花园小屋和WEG共用走廊地块

问题似乎更像是，从2.5x2.5米想要达到30立方米的需求变成了大约3x4米……一个砌体小屋的内尺寸。外尺寸大约是3.4x4.4米=大约15平方米，相比之前的6.25平方米。而且在非常小的地块上…… ……整个地块有多大，涉及的花园区域又有多大？

房屋所在的地块大约有260平方米 +（加上我拥有的共有区域份额大约100平方米）
总共大约360平方米的地块。

房屋的建筑面积接近60平方米 --> 因此我有大约200平方米的花园，不包括共有区域。

我的花园小屋与边界保持3米的距离。
另一个特别之处是这里属于水保护区3级。只允许地面渗透和小洼地渗透。

有什么建议我该如何最好地获得许可吗？

这是你自己的土地，想在那里建造花园小屋，还是共有产权并享有专用权？如果是后者，建筑改动需要业主委员会的同意。

您的开发商为分割共有土地所有权单位（WEG）制定的整体规划的建筑许可于2017年获得批准，其中包括对私人道路、小径和汽车停车位的规定，并附带多项偏差规定，以最大限度地利用该区域的可建设性。

根据说法，某些方面确实已经达到极限。
可能是建筑基底面积比？
从这里来看，有点像猜谜。

城市对我们的一个请求作出了回复：

那是什么样的请求？是电话、当面还是书面的？内容是有具体计划、具体建筑说明，还是像你开篇第二段那样的概括性内容？

我该如何着手才能弄到我的小花园小屋？

你可以请你的开发商寄送经批准的建筑图纸复印件和包括所有条件、豁免和偏差的建筑许可文件。或者你也可以向建筑管理部门（需付费）申请获取。然后你可以找一个懂行的人（测量师、建筑师、结构工程师）看看你打算做的东西是否可能获得批准。 若需要非正式的建议，你也可以把所有资料上传到这里，至少要有规划图和现状平面图。

这是你自己的土地吗，你打算在那里建花园房，还是共有产权但是有特殊使用权？如果是后者，建筑改动需要业主委员会的同意。

实际上都是共有产权。
但是有一份合同允许在土地上建造/改动而无需整个住宅区的同意。

据说有什么已经达到限制了。
可能是容积率？
从这里来看，有点像在猜谜。

据我所见，容积率已经相当接近上限了。但我也不知道花园房怎么会被计入其中。

那你应该问一个懂行的人（测量师、建筑师、土木工程师），看你打算做的事情是否需要审批。

这里最好问谁呢？ ;)

根据我的理解，建筑占地系数已经相当饱和了。但我也想知道这里的花园小屋是如何计算进去的。

花园小屋计入建筑占地系数。

再说一遍：如果你这里没有给出具体的数据，只有模糊的“相当饱和”、“其实”等说法，是无法帮你的。

否则所有你应该/必须做的事情，市政府会建议你的内容，都写在这里：

因此，变更性的建筑措施总是以整体规划为依据进行评估和决定，因此也需要根据建筑图纸条例提交由符合资格的设计人员根据汉堡建筑条例第67条制作的建筑申请和建筑图纸。