Garage en dehors de la fenêtre de construction + construction en limite?

Bonjour à tous,

le titre du sujet en dit déjà beaucoup. Quelles sont les chances (en Rhénanie-Palatinat) ?

Une information importante : il existe déjà un vieux garage situé en dehors de la zone constructible, qui a été construit en alignement avec le garage du voisin. Les deux garages ont cependant été construits à une époque où il n’y avait pas de plan d’urbanisme. Aujourd’hui, il y a un plan d’urbanisme avec une zone constructible bien définie. Nous voulons remplacer le vieux garage par un nouveau, exactement au même endroit. Celui-ci serait cependant, selon le nouveau plan d’urbanisme, en dehors de la zone constructible. La construction d’un garage est-elle du tout concernée par la zone constructible ?

Merci beaucoup !

Est-ce que la zone constructible est affectée lors de la construction d'un garage ?

Oui, cela arrive, sous la forme que je considère comme la "pire", visible chez dans le message , où les zones constructibles ont été adaptées individuellement au terrain comme des maillots de bain autour des bâtiments existants. Dis simplement (sans lien !) comment s'appelle ton plan d'aménagement.

Oui, cela arrive, sous ce que je considère être la forme la plus "grave" visible chez dans le message , où les emprises constructibles ont été placées autour des bâtiments existants comme des maillots de bain adaptés au terrain. Dis simplement (sans lien !) comment s’appelle ton plan d’urbanisme.

Non, malheureusement c’est exactement le contraire : selon le nouveau plan d’urbanisme, le garage ne serait plus possible à cet endroit, du moins pas avec cette longueur.



Ici, tu vois comment la nouvelle ligne de construction passe par le garage existant. La question est donc maintenant de savoir si l’on peut construire un nouveau garage exactement au même endroit, même si une partie de celui-ci (peut-être même plus s’il est plus long) se trouverait en dehors de la limite de construction.

Pour mieux comprendre, voici en vert clair les zones des garages qui seraient hors de la fenêtre de construction selon le nouveau plan :



Mais peut-être cela n’a-t-il pas d’importance, car il serait possible de dépasser l’emprise constructible pour les garages ?

À part le fait que le terrain semble également se situer à la limite de la zone d'application, on ne "reconnaît" presque rien. Avec de tels extraits minuscules, je ne peux pas "travailler" ! - où est le problème à simplement dire comment s'appelle le plan d'urbanisme ?
Tu peux aussi m'envoyer le lien ou le plan par mail, à l'adresse que j'ai également ici chez gmx (de), comme cela doit probablement être maintenant "bien connu pour chanter en chœur" ;-)

Mais cela importe peut-être de toute façon peu, car pour les garages, la surface constructible peut-elle être dépassée ?

Régulièrement non. Oui en bénéficiant d'une dérogation de distance, mais à l'intérieur de la surface constructible, sauf s'ils disposent d'une "propre" surface constructible Ca/Cp.