Financement complémentaire - à quelles conditions ?

Je trouve ça plus que juste pour un crédit totalement sans garanties.

Exact, cela ne concernait que la relation avec les taux d'intérêt des prêts immobiliers. Il faut tout de même être propriétaire, et l'argent ne peut pas non plus être utilisé pour une croisière... mais est investi dans la propriété. Il y a donc un peu plus de sécurité que pour un crédit à tempérament à usage libre.

Je trouve cela plus que juste pour un crédit totalement sans garanties. Et comparé à l’historique, c’est de toute façon une affaire. Pour un prêt de 40 000 €, cela ne fait que 100 € d’intérêts par mois. Honnêtement, avec cette charge d’intérêts, le taux importe peu. Que ce soit 50 € ou 100 € par mois. Si cela (= 50 € de plus ou de moins) te cause des soucis, tu ne devrais pas financer du tout.

Donc ce n’est pas égal pour moi. Je ne veux pas payer inutilement 50 € de plus chaque mois s’il y a une autre solution. Nous ne sommes pas si riches.

En ce moment, nous nous en sortons bien, avons parfois un peu d’argent de côté, pouvons repartir en vacances et ne devons plus faire autant attention à l’argent. Et cela doit rester ainsi, car ce n’était pas agréable. Nous avons dû surveiller notre argent pendant des années et, en économisant strictement dès les études, nous avons pu acheter la maison peu après la fin des études et avons beaucoup renoncé, mais nous ne voulons plus faire cela pendant 15 ans supplémentaires. La voiture nous coûte en moyenne 180 €/mois par an (je tiens un livre de comptes depuis 2016), ce que nous couperions, et nous pourrions rembourser le crédit à la consommation, ce qui nous laisserait 430 € de plus par mois. Avec cela, on pourrait alors rembourser les 40 000 ou peu importe la somme. Je préférerais une mensualité de 350 €. La banque a une énorme garantie avec la maison, car nous l’avons achetée bien en dessous de sa valeur, l’avons rénovée depuis, et la valeur actuelle est environ le double de celle de 2017. En 2017, les vendeurs auraient déjà pu demander 100 000 € de plus pour la maison.

Le toit doit être refait, oui. Nous aimerions que ce soit fait au plus tard l’année prochaine. Quand on connaît les problèmes, on veut les résoudre et on dort moins bien, eh bien, maintenant qu’on le sait. Mais nous avons le temps nécessaire, heureusement. Nous pouvons aussi le faire au printemps prochain, d’ici là encore économiser. Je pense qu’environ 5 000 € est réaliste. Cette année, nous devons encore refaire le toit de la cabane, avons besoin de la porte de cuisine et d’une nouvelle fenêtre de cuisine, et nous voulons aussi partir en vacances. Emprunter de l’argent au sein de la famille n’est pas envisageable, car la somme est trop élevée. Enfin, pour notre ressenti personnel, nous ne voulons tout simplement pas.

Je peux comprendre. Seul le refinancement devient toujours plus cher et malheureusement tu es maintenant lié. As-tu déjà demandé à la banque de ta maison ?

Donc, déclaration de la banque : Fondamentalement faisable, jusqu'à 50 000 sans inscription hypothécaire. Vous avez besoin d'un devis et de quelques documents, ensuite ils examineront cela et pourront nous donner une réponse concrète. Et c'est ce que nous faisons maintenant, ainsi nous aurons une orientation de la part de la banque et tout le reste pourra être réglé ensuite.

Bonjour ! Nous avons acheté notre vieille maison en 2017 et l'avons rénovée. Le toit doit maintenant être refait pour diverses raisons. Le couvreur estime entre 30 000 et 40 000 €. En 2017, nous avons emprunté 239 000 € auprès de l'Ing-Diba. Nous remboursons 1050 € par mois, ce qui correspond à 3 % d'amortissement. Financé à l'époque avec un taux d'intérêt de 2,3 % et une période de taux fixe de 15 ans.
Aujourd'hui, notre situation financière est nettement meilleure qu'à l'époque. Deux salariés en CDI. Lui à temps plein avec 2600 € net, elle 1150 € net à temps partiel plus 13e mois. 2 enfants de 4 et 6 ans. Un crédit à la consommation de 6 000 € encore en cours, que nous remboursons mensuellement avec 254 €. Nous nous en sortons bien financièrement. Pas d'autres engagements. 1 voiture. Quelles conditions pouvons-nous espérer ? Nous sommes probablement liés à l’Ing-Diba à cause de l'hypothèque, n'est-ce pas ? Est-ce alors un financement complémentaire ?

donc directement chez ING
ils s’en chargent, prennent pour le montant les conditions du jour + 1 % de supplément.
Si la maison vaut plus que le crédit (la rénovation du toit a un effet positif sur la valeur), alors pas de souci.

avec ce revenu, chez ING un crédit jusqu’à 400 000 EUR passe sans problème

La maison vaut déjà maintenant le double du crédit. Elle a été vendue bien en dessous de sa valeur en 2017, a été rénovée depuis, et depuis lors, les prix ont encore fortement augmenté.

Le couvreur viendra bientôt, car la situation semble finalement avoir encore changé, il se pourrait qu'on puisse la réparer correctement. Le toit lui-même est d'ailleurs encore complètement en bon état (déclaration du couvreur en 2017 lors de l'expertise : c’est un travail solide, ça tiendra encore 20 ans ou plus), il semble juste y avoir un endroit qui fuit, contrairement à la première supposition du couvreur et du plaquiste (il y a un problème avec l’isolation renouvelée en 2017, c’est pourquoi les deux corps de métier sont impliqués). Si on peut bien réparer cela, nous ferons faire, puis il faudra "seulement" réisoler, car l’isolation actuelle est maintenant hors d’usage à cause de l’humidité. Mais tout cela vaut mieux qu’un toit complètement neuf. Ce sont 6.000 à 10.000 € contre 30.000 à 40.000 €...

Si quelqu’un est intéressé par toute l’histoire, je peux volontiers l’écrire, mais il faudrait que je creuse un peu plus la question de l’isolation, de la construction de toiture et/ou à ossature bois et du toit.