फॉलो-अप फाइनेंसिंग - किन शर्तों पर?

मैं इसे बिना किसी सुरक्षा के बिल्कुल उचित क्रेडिट के लिए अधिक उचित मानता हूँ।

सही है, यह सिर्फ निर्माण वित्तपोषण के ब्याज दरों के सापेक्ष था। आखिरकार, आपको संपत्ति का मालिक होना चाहिए, और पैसे का उपयोग क्रूज यात्रा के लिए नहीं किया जा सकता ... बल्कि यह संपत्ति में लगाया जाता है। इसलिए थोड़ी अधिक सुरक्षा निश्चित रूप से एक स्वतंत्र उपयोग योग्य किस्त क्रेडिट की तुलना में होती है।

मुझे यह पूरी तरह से न्यायसंगत लगता है एक बिना किसी सुरक्षा के क्रेडिट के लिए। और इतिहास की तुलना में तो यह बिलकुल सौदा है। टी€ 40 ऋण पर केवल 100€ ब्याज प्रति माह होता है। सच कहूं तो ब्याज की रकम के कारण ब्याज दर कोई मायने नहीं रखती। चाहे अब 50€ प्रति माह हो या 100€। यदि तुम्हें यह (= 50€ अधिक या कम) तकलीफ देता है, तो तुम्हें वित्तपोषण ही नहीं करना चाहिए।

खैर, मेरे लिए यह मायने रखता है। मैं हर माह बेकार में 50€ अधिक देना नहीं चाहता, अगर कोई और रास्ता हो। हमारी आर्थिक स्थिति इतनी मजबूत भी नहीं है।

इस समय हम अच्छे से चल रहे हैं, कभी-कभी बचत भी हो जाती है, फिर छुट्टियां भी कर सकते हैं और अब पैसों की इतनी चिंता नहीं करनी पड़ती। और ऐसा ही रहना चाहिए, क्योंकि यह अच्छा समय नहीं था। हमें सालों तक बहुत सख्ती से खर्चों पर नियंत्रण रखना पड़ा और पढ़ाई के दौरान भी काफी बचत करके अध्ययन समाप्त होते ही घर खरीद सके, और हमने बहुत त्याग किया है, लेकिन अब हम अगले 15 साल और इतना नहीं करना चाहते। कार का औसत खर्च हमें सालाना 180€/माह पड़ता है (मैं 2016 से बजट रख रहा हूं), इसे हम खत्म कर देंगे, और कंजूमर लोन भी चुका देंगे, तब हमारे पास प्रति माह 430€ अधिक उपलब्ध होंगे। फिर हम 40,000 या जो भी राशि होगी, चुकता कर सकते हैं। मैं प्रति माह 350€ की किस्त चाहूंगा। बैंक के पास घर के कारण बहुत बड़ी सुरक्षा है, क्योंकि हमने इसे कीमत से काफी कम खरीदा, उस समय से मरम्मत की है और मौजूदा मूल्य 2017 की तुलना में लगभग दोगुना है। 2017 मे बेचने वाले घर के लिए पहले से ही 100,000€ ज्यादा मांग सकते थे।

छत बनवानी है, हां। हम सबसे देर से अगले साल यह कराना चाहेंगे। यदि समस्याओं के बारे में पता है, तो उन्हें मिटाना चाहते हैं और फिर अच्छी नींद आती है, क्योंकि अब उनके बारे में पता है। हमें तैयारी की जरूरत है और शुक्र है कि हमारे पास वह समय है। हम इसे अगले वसंत में भी करवा सकते हैं, तब तक बचत भी कर लेंगे। मुझे लगता है कि करीब 5,000€ यथार्थवादी है। हमें इस साल पवनचक्की की छत बनानी है, रसोई का दरवाजा और एक नया रसोई की खिड़की चाहिए और हम छुट्टियां भी मनाना चाहते हैं। परिवार के बीच पैसे उधार लेना हमारे लिए संभव नहीं है, क्योंकि राशि बहुत ज्यादा है। इसलिए, हमारी निजी भावना के अनुसार, हम ऐसा करना नहीं चाहते।

मैं समझ सकता हूँ। केवल Nachfinanzierung हमेशा महंगी हो जाती है और दुर्भाग्य से अब तुम बंधे हो। क्या तुमने कभी Hausbank से पूछा है?

अभी बैंक का कहना है: मूलतः संभव है, 50,000 तक बिना Grundschuld के। आपको एक Kostenvoranschlag और कुछ दस्तावेज़ चाहिए, फिर वे इसे जांचेंगे और हमें एक स्पष्ट जवाब दे सकते हैं। और अब हम यही करेंगे, फिर हमें बैंक से एक दिशा मिलेगी और बाकी सब कुछ बाद में तय किया जा सकता है।

नमस्ते! हमने 2017 में हमारी पुरानी इमारत खरीदी और मरम्मत की। किसी विभिन्न कारणों से अब छत की मरम्मत आवश्यक हो गई है। छत बनाने वाला अनुमान लगाता है 30.-40.00€। हमने 2017 में ING-DiBa से 239.000€ का ऋण लिया था। हम मासिक 1050€ चुकाते हैं, यह 3% की किस्त है। उस समय 2.3% ब्याज दर और 15 साल की ब्याज अवधि के साथ वित्तपोषित किया गया था।
आज हमारी आर्थिक स्थिति पहले की तुलना में काफी बेहतर है। दो स्थायी कर्मचारी हैं। वह पूर्णकालिक 2600 शुद्ध, वह अंशकालिक 1150€ शुद्ध के साथ 13वां वेतन भी मिलता है। 2 बच्चे 4 और 6 साल के हैं। एक उपभोग ऋण 6.000€ अभी भी बाकी है, हम उसे मासिक 254€ से चुका रहे हैं। हम आर्थिक रूप से अच्छी स्थिति में हैं। अन्य कोई दायित्व नहीं। 1 कार है। हम किस प्रकार की शर्तें उम्मीद कर सकते हैं? क्या हम संभवतः ING-DiBa से बंधे हैं क्योंकि जमीनी ऋण है, सही? क्या यह फिर से वित्तपोषण होगा?

तो सीधे ING पर
वे ऐसा करते हैं, राशि के लिए दैनिक शर्तें + 1% अतिरिक्त लेते हैं।
अगर घर की कीमत ऋण से अधिक है (छत की मरम्मत का घर की कीमत पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है) तो यह पूरी तरह से आरामदायक है।

इस आय के साथ ING पर 400.000 यूरो तक का ऋण संभव है।

घर की कीमत अभी भी कर्ज के मुकाबले दोगुनी है। इसे पहले ही 2017 में बहुत कम कीमत पर बेचा गया था, तब से मरम्मत की गई है और तब से कीमतें फिर से काफी बढ़ गई हैं।

छप्पर लगाने वाला जल्द ही आएगा, क्योंकि स्थिति शायद फिर बदल गई है, संभवतः इसे अच्छी तरह से मरम्मत किया जा सकता है। छत खुद में पूरी तरह से ठीक है (छप्पर लगाने वाले का 2017 में निरीक्षण के दौरान कथन: यह ठोस काम है, यह कम से कम 20 साल या उससे अधिक चलेगा), लगता है कि इसमें केवल एक रिसाव वाला हिस्सा है, जो छप्पर लगाने वाले और ड्राईवाल लगाने वाले के पहले अनुमान के विपरीत है (2017 में बदली गई इन्सुलेशन में समस्या है, इसलिए दोनों कार्य संबंधित हैं)। अगर इसे अच्छी तरह से मरम्मत किया जा सकता है, तो हम इसे कराएंगे और फिर "केवल" फिर से इन्सुलेशन करना होगा, क्योंकि वर्तमान इन्सुलेशन नमी के कारण खराब हो गया है। लेकिन यह पूरी तरह नई छत से बेहतर है। ये 6,000-10,000 यूरो हैं जबकि नई छत पर 30,000-40,000 यूरो का खर्च आएगा...

अगर किसी को पूरी कहानी में रुचि है, तो मैं खुशी से इसे लिख सकता हूँ, लेकिन इसके लिए मुझे इन्सुलेशन, छत और लकड़ी की ढांचे और छप्पर की विषय वस्तु को थोड़ा विस्तार से बताना पड़ेगा।