Optimisation du plan d'une maison jumelée de 150-160 m² sur un terrain de 360 m² dans une zone de construction neuve

Bonsoir à tous,

Je suis nouveau sur le forum et après avoir lu pas mal de messages, je souhaite partager notre planification provisoire en espérant recevoir beaucoup de critiques constructives.

Dans le lotissement, il y a un plan d’urbanisme avec des prescriptions concernant la pente du toit, la hauteur maximale de l’égout, etc. Ces éléments ont bien sûr été pris en compte lors de la planification. Si des informations complémentaires sont nécessaires, je les fournirai volontiers.
Le terrain a une orientation quasi parfaite Est-Ouest avec un mur mitoyen au nord avec l’autre maison jumelée.

Concernant nos besoins en espace :
Nous serons quatre à l’emménagement et comme je suis enseignante, un bureau est nécessaire.
Au début, nous mettrons la chambre des enfants pour les deux avec la chambre des parents à l’étage. Plus tard, les enfants auront chacun une chambre au grenier...

ah oui, nous souhaitons renoncer à une cave.

Merci d’avance,
Tamica

Addendum :
Dans ce cas, nous construirions un bâtiment de 2,5 étages avec un toit en pente. La pente du toit serait d'environ 33°. Les chambres d'enfants semblent très grandes, mais il faut encore déduire beaucoup à cause des réductions sous les murs rampants [Drempel] et jusqu'à la hauteur de tête... La cloison entre les chambres d'enfants se trouverait exactement sous le pignon.

Échange la salle de bain et la chambre d'amis (à cause des conduites) et place la fenêtre à double vantail pour l’éclairage de l’escalier de préférence au-dessus du couloir plutôt qu’au-dessus de l’escalier.

Dessine impérativement les meubles à l'échelle, c'est-à-dire ceux existants ou souhaités. Prends en compte la ligne de 2 m pour les chambres d'enfants.

Merci pour les retours rapides
les meubles dessinés (canapé, armoires, table, lits) sont à l’échelle.

Le sujet de la fenêtre à double battant dans le couloir est un point que nous avons déjà discuté en parallèle ici : plus de lumière grâce à l’escalier ouvert aussi à l’étage supérieur contre une meilleure accessibilité... La décision n’est pas encore prise et nous espérons, pour appuyer cela, une bonne animation du fournisseur.

Pourquoi serait-il judicieux d’échanger la salle de bain et la chambre d’amis ? Cela ne reviendrait-il pas à « perdre » la deuxième axe de lumière dans le séjour ?

Comment puis-je déterminer l’emplacement de la ligne de 2 m dans les combles ?

L'escalier me semble un peu court. En tout cas, il sera vraiment raide.

L'armoire dans la chambre est dessinée avec une profondeur d'environ 40 cm seulement. En réalité, ce genre d'armoire fait 60-70 cm de profondeur.

Échanger la salle de bain et la chambre d'amis, afin que les canalisations de la salle de bain descendent directement dans la buanderie.

Je trouve la cuisine / salle à manger un peu étroite, surtout autour de la table. Enlever l'îlot et éventuellement allonger un peu la cuisine en direction de l'escalier.

Je supprimerais la fenêtre dans le débarras. Vous n'avez de toute façon pas beaucoup d'espace de rangement et la fenêtre n'améliore pas la situation.

Où iront les vélos ?