Prêt relais mal planifié, inconvénients - expériences ?

26.08.2023 11:27:39

Je vais calculer plus tard combien cela me coûtera en charges d’intérêts chez l’ancienne banque si je réduis à nouveau le remboursement au capital restant prévu.

28.08.2023 17:09:23

Nous serons en 2024 dans la même situation. Nous avons conclu un prêt à terme de 180 000 EUR, mais selon l'estimation d'aujourd'hui, nous n'aurons besoin que de 150 000 à 160 000 €.
Nous avons alors calculé avec une marge de sécurité. Nous ne voulions pas calculer si juste que nous aurions dû effectuer le remboursement anticipé.

Une demande auprès de la banque a révélé qu'il n'y a aucune possibilité de modifier le contrat. L'excédent nous sera viré sur notre compte.
Avec cela, nous effectuerons ensuite le premier remboursement anticipé dans son intégralité. Il restera quand même une sacrée somme d'argent.

Ce que nous en ferons, je ne sais pas encore exactement. Soit nous construisons une échelle de dépôts à terme correspondant au montant maximal annuel du remboursement anticipé et ainsi garantissons les remboursements anticipés pour quelques années à l'avance, soit l'argent ira sur notre portefeuille.
Nous prendrons la décision finale en septembre 2024 lorsque l'argent sera crédité sur notre compte.

Si cela n'a pas encore été fait, je conseillerais d'investir l'argent de manière judicieuse. Quelque chose comme le photovoltaïque, une voiture électrique, ou quelque chose qui permet d'économiser de l'argent à long terme.
Le portefeuille est bien sûr aussi envisageable. Laisser l'argent dormir n'est jamais intelligent dans le contexte actuel des taux d'intérêt et de l'inflation.

28.08.2023 17:47:15

Il y a environ 3 % d’intérêts en plus sur la somme totale en raison du remboursement tardif. Ça va encore… mieux vaut alors ne pas prendre ce risque, non ?
Au téléphone, la banque m’a dit que je pouvais choisir si l’argent devait simplement être transféré sur mon compte courant.
Je t’aurais fait signer des [AGBs] où c’est écrit.
Le fait est que je trouve seulement que le prêt doit être entièrement souscrit, ainsi qu’une clause stipulant qu’il doit être utilisé à des fins spécifiques pour l’acquisition d’un bien immobilier.

30.08.2023 07:08:37

Si ce n'est pas encore fait, je conseillerais d'investir l'argent intelligemment. Quelque chose comme du photovoltaïque, une voiture électrique, quelque chose qui permet d'économiser de l'argent à long terme.
Un portefeuille d'actions est bien sûr possible aussi. Laisser l'argent sans rien faire n'est jamais une bonne idée dans le contexte actuel des taux d'intérêt et de l'inflation.

Je ne veux en fait pas le dépenser. Ce serait l'une de mes dernières options. D'autant plus que le photovoltaïque n'est pas réalisable de manière raisonnable chez nous et qu'une voiture privée, qu'elle soit électrique ou à combustion, n'est pas nécessaire.

30.08.2023 07:20:34

Tu peux hypothéquer ta propriété contre une hypothèque comme tu veux. L'argent issu de cela n'est pas affecté à un usage particulier. C’est-à-dire que si tu conclus un (Fordward)Prêt, tu peux l'utiliser de manière judicieuse pour rembourser un ancien crédit arrivé à échéance. Si tu as emprunté plus que ce dont tu as besoin à cette fin, tu peux en principe en faire ce que tu veux. Le problème est que l'argent éventuellement non nécessaire coûte quand même des intérêts. On pourrait par exemple, si cela est convenu contractuellement, effectuer un remboursement anticipé dès que possible, continuer à investir/rénover la maison, ou placer le montant.

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