Optimización del plano de una casa unifamiliar: entrada a la fachada y sótano

Como el plan de urbanización no establece disposiciones respecto a la altura y el diseño del techo, el entorno es decisivo. ¿Cómo han construido los vecinos?

Dado el terreno plano, un sótano sería un lujo. Prever ahora un dormitorio para personas menores de 30 años en la oficina para la vejez es una tontería. Construirlo de nuevo más tarde ya está ocurriendo actualmente con personas de unos 60 años. La planta superior debe ser un ático y no funcionará con un alero alto y generoso, pero tampoco sin él bajo el uso representado. Aprovechen el tamaño del terreno y elijan la forma constructiva "de una planta y media"; buenos aleros altos están en el rango de 120 +/- 20 cm.

Como el plan de desarrollo no establece restricciones respecto a la altura y el diseño del techo, el entorno es decisivo.

Claro que no. Si un plan de desarrollo no establece limitaciones, no aplica el §34 en su lugar, sino que permanecen libres.

¿Cómo han construido los vecinos?

También supongo que todavía hay muy pocos (dentro del área de aplicación).

Aquí hay una contribución con una casa un poco más pequeña.
https: // /page-8

Entrada incorrecta (porque probablemente no se trataba de la aportación extraviada allí de Anitra): https: // /page-8. Además, el diseño de está bien logrado en sí mismo, pero es de dos plantas, y también en un terreno inclinado. El parcialmente similar de estaría al menos en un terreno comparablemente plano, pero ambos están diseñados para tres niños – ¿pensabas en un tercer dormitorio por el 80% de trabajo desde casa?

Queremos concertar citas en las próximas semanas con varios constructores generales para obtener primeras valoraciones/ofertas y luego decidir con qué empresa queremos construir. No tenemos obligación de construir, puesto que es una zona privada de construcción, pero nos gustaría empezar a construir a finales de 2025 / principios de 2026.
Espero que esté bien preguntar aquí por opiniones y críticas a una etapa temprana. Pensamos que cuanto antes detectemos errores de pensamiento o incorporemos nuevas ideas, mejor.

Veo aquí una buena oportunidad para planos adecuados de catálogo (y por tanto poca necesidad de realizar esfuerzos de planificación propios). Ir a los constructores generales sin un asesor de construcción independiente (que también podría ser un arquitecto) no me parece una buena idea. ¿Dónde está el lugar de construcción (condado / código postal)?

Dado que el plan de desarrollo no establece disposiciones respecto a la altura y el diseño del techo, el entorno es determinante. ¿Cómo han construido los vecinos?

No, las alturas se determinan según el plan de desarrollo.

9.1 Orden: Las cosas de caballo, neumáticos, equipos deportivos, instrumentos musicales, papel para reciclar, envases retornables, etc., no tienen que almacenarse ni encontrar espacio en el área habitable. 9.2 Seguridad/Flexibilidad: Conozco a varias familias que de repente tuvieron 3 en lugar de 2 hijos. Sin sótano, entonces no tendríamos más oficina, lo cual es imprescindible. 9.3 Sala de fiestas/hobbies: Ambos crecimos con un sótano y lo usamos mucho para fiestas/hobbies. 9.4. También nos gustaría tener una sala de sauna/bienestar.

Por ejemplo, tenemos un carport espacioso y en el extremo trasero del mismo hemos separado simplemente con una estructura de madera y lo usamos como una casa de jardín; allí alguna vez se planeó una sauna, pero luego se hizo otra cosa agradable. Quiero decir con esto que puedes implementar todas estas cosas sobre el suelo de manera mucho más cómoda y considerablemente más barata. No solo necesitas el sótano, sino que también la escalera del sótano consume espacio o te limita en la planificación del plano.

No, las alturas se determinan según el plan de ordenación.

Sin embargo, aquí no hay ninguna limitación de altura: el plan de ordenación se limita a no permitir un segundo piso completo y como máximo dos unidades de vivienda. Quien quisiera, podría construir en una planta baja con un coeficiente de ocupación máximo de 0.3000 como primer departamento dúplex, un piso retranqueado con coeficiente de ocupación 0.2000 y un segundo departamento dúplex con un piso inferior con coeficiente de ocupación 0.1333 y un piso superior con coeficiente de ocupación 0.0888 como otros pisos retranqueados. Dado que hasta ahora no se ha permitido tal locura en esta localidad, afortunadamente no exageran con la regulación. Sin embargo, este plan de ordenación probablemente también pertenezca a los 500 con las áreas de vigencia más pequeñas. Dicho de forma dura, el giro del camión de basura es la parcela más dominante aquí (junto con el "espacio verde privado").

¿Qué dice la Landesbauordnung NS respecto a la regulación del ático?