गार्डन हाउस और WEG साझा मार्ग का भूखंड

समस्या ऐसा लगता है कि 2.5x2.5 मीटर से 30m³ की इच्छा पर लगभग 3x4 मीटर हो जाता है .. ईंट के बने एक झोपड़ी का अंदरूनी आकार। बाहरी माप लगभग 3.4 x 4.4 मीटर = लगभग 15 m² बनता है, जबकि पहले 6.25 m² था। और बहुत छोटे भूखंडों पर ... .. कुल भूखंड कितना बड़ा है और जिस बाग़ का सवाल है उसका हिस्सा कितना है?

जिस भूखंड पर मकान है वह लगभग 260 m² है + (साथ ही मेरी साझा क्षेत्र भागेदारी लगभग 100 m²)
कुल मिलाकर लगभग 360 m² भूखंड है।

मकान का आधार क्षेत्र लगभग 60 m² है --> इसलिए मेरे पास साझा क्षेत्र के बिना लगभग 200 m² बाग़ है।

मेरे बगीचे के घर के लिए सीमा से 3 मीटर की दूरी का पालन किया जाता है।
एक और विशेषता यह है कि यह जल संरक्षण क्षेत्र है। केवल सतहीय रिसाव और गड्ढा रिसाव की अनुमति है।

क्या कोई सुझाव है कि मैं सबसे अच्छी अनुमति कैसे प्राप्त कर सकता हूँ?

क्या यह तुम्हारी अपनी जमीन है, जहाँ तुम गार्डन हाउस लगाना चाहते हो, या यह विशेष उपयोग के साथ संयुक्त संपत्ति है? यदि ऐसा है, तो निर्माण संबंधी परिवर्तन के लिए WEG की सहमति आवश्यक है।

आपके भवन निर्माणकर्ता की संपूर्ण योजना के लिए WEG साझा भूखंड के लिए निर्माण अनुमति 2017 में दी गई थी, जिसमें निजी सड़कें, रास्ते और कारों के लिए पार्किंग स्थानों सहित विभिन्न विचलन नियम शामिल थे, जो इस क्षेत्र की निर्माण क्षमता को अधिकतम रूप से उपयोग करते हैं।

कुछ न कुछ तो वहाँ कथन के अनुसार पूरी तरह उपयोग हो चुका है।
शायद यह आधार क्षेत्र अनुपात (Grundflächenzahl) है?
यहाँ से यह कुछ अनुमान लगाने जैसा है।

शहर ने हमें एक पूछताछ पर जवाब दिया है:

वह किस तरह की पूछताछ थी? फोन द्वारा, व्यक्तिगत रूप से, लिखित रूप में? और सामग्री के मामले में, क्या उसमें ठोस योजनाएँ, स्पष्ट निर्माण विवरण थे या सामान्य रूप से, जैसे कि आपके उद्घाटन पोस्ट के दूसरे पैराग्राफ में है?

मैं अपना छोटा गार्डन हाउस पाने के लिए सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

आप अपने बिल्डर से अनुमोदित निर्माण योजनाओं और निर्माण अनुमति की प्रतियां मांगें, जिसमें सभी शर्तें, छूट और विचलन शामिल हों। वैकल्पिक रूप से आप इन्हें निर्माण विभाग से (शुल्क के साथ) प्राप्त कर सकते हैं। फिर आप किसी विशेषज्ञ (मापने वाला, वास्तुकार, निर्माण अभियंता) से पूछें कि जो आप योजना बना रहे हैं, वह अनुमति योग्य है या नहीं।
गैर-प्रतिबंधात्मक सलाह के लिए आप सभी दस्तावेज यहां भी अपलोड कर सकते हैं, कम से कम निर्माण योजना और वर्तमान स्थिति योजना।

क्या यह तुम्हारी खुद की जमीन है, जहाँ तुम गार्डन हाउस लगाना चाहते हो, या यह एक सामान्य संपत्ति है जिसमें विशेष उपयोग का अधिकार है? अगर ऐसा है, तो किसी भी निर्माण परिवर्तन के लिए WEG की सहमति आवश्यक है।

वास्तव में सब कुछ सामान्य संपत्ति है।
लेकिन एक अनुबंध है कि जमीन पर बिना पूरे क्षेत्र की सहमति के निर्माण/परिवर्तन किया जा सकता है।

यहाँ कुछ तो सीमा पार हो गई है।
संभवतः यह ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो है?
यहाँ से यह थोड़ा अनुमान लगाना है।

ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो, जैसा मैं देखता हूँ, काफी हद तक पूरा हो चुका है। मैं यह भी आश्चर्यचकित हूँ कि यहाँ एक गार्डन हाउस कैसे गिना जाता है।

तो तुम किसी ऐसे व्यक्ति से पूछो, जो इस बारे में जानता हो (मापनकर्ता, वास्तुकार, सिविल इंजीनियर), कि जो तुम योजना बना रहे हो, क्या वह अनुमोदन योग्य है।

यहाँ सबसे अच्छा किससे पूछना चाहिए? ;)

जैसा कि मैं देखता हूँ, ग्रुंडफ्लैचेंज़ाहल लगभग पूरी तरह से इस्तेमाल हो चुकी है। मैं यह भी सोच रहा हूँ कि एक गार्डन हाइटस इसमें कैसे गिना जाता है।

एक गार्डन हाइटस ग्रुंडफ्लैचेंज़ाहल में गिना जाता है।

फिर से कहता हूँ: यदि आप यहाँ "लगभग पूरी तरह से इस्तेमाल", "असल में", आदि जैसे ढीले-ढाले विवरण के अलावा कोई ठोस जानकारी नहीं देते, तो आपकी मदद नहीं की जा सकती।

अन्यथा, यहाँ सब कुछ लिखा है कि आपको क्या करना चाहिए/करना होगा, यानी कि शहर द्वारा आपको क्या सलाह दी जाएगी:

इसलिए परिवर्तनकारी निर्माण कार्य हमेशा इस संपूर्ण योजना को ध्यान में रखकर मूल्यांकन और निर्णय लिए जाते हैं और इसके लिए एक निर्माण आवेदन की आवश्यकता होती है जिसमें निर्माण दस्तावेज़ शामिल होते हैं, जो कि §67 हैम्बर्गिश्चे बाुओर्डनुंग के अनुसार एक निर्माण दस्तावेज़ तैयारकर्ता द्वारा तैयार किए जाते हैं।"