Optimisation du plan d'étage maison individuelle, 5 personnes, 8,5m x 17m, 250 m²

Au premier abord, il ne me plaît pas du tout :
La cuisine est morcelée et pas ergonomique, le départ de l'escalier n'est pas du tout accueillant, compliqué derrière un placard de cuisine et de belles lignes, il n'y en a pas du tout. Chambre en slalom et hall difficile à meubler.
Vues : tout simplement trop de tout.

.... Daher unsere Hauptgarderobe um Hauswirtschaftsraum.

Avec ce genre de discours, on embellit les défauts.

je n’arrive pas du tout à imaginer que vos enfants rangeront toujours leur vélo dans le garage plus tard, mais c’est à vous de juger, moi j’aurais peur pour ma voiture . Nous faisons aussi beaucoup de promenades tous les jours, je n’arrive pas à imaginer que vous ne vous déplaciez qu’en vélo ou en voiture.
Vous ne allez jamais dans le jardin ?

Cordialement
Sabine

Tu as probablement raison de dire que nous utiliserons aussi plus souvent la porte d’entrée, mais selon notre estimation, nous passerons nettement plus souvent par le garage, et si nous installons notre garde-robe principale dans le hall, il faudrait alors souvent ressortir du garage pour entrer par la porte d’entrée.
Malheureusement, nous ne trouverons pas la solution parfaite pour représenter les deux aspects de façon optimale.
En alternative, nous pourrions agrandir le hall en déplaçant la salle de bains des invités plus à l’est et en réduisant la buanderie, ce qui serait en principe possible. Donc les deux options sont encore réalisables sans grands changements. Nous y réfléchirons encore. Merci pour la suggestion.

Au premier regard, il ne me plaît pas du tout :
La cuisine est morcelée et pas ergonomique, le départ de l’escalier n’est pas du tout accueillant, compliqué derrière un placard de cuisine, et pas de belles lignes droites, il n’y en a même pas. La chambre est en slalom et le hall difficile à meubler.
Opinions : juste trop de tout.

Avec ce genre de chose, on enjolive les défauts.

Concernant la cuisine, je suis parfaitement d’accord avec toi. Elle est encore en phase bêta absolue et nécessite une vraie planification. Nous pourrons aussi mieux prendre en compte le départ de l’escalier.
Pour le hall (comme décrit ci-dessus), nous devons peser les deux variantes (garde-robe familiale dans la buanderie ou dans le hall) et en fonction de cela, agrandir ou réduire la zone concernée.
Opinions : cela dépend des goûts.

- 2 terrains et coefficient d’occupation du sol séparés, mais ensuite exactement une maison ? Je ne suis pas sûr que cela soit possible. C’est-à-dire, je pense que ça devrait être un terrain pour que ce soit une maison, alors le coefficient d’occupation du sol serait peu important.
- K3 entre les salles de bain n’est pas bon. Ou au moins des murs (en pierre calcaire silico-calcaire) beaucoup plus épais pour l’isolation phonique.
- Deux tables à manger, une dans la cuisine et une dans la salle à manger, me semble trop. En général, cuisine + salle à manger + escalier pourraient plutôt ressembler à un hall de gare, surtout avec la galerie. Il faut absolument faire réaliser des vues 3D avec les meubles par le concepteur. (Ou le faire soi-même avec SweetHome3d, etc.)
- Chambre d’amis (c’est-à-dire une pièce de vie) au sous-sol peut être problématique à cause de la sortie de secours, etc.
- Avec 3 enfants, il faut penser davantage à l’isolation phonique. La galerie me semble aussi suboptimale à ce niveau.
- La planification de la cuisine pourrait aussi être difficile.
- Que faites-vous de l’aménagement des combles ? Ouvert ? Grenier ?
- De quelles fenêtres à hauteur du sol partez-vous, où est la terrasse ?
- Deux chambres d’enfants en miroir ne me conviendraient pas du tout. (Et elles ne correspondent pas du tout aux façades extérieures complètement asymétriques.)
- En général assez grand (par exemple 16 m² pour la salle de bain des parents). Si on ne sait vraiment pas où mettre l’argent, d’accord. Mais je construirais un peu plus petit. D’autant plus que les pièces en bas doivent aussi être remplies de vie de manière judicieuse.
- Et les premières années, les enfants voudront toujours jouer là où vous êtes. C’est-à-dire généralement dans le salon. Je ne vois pas cela très bien ici non plus.

cordialement

Prévoir l'entrée principale par la buanderie, c'est n'importe quoi. Cela ne convient pas à une maison de cette gamme de prix.

La chambre d'amis au sous-sol aura encore une douche privée.

À quoi sert alors la douche au rez-de-chaussée ?

Peux-tu s'il te plaît tracer exactement la limite de ton terrain ? Qu'est-ce qui appartient maintenant à cela ? La place de parking est-elle obligatoirement prescrite à cet endroit ?