Optimisation du plan d'étage pour une construction neuve, maison unifamiliale de 2 étages complets sans sous-sol sur une pente

Chère communauté du forum,

je viens de m’inscrire après plusieurs mois de lecture et j’aimerais déjà recevoir vos retours. Nous avons signé le contrat pour la construction d’une maison individuelle neuve en Nord-Hesse et avons déjà fait réaliser des plans d’après nos idées.

Plan d’aménagement/Restrictions
Surface du terrain : 578 m²
Pente : dénivelé de 3 m du nord vers le sud, en descendant
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Emprise au sol, alignement et limite de construction : tout selon HBO
Nombre d’étages : 2 étages complets
Hauteur moyenne maximale du faîtage : 10,0 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : toit en pavillon
Sous-sol : non
Étages : 2 étages complets
Nombre de personnes : 2 adultes mi/fin 30 ans, 2 enfants en « projet »
Besoin en pièces au rez-de-chaussée : séjour, salle à manger, cuisine, bureau, buanderie, WC invités ; à l’étage : chambre adulte, enfants 1+2, salle de bain, éventuellement hobby/débarras.
Bureau : occupation par un adulte
Nombre de couchages d’appoint par an : peu
Cuisine ouverte : oui
Nombre de places à manger : 6 - 8
Cheminée : non
Mur musique/stéréo : non
Balcon : oui
Carport : oui

Conception de la maison
Qui a réalisé la planification :
- idées DIY, plan : fournisseur de maisons préfabriquées
Ce qui plaît particulièrement ? la table de salle à manger dans la baie avec vue sur le jardin
Ce qui déplaît ? couloir au rez-de-chaussée très long (?), peu d’espace de rangement
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 390 000 € (maison KFW40+)
Budget personnel maximal pour la maison, équipement inclus : 450 000 €
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est actuellement ?
Nos idées étaient :
- espace ouvert séjour/salle à manger avec cuisine ouverte
- beaucoup de lumière dans l’espace séjour/salle à manger avec grande porte coulissante vers le jardin
- WC invités avec douche
- chambre adulte avec mur de 3,30 m pour placer notre armoire que nous souhaitons emporter
- accès au balcon depuis la chambre adulte
- pas de murs communs entre la chambre adulte et les chambres des enfants
- canalisations douche/WC ne passant pas dans un même mur contigu à une chambre

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan résumé en 130 caractères ?
Nous serions heureux de recevoir des suggestions/idées/critiques générales pour améliorer le plan.

L’entretien définitif avec l’architecte et le fournisseur de maison préfabriquée aura lieu en décembre. Nous aimerions utiliser utilement ce temps pour intégrer d’éventuelles idées, si judicieux.

L’idée est de positionner la maison dans le coin nord-est du terrain, à 3 m de la limite, de sorte que le jardin s’étende vers le sud-ouest. En raison de la pente, on bénéficie vers le sud-ouest d’une belle vue sur le village et l’église. À l’ouest se trouve un haras, donc pas de maison immédiatement voisine.

Bien à vous,
Steffi

Bonjour,

Pente : différence de hauteur de 3 m descendant du nord au sud

Où se trouve-t-il dans la planification ?

La maison sera construite sur une dalle de béton. Le reste sera ensuite atténué autant que possible par des murs de soutènement, des talus, des marches depuis la terrasse, de sorte que nous espérons obtenir un jardin relativement plat.

Est-ce que cela joue un rôle concernant les plans pour pouvoir les évaluer ?

Est-ce que cela joue un rôle concernant les plans afin de pouvoir les juger ?

Oui, car l'idée entraîne éventuellement 1. des coûts importants et b. on n'a pas de terrasse ni d'accès de plain-pied à la terrasse et au jardin, si tu laisses la maison suspendue d'un côté ou si tu y fais une pente.
On ne planifie pas une maison sur dalle sur un terrain en pente, et si l'on sait que beaucoup est suspendu, il ne faut pas discuter la maison non plus.

Ben, ce serait intéressant de savoir comment la terrasse doit être aménagée. Il doit y avoir environ 2 m de dénivelé.

L'escalier, s'il est vraiment prévu comme un escalier à palier, a une profondeur de marche trop faible. Tu devrais faire calculer cela.

Concernant la pente : un mur de soutènement de 1m à la limite sud du terrain, 1,5m si le voisin est d'accord. Ensuite, une légère pente d'environ 50 cm sur les premiers mètres vers la limite sud. Ainsi, il resterait à compenser environ 0,5m à 1m jusqu'à la maison. Environ 3 marches de la terrasse au jardin, et il ne resterait plus que 0 à 0,5m. Nous pourrions très bien « laisser » cela tel quel et il ne resterait qu'une légère pente, même si le mur de soutènement ne peut être « que » de 1m de haut, au cas où le voisin ne serait pas d'accord.

: C'est prévu comme un palier d'escalier. Pourquoi une profondeur de marche trop faible ? Comme le projet a été réalisé par un architecte de l'entreprise et qu'il s'agit d'une grande entreprise de maisons préfabriquées, nous avons d'abord supposé qu'il savait ce qu'il dessinait en matière d'escaliers et que c'était une dimension standard de l'entreprise.