Plan d’étage de notre maison de rêve

Bonjour,
je suis ravi de vous présenter le projet qui mûrit dans ma tête depuis plusieurs années déjà. J’attends avec impatience vos critiques constructives ! Une chose avant tout : les deux vues ne sont pas tout à fait à jour. Les fenêtres ont parfois des dimensions différentes, par exemple elles ne sont pas toujours jusqu'au sol. De plus, le auvent ne va pas jusqu’à l’élévation en saillie à l’avant, mais s’arrête à la « façade principale ».

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : environ 1250 m² (carré)
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols
Coefficient de surface de plancher
Zone constructible, limite de construction et alignement
Bâtiments en bordure : la règle est un recul d’au moins 3 m par rapport à la limite du terrain mitoyen, ce que nous respectons
Nombre de places de stationnement : 2 places obligatoires, prévues dans le garage ou devant
Forme du toit : je ne sais pas comment cela s’appelle, mais pas de toit plat
Orientation : le garage se trouve au nord, la cuisine au sud. La rue est un cul-de-sac très peu fréquenté. Elle est parallèle à la façade de la maison.
Autres prescriptions : la distance entre la limite du terrain côté rue et le bâtiment doit être de 4 m, dans la zone du bureau elle peut être de 3 m. Il est possible de construire sur une profondeur de 20 m à partir de la rue (moins les 4 premiers mètres, donc 16 m). Désolé pour les termes techniques manquants et cette description un peu simple !

Exigences des maîtres d’ouvrage
Sous-sol, étages : deux étages + sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 adultes (40 ans), deux enfants de 3 et 6 ans
Bureau : le bureau à l’étage doit pouvoir servir aussi de poste de travail informatique. La pièce au rez-de-chaussée est principalement prévue comme stockage, éventuellement aussi comme poste informatique.
Invités pour la nuit : actuellement plutôt pas, mais plus tard quand les enfants seront grands, sûrement. Ils dormiront alors sur un lit d’appoint dans les chambres d’enfants. Nous ne voulons pas de chambre d’amis séparée. Pas de salle de bain ou WC pour invités non plus.
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée. Au départ, nous avions pensé à un passage ouvert entre la salle à manger et le salon, mais nous avons finalement renoncé. Même si la porte restera généralement ouverte. Il en va de même pour le passage salle à manger – couloir.
Construction plutôt conservatrice ou moderne : je dirais plutôt conservatrice. L’utilité avant l’aspect.
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte sur la salle à manger, mais volontairement pas d’îlot, plutôt un petit bar debout avec des tabourets pour favoriser la convivialité.
Nombre de places à manger : au moins 4, avec possibilité de rallonger la table pour des réunions de famille par exemple
Cheminée : oui, dans le salon, contre le mur de l’escalier (une autre cheminée au sous-sol)
Mur stéréo/musique : non, seulement une TV dans le salon avec place pour des haut-parleurs à gauche et à droite. Dans la chambre à coucher, une place pour la TV est prévue au cas où on voudrait la poser plus tard. Dans les deux chambres d’enfants, il y aura chacune une TV.
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage oui, carport peut-être plus tard.
Jardin utile, serre : jardin normal avec piscine côté salon/terrasse
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, ainsi que raisons expliquant ce choix ou ce refus :
- terrasse principale côté jardin et une petite terrasse secondaire côté rue pour profiter du soleil du matin ou pour échapper au soleil brûlant de l’après-midi en été
- deuxième accès par escalier vers le sous-sol (pas vers l’étage !) pour un chemin plus rapide du jardin à l’atelier
- les WC derrière le garage étaient une idée après avoir supprimé les WC au sous-sol. Ils doivent aussi servir de sas de décontamination après le jardinage ou pour les enfants. WC et escalier ne sont pas encore tout à fait finalisés, mais une idée provisoire.
- je n’ai pas pu représenter correctement l’épaisseur des cloisons dans mon programme de planification. Les murs extérieurs sont tous en briques de 50 cm, les cloisons intérieures ne sont pas encore définies.

Projet de maison
À qui revient la planification : en gros à nous, mais retravaillée depuis avec un architecte (et encore en cours)
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? La forme en L du bâtiment parce qu’elle crée une belle terrasse abritée et le regard depuis la rue vers le jardin est un peu masqué.
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? La faible lumière dans la zone du couloir, surtout au rez-de-chaussée. Je réduirais ce problème au rez-de-chaussée par des parties en verre dans les portes. À l’étage, une fenêtre est présente à côté de l’ascenseur. Les chambres d’enfants relativement allongées m’inquiètent aussi un peu. J’aimerais particulièrement avoir vos avis sur le fait qu’elles soient trop « étroites ».

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- pouvez-vous renoncer : aux WC derrière le garage
- ne pouvez-vous pas renoncer : hmm…

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
Comme déjà mentionné, je voulais une forme en L. La position du garage au nord était pour moi incontournable. L’entrée de la maison devait aussi être tournée vers le nord, protégée du vent et de la pluie. Les WC devaient pouvoir être ventilés par une fenêtre, donc ne pas être en partie centrale. J’avais initialement placé la cuisine près du salon pour raccourcir le chemin voiture-cuisine, mais j’ai vite abandonné cette idée. Il est important pour nous de rejoindre facilement les deux terrasses depuis la cuisine.
À propos de l’étage : ma femme voulait un petit dressing qui est possible grâce au couloir court menant à la chambre.
Nous voulions une salle de bain pour les parents et une pour les enfants, ainsi qu’un WC chacun. Mais avec la règle qu’il n’y ait pas de WC dans la salle de bain directement. Pour des raisons d’odeur, ce n’est pas mon truc ! Comme la salle de bain et les WC doivent avoir une fenêtre, c’est le compromis.
J’aimerais que la porte du couloir vers le dressing s’ouvre vers l’extérieur, mais j’ai peur que cela cause un « conflit » porte-personne-escalier... Supprimer complètement la porte n’est pas une option, car nous nous déplaçons parfois nus ici et aussi au cas où les amis des enfants passent.
La porte entre le dressing et la chambre n’est pas indispensable. Elle est plutôt un facteur de bien-être qui donne l’impression qu’il n’y a pas d’angle sombre dans la pièce pendant le sommeil, si vous voyez ce que je veux dire.

...Mais je ne supprimerais pas ce décalage rétrécissant dans la partie avant du couloir seulement dans ce cas, mais en principe, qui est créé par le coin du vestiaire, de manière à ce que le couloir forme une ligne.
Cela vaut aussi pour le couloir à l’étage dans la même zone, la porte en soi superflue de la chambre (derrière le dressing) ainsi que les toilettes séparées dans la salle de bain des parents, je les omettrais également en principe. On pourrait croire que vous avez gagné des portes et des angles par douzaine dans un tirage au sort.

je me suis permis de mettre la réponse à ton post ici.
Pour ton premier point, je ne suis pas sûr de bien comprendre. Tu réduirais le vestiaire au rez-de-chaussée et alignerais le mur avec celui des WC ?
La porte entre le dressing et la chambre (je l’ai aussi mentionnée ici au début à cause de ton post) serait pour moi une option, pas une obligation. Elle est en fait inutile. La seule question est de savoir si elle offre une sorte d'intimité à la chambre.
J’ai aussi abordé tout de suite la question des toilettes dans la salle de bain des parents. Je ne suis pas fan des toilettes dans la salle de bain, d’où cette porte supplémentaire (et pièce dans la pièce).

Je reconsidérerais au moins toutes les portes qui font moins de 90 cm.

L'escalier vers le garage est très rarement utilisé.

je peux aussi répondre directement ici à ton post.
Tu penses que la largeur minimale d'une porte devrait être généralement de 90 cm ? Je n'aurais prévu du 90 cm qu'au rez-de-chaussée, comment dire, pour les portes de passage. Pour les portes des pièces comme la salle de bain, les WC, la chambre, le bureau, la chambre d'enfant, j'aurais mis du 80 cm.

Je te donne raison, l'escalier derrière le garage menant au sous-sol est un escalier secondaire. Mais quand on a besoin rapidement de quelque chose au sous-sol depuis le jardin (par exemple un outil de l'atelier), il vaut de l'or.

Nous utilisons souvent notre escalier depuis le garage jusqu'à la cave, soit pour entrer au sec dans la maison quand il pleut, soit pour transporter directement les courses du véhicule à la réserve de la cave. Je trouve cela utile, je le ferais juste beaucoup plus petit et pas en angle avec les paliers.

Nous utilisons plus souvent notre escalier de la garage au sous-sol, soit pour entrer dans la maison au sec lorsqu’il pleut, soit pour porter les courses directement de la voiture à la réserve au sous-sol. Je trouve cela utile, je le ferais juste beaucoup plus petit et pas en angle avec les paliers.

C’est vrai, il est très massif, bien qu’il ne fasse qu’un mètre de large. Les paliers prennent de la place et gênent sûrement aussi quand on porte quelque chose de long, mais cela minimise le risque de chute. De plus, je ne saurais pas où positionner l’escalier en un seul tenant (donc droit), sans perdre à nouveau la place pour les toilettes.

Vous y concevez un palais pour un million d'euros et les chambres d'enfants ne sont même pas à peu près de la même taille... en général, chaque pièce fait 5 m² de trop, mais si vous avez l'argent, pourquoi pas.