Maison de jardin et parcelle de couloir partagée WEG

Le problème semble plutôt être que de 2,5x2,5 m, avec le souhait d'avoir 30m³, cela devient environ 3x4 m .. dimension intérieure d'une cabane en maçonnerie., dimension extérieure donc environ 3,4 x4,4 m = environ 15 m² contre 6,25 m² auparavant. Et pour des terrains très petits ... .. quelle est la taille totale du terrain et celle de la partie jardin concernée ?

Le terrain sur lequel se trouve la maison fait environ 260 m² + (plus ma part des parties communes d'environ 100 m²)
Soit un total d'environ 360 m² de terrain.

La surface au sol de la maison est d’un peu moins de 60 m² --> J’ai donc environ 200 m² de jardin sans les parties communes.

La distance de 3 m à la limite est respectée pour ma cabane de jardin.
Une autre particularité est une zone de protection des eaux 3. Seules l’infiltration superficielle et l’infiltration par cuvettes sont autorisées.

Une idée de la meilleure manière d’obtenir une autorisation ?

Est-ce ton propre terrain où tu veux installer la maison de jardin, ou une propriété commune avec usage exclusif ? Dans ce dernier cas, une modification structurelle nécessite l'accord de la [WEG].

Le permis de construire pour le concept global de votre promoteur immobilier concernant la parcelle divisée en copropriété avec des stipulations incluant également les rues privées, chemins et places de stationnement pour voitures a été délivré en 2017 avec diverses dérogations qui exploitent au maximum la constructibilité de cette zone.

Quelque chose est donc, selon l'affirmation, exploité à son maximum.
Peut-être s'agit-il de l'indice d'occupation du sol ?
D'ici, ce n'est qu'une supposition.

La ville nous a répondu à une demande :

Quelle genre de demande était-ce ? Téléphonique, en personne, écrite ? Et sur le fond, avec des plans concrets, une description précise des travaux ou de manière générale, comme le deuxième paragraphe de ton message initial ?

Comment dois-je procéder pour obtenir ma petite cabane de jardin ?

Tu demandes à ton promoteur de t’envoyer des copies des documents de construction approuvés et du permis de construire, y compris toutes les conditions, exemptions et dérogations. Sinon, tu peux les demander auprès du service urbanisme (avec frais). Ensuite, tu demandes à quelqu’un qui s’y connaît (géomètre, architecte, ingénieur civil) si ce que tu envisages est susceptible d’être approuvé. Pour des conseils sans engagement, tu peux aussi télécharger tous les documents ici, au moins le plan d’urbanisme et un plan de situation.

Est-ce ton propre terrain où tu veux installer la maison de jardin, ou une propriété commune avec usage exclusif ? Dans ce dernier cas, une modification structurelle nécessite l'accord de la copropriété.

En fait, tout est propriété commune.
Il existe cependant un contrat qui permet de construire/modifier sur le terrain sans l'accord de tout le lotissement.

Quelque chose est certainement déjà épuisé selon ce qui est dit.
Peut-être le coefficient d’occupation du sol ?
D’ici, c’est un peu du devinette.

Le coefficient d’occupation du sol est, d’après ce que je vois, assez épuisé. Mais je me demande aussi comment une maison de jardin est prise en compte.

Alors demande à quelqu’un qui s’y connaît (géomètre, architecte, ingénieur en bâtiment) si ce que tu prévois est susceptible d’être autorisé.

À qui faudrait-il demander ici de préférence ? ;)

Le coefficient d'occupation des sols est, à mon avis, pratiquement saturé. Je me demande aussi comment une maison de jardin est prise en compte ici.

Une maison de jardin compte pour le coefficient d'occupation des sols.

Encore une fois : si tu ne fournis pas d'indications concrètes ici à part des « pratiquement saturé », « en fait », etc. peu solides, on ne peut pas t'aider.

Sinon, tout est là, ce que tu dois/devrais faire, donc ce que la ville te conseillera :

Les travaux modifiant la construction sont donc toujours évalués et décidés en tenant compte de l'ensemble de l'installation et nécessitent donc également une demande de permis de construire avec des documents de construction conformément à l'ordonnance sur les documents de construction, établis par un auteur de projet habilité conformément à l'article 67 du règlement de construction de Hambourg.