C’est évidemment une sécurité, mais seulement tant que les augmentations ne dépassent pas cette majoration. Ensuite, cela devient compliqué avec le maître d’œuvre...

Certainement compliqué pour le maître d’œuvre dans ce cas, mais tout à fait confortable pour le client/maître d’ouvrage !

Fort de l'expérience correspondante, tu admettras sans doute aussi que cela peut fonctionner différemment chez les fournisseurs de maisons préfabriquées. Ce n'est pas seulement du prêt-à-porter banal, mais aussi tout à fait individuel sans trop de compromis ?
Pas chez tous, mais certainement chez certains fournisseurs aujourd'hui ?

Oui, bien sûr. Ce que je voulais dire, c'est que le prêt-à-porter est le pain quotidien de ces fournisseurs, où l'on obtient simplement de bons prix et une qualité standardisée. Bien sûr, c'est aussi possible de manière individuelle - mais alors sans avantages de prix.

Bien sûr, c'est possible individuellement - mais alors sans avantage de prix.

Je ne veux pas te contredire fondamentalement. Toutefois, j'affirme qu'on ne peut pas faire de telles déclarations de manière générale. Il existe certainement des expériences et des contre-exemples dans un sens comme dans l'autre.

Et même si l'on généralise, sans 25 ans d'expérience professionnelle, j'ai tendance à affirmer qu'à un non-initié sans "exigences particulières", une construction avec un architecte revient finalement plus chère que moins chère. Et cela sans aucune garantie de prix forfaitaire :)

Préjugé des années 60 !?

Plus tard. C'était déjà à la fin des années 80 que le secteur des maîtres d’œuvre généraux (à mon avis malheureusement) s'est éloigné des maisons types. Cependant, j'ai l'impression que la tendance revient actuellement vers cela, je vois en tout cas toujours les mêmes dix-sept villas « alternatives » soi-disant différentes (et pour les bungalows, ce n’est pas beaucoup plus). Même pour les maisons de capitaine, je ne distingue parfois Viebrockhaus qu’avec les lunettes de lecture de Gussek Haus.

Et même si on généralise, sans 25 ans d’expérience professionnelle, j’ai tendance à dire qu’un non-spécialiste sans « exigences particulières » trouve qu’une construction avec un architecte coûte en fin de compte plus cher que moins cher.

Mon expérience dans la généralisation ne date pas encore de 25 ans, mais celle dans les questions de construction est bien plus longue – et elle dit qu’avec un architecte engagé séparément soi-même, ce ne sera plus cher que si on commet des erreurs importantes (par exemple, « toujours pris avec plaisir » celle de jouer soi-même le maître d’œuvre en tant que profane avec le plan d’autorisation en main).

Au moins, on dispose en amont d’une certaine garantie de prix sur une période déterminée (par ex. garantie de prix ferme de 12 à 24 mois), ce qui n’existe pas avec la construction via architecte.

Sur ce point, je dois te donner partiellement raison : « en amont », on avait la garantie de prix dans le cadre d’un mandat direct au maître d’œuvre général auparavant (d’ailleurs peu importe s’il s’agit d’un maître d’œuvre en maçonnerie ou en ossature bois). Mais, bien sûr, avec un appel d’offres les prix proposés sont également fixés (pas pour toute une année, mais en cas de démarrage et déroulement rapides).
Les plus grands risques relatifs (en termes de coût avantageux et d’exécution) se trouvent d’ailleurs là où les maîtres d’ouvrage avec leurs maisons Sweet-Home-Sims vont vers un maître d’œuvre général (et en deuxième position : quand ils apportent plutôt des plans types d’autres maîtres d’œuvre généraux).