Plan d'étage maison individuelle 150 m² 448 m² 1,5 étages

ou avez-vous une hauteur de référence absolue avec laquelle cela entrerait en collision ?

Oui, les maisons à gauche et à droite ont environ 9 m de hauteur faîtière et 4,50 m de hauteur de l’avant-toit, nous devons à peu près nous y tenir. C’est vraiment pénible.
Donc : si nous tirons le sous-sol hors du sol (il faudrait au moins un mètre à cause des fenêtres), la hauteur du soubassement diminue de la même hauteur. Il resterait alors 30 cm. Serait-ce une meilleure solution ?

Dans la posture de base, envoyer des maîtres d’ouvrage avec trois enfants dormir ou travailler au sous-sol. Le plan type ;-) est conçu pour un ou deux enfants et n’est pas excessif nulle part, adapter la surface des chambres d’enfants par une autre répartition. Par conséquent, au lieu de partir du modèle adapté au budget, il faut en prendre un plus petit, qu’on prolonge ensuite en direction du faîte. Ici, le fournisseur a préféré la voie d’une "planification vendeuse" typique :-(

Je dois admettre que nous n’avions pas encore mentionné le troisième enfant lors de la planification à l’époque. Nous voulions laisser aux enfants des chambres de taille égale à l’étage, nous avons donc transformé notre chambre en une autre chambre d’enfant. Mais nous n’avons pas fait modifier le plan.
Que veux-tu dire par "au lieu de partir du modèle adapté au budget" ? Un modèle plus grand serait-il moins cher ? Et : tu as raison, la maison a en effet été prolongée. C’est impressionnant que tu l’aies déduit.

Questions anxieuses des maîtres d’ouvrage

Tu es vraiment LE créateur de néologismes ici sur le forum. Qu’est-ce que sont ces "questions anxieuses des maîtres d’ouvrage" ?

Heinz von Heiden va te proposer un toit froid non accessible

Très juste, selon la description des prestations de construction, il est froid et non accessible. Je pense que les coûts pour un grenier chaud risquent d'être élevés. Je préférerais investir cet argent dans une cour de lumière (Heinz von Heiden ne le fait pas ou extrêmement rarement à cause du risque d’inondation, de l’évacuation de l’eau, du drainage nécessaire, etc.)

Tout à fait, selon la description des prestations de construction, il fait froid et ce n’est pas praticable. Je pense que les coûts pour un grenier chauffé risquent d’être élevés. Je préférerais investir cet argent dans une cour anglaise (Heinz von Heiden ne le fait pas ou très peu volontiers à cause du risque d’inondation, de l’évacuation des eaux, du drainage nécessaire, etc.)

Ah bon, maintenant je comprends ce que le sous-sol a à voir avec la hauteur.
La maison de mes parents a 2 caves avec un total de 3 cours anglaises et le sous-sol est un très bon espace habitable.

Je mettrais plutôt l'argent dans une cour intérieure

Ou quelque chose comme ça. Mais pour une cour intérieure, tu n'as pas besoin d'augmenter la hauteur du sous-sol.
Qu'en est-il du chauffage au sous-sol ? Comment comptez-vous le réaliser ?

Je n’ai pas regardé les fenêtres : en haut, je prendrais celles avec appui, d’une largeur de 2 mètres. La largeur donne plus de lumière à une pièce que des fentes verticales.

Bon conseil, merci !

Et oui : en face des portes, des fenêtres à deux battants seraient très bien.

Il y a 2 fenêtres de toit par chambre d’enfant. Mais c’était seulement contre un supplément conséquent et pas dans le standard.

Je renoncerais à la douche de 140 et donnerais plus d’espace aux toilettes. (La douche doit être séparée à ces dimensions.)

Donc seulement 90 ? Douche séparée, que veux-tu dire par là ? Séparée de quoi ?

On pourrait grappiller l’espace pour un vestiaire ici

Où ? Si on enlève la douche au rez-de-chaussée ?

Et là, malheureusement, une cuisine douillette pour 5 personnes est plutôt négative.
On obtient probablement PLUS de cuisine en échangeant le salon et la cuisine. Le salon peut se passer de porte, si on veut, la cuisine pourrait être en L, éventuellement en U avec îlot… il faut absolument dessiner un coin repas réaliste.

Échanger salon et cuisine ne serait pas si bien, le salon doit donner côté sud avec vue sur le jardin.
Tu penses que la cuisine est trop petite ? La cuisine n’est pas encore dessinée correctement, elle ressemblera à celle en pièce jointe, vue depuis le salon.
Je vais mesurer un peu dans notre appartement actuel et voir.

: Je retiendrai les conseils sur une observation plus précise et la prise de mesures des pièces. Par contre, je n’ai pas trop envie de dessiner sur papier millimétré ;-)

Qu’en est-il du chauffage au sous-sol ? Comment voulez-vous le réaliser ?

Le chauffage au sol est déjà installé, c’était déjà dans la description des travaux signée à cause du standard KfW55EE et de la cage d’escalier ouverte.

Ce n'est pas un franchisé

Oh là là. Ils doivent donc composer des équipes très différentes - autrement je ne peux pas expliquer les avis mitigés des clients.

Que veux-tu dire par "au lieu de partir du modèle adapté au budget" ? Est-ce qu'un modèle plus grand serait moins cher ? Et : tu as raison, la maison a effectivement été allongée. Impressionnant que tu aies remarqué ça.

Oh non, tu me loues à tort - je ne l’avais pas remarqué (mais je n’ai pas non plus vérifié spécialement). Non, un modèle plus grand ne serait pas moins cher, et je conseille justement le contraire : c’est-à-dire de chercher un modèle plus petit auquel on « ajoute » quasi linéairement ou dont on « rallonge » l’« empattement ».

Tu es vraiment LE créateur de mots nouveaux ici sur le forum. Quelles sortes de questions sont ces fameuses "questions des maîtres d’ouvrage anxieux" ?

C’est l’accumulation et le mélange caractéristiques de ce type de maître d’ouvrage de questions individuelles que l’on tente de vérifier avant de se lancer à la recherche d’un prestataire. Dans ton cas, c’étaient les discussions : 41587 sur la ventilation contrôlée, 41588 sur les portes intérieures, 41622 sur la végétalisation de carports, 41674 sur la récupération de chaleur des eaux de douche, 41675 sur les pompes à chaleur air-eau, 41713 sur les bouches d’aération, 41766 sur la portée des jets d’eau de douche, 41789 sur les souhaits de modification des contrats de construction, 41791 sur l’escalier de la cave et 41811 sur les surfaces de bac à douche. Sur un chantier on a plutôt besoin d’un casque qu’un chapeau de docteur et, après tant de préparation, je m’attendais à ce que tu choisisses l’entrepreneur le plus trié sur le volet de tous les temps ;-)

Je n’ai pas regardé les fenêtres : en haut, je prendrais des fenêtres avec un garde-corps, d’une largeur de 2 mètres. C’est la largeur qui apporte plus de lumière à une pièce plutôt que des fentes verticales.

Je ne vois que un mètre cinquante à obtenir si les quatre fenêtres de pignon doivent rester de la même taille, toutes équipées de caisson de volet roulant et que l’emplacement pour la penderie ne doit pas être « abîmé ». Sinon, d’accord.