Casa de jardín y parcela de pasillo compartida WEG

  • Erstellt am 27.01.2019 20:50:22

LaPhiHH

28.01.2019 07:44:08
  • #1


El terreno en el que está la casa es de aprox. 260 m² + (más mi cuota de áreas comunes aprox. 100 m²)
En total, aprox. 360 m² de terreno.

La superficie del terreno de la casa es casi 60 m² --> Así que tengo aprox. 200 m² de jardín sin las áreas comunes.

Se respeta una distancia de 3 m al límite para mi caseta de jardín.
Otra particularidad es que es una zona de protección de agua 3. Solo se permite la infiltración superficial y la infiltración en douglas (muldenversickerung).

¿Alguna idea de cómo podría obtener un permiso?
 

Niloa

28.01.2019 07:57:18
  • #2
¿Es tu propio terreno donde quieres colocar la caseta de jardín, o es propiedad común con uso exclusivo? En este último caso, una modificación estructural requiere la aprobación de la WEG.
 

ypg

28.01.2019 08:04:10
  • #3


Algo está agotado según la declaración.
Quizás sea el coeficiente de ocupación del suelo.
Desde aquí es un poco adivinar.
 

Escroda

28.01.2019 08:56:17
  • #4

¿Qué tipo de consulta fue? ¿Por teléfono, en persona, por escrito? ¿Y en cuanto al contenido, con planes concretos, descripción concreta de la construcción o de forma general, como el segundo párrafo de tu publicación inicial?

Le pides a tu constructor que te envíe copias de los planos de construcción aprobados y del permiso de construcción, incluyendo todas las condiciones, exenciones y desviaciones. Alternativamente, puedes solicitarlos en la oficina de construcción (con costo). Luego, preguntas a alguien que sepa del tema (topógrafo, arquitecto, ingeniero civil) si lo que planeas es aprobable.
Para consejos sin compromiso, también puedes subir todos los documentos aquí, al menos el plan de ordenamiento urbano y un plano de situación.
 

LaPhiHH

28.01.2019 10:02:44
  • #5


En realidad, todo es propiedad comunitaria.
Pero hay un contrato que permite construir/modificar en el terreno sin el consentimiento de toda la zona residencial.



El coeficiente de ocupación del suelo está, por lo que veo, bastante agotado. Pero también me pregunto cómo se cuenta una casa de jardín aquí.



¿A quién debería preguntar mejor aquí? ;)
 

ypg

28.01.2019 10:08:07
  • #6


Una caseta de jardín cuenta para el coeficiente de ocupación del suelo.

De nuevo: si no das datos concretos aquí aparte de vagas expresiones como "bastante agotado", "en realidad", etc., no se te puede ayudar.

De lo contrario, todo está aquí, lo que deberías/debes hacer, es decir, lo que la ciudad te recomendará:
 

Temas similares
09.04.2014Preguntas/terreno descuidado/pradera, determinar las medidas de construcción44
05.10.2016Ubicación de la casa en el terreno, buscando ideas23
25.06.2015Pregunta sobre la determinación del índice de ocupación del suelo10
08.01.2016Ubicación de la casa en un pequeño terreno de 448 m²56
09.08.2016Pequeño terreno y bungalow en esquina26
23.10.2016Asegurar la propiedad17
08.06.2018¿Bungalow de 130 m² con doble garaje en un terreno de 600 m²?64
29.01.2018§19 Ordenanza de uso del suelo - Índice de ocupación del suelo - Superficie permitida16
15.08.2018Coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de área construida para terrenos sin plan de desarrollo: ¿Cómo calcular? ¿Experiencias?18
05.03.2021Casa adosada en un terreno de 240 m² - preguntas fundamentales / ¿es factible?61
23.12.2018Terreno en zona de protección contra inundaciones - ¿No recomendable?39
16.10.2019Bungaló - ¿tiene sentido en un terreno como este?21
22.11.2019Vivir en la caseta del jardín en verano11
22.11.2023Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en terreno de 500 m2 - rectangular585
27.01.2020Construir una casa unifamiliar con/sin sótano en un terreno pequeño65
23.04.2020Terreno disponible - ¿cómo usarlo?51
03.02.2020Coeficiente de área basal / coeficiente de área de planta en el plan de ordenamiento de 196811
14.02.2020Índice de ocupación del suelo en la división del terreno18
10.07.2020Los soportes de concreto del vecino en nuestra propiedad63
11.09.2020Casa de planta escalonada en terreno de 23x30 m con coeficiente de edificabilidad 0,2525

Oben