Optimización del plano de una casa unifamiliar, 5 personas, 8,5 m x 17 m, 250 m²

A primera vista no me gusta nada: La cocina está fragmentada y no es ergonómica, el comienzo de las escaleras no invita en absoluto, complicado detrás de un armario de cocina y alineaciones bonitas, eso no existe. Dormitorio en slalom y recibidor difícil de amueblar. Vistas: simplemente demasiado de todo.

.... Daher unsere Hauptgarderobe um Hauswirtschaftsraum.

Con eso uno se justifica las deficiencias.

No me puedo imaginar que vuestros hijos siempre guarden luego su bici en el garaje, pero eso lo debéis juzgar vosotros, yo tendría miedo por mi coche . Nosotros también salimos a pasear todos los días, no me puedo imaginar que solo salgáis en bici o en coche.
¿Nunca vais al jardín?

Saludos
Sabine

Probablemente tienes razón en que también usaremos la puerta de entrada de la casa con más frecuencia, pero según nuestra estimación, vendremos mucho más a menudo por el garaje y si ponemos nuestro guardarropa principal en el recibidor, entonces tendríamos que salir del garaje y entrar por la puerta de la casa.
Lamentablemente no encontraremos la solución perfecta para representar ambas cosas de manera óptima.
Alternativamente, podríamos ampliar el recibidor desplazando más hacia el este el baño de invitados y haciendo más pequeño el cuarto de servicio, lo cual sería posible en sí mismo. Así que ambas opciones todavía son realizables sin grandes cambios. Pensaremos un poco más al respecto. Gracias por la sugerencia.

A primera vista no me gusta nada:
La cocina está fragmentada y no es ergonómica, el comienzo de las escaleras no es nada acogedor, complicado detrás de un armario de cocina y las líneas bonitas, no existen. Dormitorio en zigzag y recibidor difícil de amueblar.
Impresiones: simplemente mucho de todo.

Con cosas así uno se convence a sí mismo de las deficiencias.

Sobre la cocina puedo estar totalmente de acuerdo contigo. Está todavía en un estado absolutamente beta y necesita una planificación adecuada. El comienzo de las escaleras también lo podremos considerar mejor.
En cuanto al recibidor (como se describió arriba) tenemos que sopesar entre las dos variantes (guardarropa familiar en el cuarto de servicio o en el recibidor) y según eso hacer la zona afectada más grande o más pequeña.
Impresiones: supongo que es cuestión de perspectiva.

- ¿2 terrenos y coeficiente de ocupación del suelo por separado, pero luego exactamente una casa? No estoy seguro de que eso funcione así. Es decir, creo que debería ser un solo terreno para que sea una casa, entonces el coeficiente de ocupación del suelo no importaría.
- K3 entre los baños no es bueno. O al menos paredes (de piedra caliza arenisca) mucho más gruesas por el aislamiento acústico.
- Dos mesas de comedor, una en la cocina y otra en el comedor, me parecen demasiado. En general, cocina + comedor + escalera podrían parecer más un vestíbulo de estación, especialmente con la galería. Sin falta hacer vistas 3D con muebles por el planificador. (O hacerlo uno mismo con SweetHome3D, etc.)
- Habitación de invitados (es decir, un espacio habitable) en el sótano posiblemente problemático por la salida de emergencia, etc.
- Con 3 niños hay que pensar más en aislamiento acústico. La galería me parece también subóptima para eso.
- La planificación de la cocina también podría ser difícil.
- ¿Qué hacéis con la ampliación del ático? ¿Abierto? ¿Desván?
- ¿De qué ventanas de piso a techo salís, dónde está la terraza?
- Dos habitaciones infantiles espejo no serían para mí. (Y no encajan en absoluto con las vistas exteriores completamente asimétricas.)
- En general bastante grande (por ejemplo, 16 m² para el baño principal). Si uno no sabe qué hacer con el dinero, está bien. Pero yo construiría un poco más pequeño. Además, abajo hay que llenar las habitaciones con vida de forma sensata.
- Y los primeros años los niños siempre querrán jugar donde estáis vosotros. Es decir, normalmente querrán jugar en la sala de estar. Eso tampoco lo veo ahí muy bien.

mfg

Planificar la entrada principal a través del cuarto de lavado es una tontería. Eso no es digno de una casa en esta categoría de precio.

La habitación de invitados en el sótano todavía tendrá su propia ducha.

¿Para qué entonces la ducha en la planta baja?

¿Puedes por favor marcar exactamente el límite de tu propiedad? ¿Qué pertenece ahora todo a ello? ¿Está obligatoriamente prescrito el lugar de estacionamiento en este sitio?