Financement complémentaire - à quelles conditions ?

Demande à la banque si une nouvelle évaluation peut être effectuée. La valeur de nantissement devrait s'améliorer nettement en raison de la valeur foncière plus élevée et de toutes les mesures de modernisation. Si c'est le cas, vous pouvez augmenter votre hypothèque de premier rang et ainsi bénéficier de conditions plus avantageuses pour le prêt (mot-clé : exploiter le taux d'endettement).

Demande à la banque si une nouvelle évaluation peut être effectuée. La valeur de nantissement devrait s'améliorer nettement en raison de la valeur plus élevée du terrain et de toutes les mesures de modernisation. Si c'est le cas, vous pouvez « augmenter » votre hypothèque de premier rang et ainsi profiter des conditions plus avantageuses pour le prêt (mot-clé : utiliser pleinement la marge de financement).

Avec tout le respect que je dois... ce n'est pas un bon conseil.
Les efforts et surtout les coûts pour un nouvel expert (nécessaire pour la détermination de la valeur de nantissement) ainsi qu'une nouvelle inscription hypothécaire ne sont pas proportionnés au montant potentiel des économies d’intérêts sur le prêt. De plus, aucune banque ne voudra se donner cette peine - en particulier aucune banque en ligne.

Le travail et surtout les coûts pour une nouvelle expertise (nécessaire pour l'évaluation de la valeur de nantissement)

Quel effort pour le client et quels coûts ? Les frais d'expert sont, tout comme une BG, inacceptables pour les consommateurs.

Quel effort pour le client et quels coûts ? Les frais d'expertise sont tout aussi inadmissibles pour les consommateurs que pour une BG.

En principe, c'est juste. La banque ne prendra néanmoins pas en charge ces coûts.

De plus, en tant que consommateur, on peut proposer à la banque de prendre en charge les frais d'une nouvelle expertise. Cela se passe alors officiellement de la manière suivante : le client commande une nouvelle expertise et la met ensuite à disposition de la banque pour une nouvelle détermination BLW... Peu importe - c'est absurde de toute façon.

que le client commande une nouvelle expertise et la mette ensuite à la disposition de la banque pour une nouvelle détermination de la BLW

... ce que la banque ne peut toutefois pas accepter sans une validation plausible. Et la validation comprend les mêmes coûts qu'une expertise propre. D'ailleurs, les expertises de valeur de nantissement par un expert externe sont plusieurs fois plus chères que l'évaluation interne de la banque (qui dure environ 3 à 5 minutes)

... ce que la banque ne peut pas accepter sans une plausibilisation. Et la plausibilisation inclut les mêmes coûts qu’une expertise propre. D’ailleurs, les expertises de valeur hypothécaire réalisées par un expert externe coûtent plusieurs fois plus cher que l’évaluation interne de la banque (qui prend environ 3 à 5 minutes)

C’est aussi vrai. Mais sans expertise récente, il n’y a pas de révision de l’évaluation interne. C’est pourquoi il est recommandé au client de commander l’expertise auprès de l’entreprise avec laquelle la banque collabore. Ensuite, la plausibilisation n’est plus nécessaire.

Les banques en ligne confient en effet les expertises à des tiers. Les banques populaires et les caisses d’épargne font de même, à condition que le bien ne se trouve pas dans leur zone statutaire.