Plan d'étage d'une nouvelle maison à toit en pente, 145 m², 9 x 11,5 m, peu avant la demande de permis de construire

11.01.2021 17:49:15

Merci beaucoup pour ta réponse détaillée !

Evtl. würde ich die Wohnzimmerwand etwas einkürzen

C’est exactement ce que nous voulions faire aussi, mais selon l’entrepreneur général, cela ne fonctionne pas à cause de la statique.

Ich mag Glas sehe gerne aber evtl. könnte ein bisschen mehr Wandfläche hier auch nicht schaden wg. Stellfläche/Gestaltung.

Oui, cela reste un grand sujet de discussion ; un piano doit se trouver sur le mur entre la salle à manger et le salon, entre la cuisine et la salle à manger un buffet ou quelque chose du genre. Cela sera probablement encore revu.

Die ;Kinderzimmer sind keinesfalls zu klein, 15qm finde ich top. Fensterbreite sehe ich nicht genau

Les fenêtres font 1,51 m de large et donnent à l’ouest.

Das mir der Ankleide gefällt mir weniger, einen so kleinen Raum mit einer Tür....das wirkt reingepresst, da würde ichb eine offene Lösung bevorzugen bzw. würde den Platz gleich dem Schlafzimmer zuschlagen; dann bräuchte es aucgh das Dachfenster nicht. Wenn ich das richtig schätze sind aktuell 9m Schrank eingelpant in Schlafzimmer und Ankleide?

Il y a des pentes de toit dans la pièce dressing, on ne peut donc pas utiliser tout comme un placard complet. De plus, cela ne doit pas être une pièce purement dressing, mais aussi un débarras et une buanderie (par exemple l’aspirateur, le linge ne doit pas être stocké dans la salle de bain mais dans cette pièce), ainsi que pour les vêtements que l’on n’utilise pas constamment (vêtements de ski, vêtements d’enfants à garder) et le linge de lit. Comme nous avons des horaires de travail très différents, nous ne voulions pas de passage vers la chambre ; donc il y aura aussi des vêtements de travail.

11.01.2021 18:05:44

Je ne peux pas tout à fait partager cet enthousiasme.

Si vous ne voulez pas être trop éloignés de la rue, je planifierais délibérément une maison plus étroite – mais alors plus longue. Il y a de très bons exemples de cela. La répartition des pièces ne correspondra plus vraiment au standard courant comme la maison que vous planifiez actuellement. Renseignez-vous pour voir si cela pourrait vous convenir.
Je me souviens d’une maison de rêve (BR Fernsehen, certainement encore disponible dans la médiathèque) où une maison très étroite a été projetée sur un terrain à Munich. Si je me souviens bien, la maison ne faisait que 6 m de large, mais elle était très ingénieuse. À voir absolument ! Sur le site du BR, on trouve généralement aussi les plans des maisons présentées.

Une autre possibilité serait de planifier une construction étroite à l’avant et d’élargir la maison sur un côté à l’arrière, donc une légère forme en L comme surface au sol.

Je ne comprendrai jamais pourquoi on veut construire une maison standard 0815, adaptée à un terrain rectangulaire classique, mais pas à un terrain avec une forme spéciale, et ensuite s’étonner que la planification soit juste bof et ne convienne pas vraiment.

Si je vois bien, la chambre des parents est au sud, mais l’enfant 1 est au nord-ouest. Je trouve ça jamais réussi. On peut échanger ça.
Les deux portes en biais sont des vestiges des années 80 (c’était à la mode à l’époque !) mais ici je ne vois aucune raison valable pour cette erreur architecturale.
Les portes sont prévues en 76 cm (salle de bain) et 88 cm (chambre), mais 217 cm de hauteur – vous voulez vraiment ça ? Ce sont de minuscules meurtrières. Je planifierais toujours 1 m pour une porte. Sinon, avec cette hauteur, ça paraît disproportionné d’une certaine façon.
Le dressing n’a pas non plus de sens ainsi. Veuillez noter : vous vous offrez au total plus de 21 m² pour la chambre et le dressing, mais à mon avis la chambre est trop grande, on y dort seulement, le dressing est juste suffisant. Et en plus un autre placard dans la chambre – planification complètement ratée.
Si l’enveloppe extérieure doit rester telle quelle, mettez la chambre là où est l’enfant 1, devant le dressing par lequel on entre dans la chambre. Chambre moins grande, dressing plus grand, et tous les placards alors dans le dressing.

Pourquoi le garage est-il si en retrait ? Aimez-vous tant dégager la neige en hiver ? Si le plan de construction ne s’y oppose pas, je le déplacerais vers l’avant et je prévoirais plutôt une place de stationnement devant la maison (de toute façon vous devez être à 5 m de la rue).
Pouvez-vous prévoir la place de stationnement devant le garage ? Cela ne serait pas autorisé chez nous – chaque place de stationnement (garage ou place extérieure) doit être librement accessible. Le stationnement en enfilade n’est pas autorisé. Ce n’est pas une exigence dans toutes les communes, mais il faut vérifier cela à l’avance.

Cuisine côté rue : pourquoi ? J’ai toujours préféré la cuisine près de la terrasse – à mon avis ça a plus de sens.

Merci beaucoup pour les conseils !

Échanger la chambre d’enfant et la chambre des parents serait une possibilité, mais je ne voulais pas qu’une chambre d’enfant donne sur la salle de bain et que les bruits dérangent ensuite.

Il y a une raison pour les portes en biais à l’étage, mais la planification avec ces portes étroites n’est effectivement pas très réussie.
La raison est l’escalier asymétrique. Du coup, le mur à l’étage ne peut pas être droit, les portes ne correspondent plus. L’escalier asymétrique se justifie au rez-de-chaussée. Nous craignions que le passage du couloir vers l’espace cuisine-salle à manger soit trop étroit. C’est pourquoi la descente vers la cave est reculée et la montée vers l’étage est avancée. Ainsi, un mur droit à l’étage ne convient plus.
Nous devons encore réfléchir à la manière de résoudre cela définitivement.

11.01.2021 18:17:48

J'aime ça aussi. Ici, il est souvent recommandé de planifier la cuisine côté terrasse, donc d'échanger salon et cuisine.

C'était aussi la proposition du maître d'œuvre, mais il faudrait élargir la cuisine actuelle - qui deviendrait le nouveau salon - d'environ 40 cm pour obtenir une bonne distance entre le canapé et la télévision. Le couloir fait actuellement 1,77 m de large et nous le trouvons déjà presque trop étroit à cause de sa longueur.

11.01.2021 19:34:12

Faire pivoter la maison (bleu) ne la rapprocherait pas significativement de la rue en moyenne, mais la terrasse s’orienterait plus avantageusement et à côté du garage, il y aurait la possibilité d’avoir un passage. Une coupe à l’angle cuisine / enfant 2 rendrait la maison (verte) partiellement environ 60 cm plus étroite, mais la rapprocherait d’environ 2,20 m de la rue. La perte de surface serait compensable. Par ailleurs, renoncer à la solution de fenêtre d’angle sans poteau offrirait des libertés structurelles considérablement plus grandes, ce qui permettrait notamment la réduction recommandée des murs dans le séjour-cuisine. J’espère qu’aucun architecte ne fait preuve d’une telle pauvreté d’idées, mais seulement un dessinateur de demande de permis de construire. Faites vos devoirs, six, écrire cent fois « Il n’y a pas de carte de diligence comme ça ».

11.01.2021 21:58:01

Un piano devrait être situé sur le mur entre la salle à manger et le salon, puis un buffet ou similaire entre la cuisine et la salle à manger. Mais cela sera probablement retravaillé.

Alors c’est mieux que tu dessines vos meubles et les postes ici.
Je déplacerais aussi un peu les fenêtres...

Il a une forme trapézoïdale, selon le plan d’aménagement nous devons reculer de 5 m par rapport à la rue, ce qui donnerait une baie à construire de seulement 8,74 m de large. Nous avons maintenant prévu 9 m de largeur et reculons donc au total de 7,76 m par rapport à la rue. Nous trouvons cela en fait trop loin, mais autrement le plan ne fonctionne pas.

Personnellement, j’aurais osé une maison plus allongée.
Sinon, je propose cette idée :
Maison encore plus reculée, garage avancé jusqu’à la limite de construction des 5 m, entre garage et entrée la 2e place de parking (comme c’est maintenant, c’est nul et dans certains Länder pas autorisé) et penser à une terrasse sud-ouest accessible depuis la cuisine. Je trouve que cet aspect, être assis près de la cuisine le soir pour le barbecue sur la terrasse du soir, n’a pas du tout été pris en compte dans ce plan. Je ferais une belle terrasse Sundowner au coin sud-ouest du terrain côté rue. Deux chaises ou un banc suffisent pour vous. Mais je vois plutôt le barbecue près de la cuisine. Si la maison est (encore) poussée plus à l’est, on répond à chaque coin du terrain et à chaque besoin humain.

Cuisine et couloir trop étroits à cause de la baie étroite à l’avant

Si quelque chose est trop étroit, c’est que je suis trop gros ;)
Tout est bien comme ça et à sa place.

Les fenêtres font 1,51 m de large et sont orientées à l’ouest

Je mettrais 2 mètres. 1,50 m est un peu chiche, à mon avis.

Rangement et buanderie (par exemple aspirateur, le linge ne doit pas être stocké dans la salle de bain mais dans cette pièce), et pour les vêtements que l’on n’utilise pas tout le temps (vêtements de ski, affaires d’enfants à garder) et le linge de lit.

Bien. Sinon, j’aurais critiqué le manque de rangement pour aspirateur et compagnie.

Échanger la chambre d’enfant et la chambre à coucher serait une possibilité, mais je ne voulais pas qu’une chambre d’enfant donne sur la salle de bain et soit gênée par le bruit.

Ce n’est pas nécessaire, vous n’avez pas de fenêtres importantes au sud. L’ouest convient bien pour les enfants.

Estimation du prix selon l’entreprise de construction : 440 000 € sans terrain et sans garage (prix fixe),

Au prix fixe s’ajoute normalement pas mal de choses. Je remarque par exemple que le sous-sol est un sous-sol de service, mais vous voulez l’utiliser à des fins d’habitation, au moins une pièce. Il faudrait absolument vérifier cela avec le constructeur général pour savoir ce que cela engendre. Une fenêtre adaptée avec excavation du terrain/pente serait aussi utile là-bas.
Pour les autres fenêtres, faites bien attention qu’elles ne donnent pas sur les zones de terrasse. Ce serait très ennuyeux, d’autant plus que les niveaux des portes-fenêtres et des fenêtres du sous-sol ne sont pas forcément alignés.
Je ferais l’îlot de cuisine plus profond et oui, la pièce est assez grande.
Salle de bain... oui... mettre les portes en biais, ce n’est pas joli. Mais je trouve la salle de bain bien pensée et joliment aménagée.
Et, oups, je viens de voir la grosse erreur :eek:
La salle de bain s’écoule au-dessus du canapé !
Donc : échanger l’étage sous comble. Enfants à l’est sur le jardin, salle de bain et chambre à l’ouest. C’est comme c’est. L’escalier ne devrait pas poser problème.

11.01.2021 22:17:59

Je ne peux pas tout à fait partager cet enthousiasme.

Bon, je n’appellerais pas ça directement de l’enthousiasme et j’ai déjà évoqué mes idées de modifications.
Je ne peux généralement pas dire grand-chose sur des sujets comme l’orientation de la maison, etc., mais j’ai trouvé le plan seul, comparé à d’autres plans proposés par des maîtres d’œuvre, réussi... mais quand même avec un potentiel d’amélioration.

Il y a de très bons exemples.

Yep, en principe, je penche aussi pour des plans rectangulaires, notamment parce que nous en aurons un nous-mêmes et cela devrait déjà être considéré comme un critère de qualité :D

Les deux portes en biais sont des reliques des années 80 (c’était à la mode à l’époque !) mais ici, je ne vois aucune raison plausible pour cette erreur architecturale.

Ça ne me plaît pas non plus, au premier étage on pourrait encore déplacer des choses ; je n’ai pas regardé la largeur des portes, évidemment, tout ce qui n’est pas une largeur standard serait un compromis inutile.
En général, je n’ai besoin de rien côté rue, je veux de toute façon mon calme, mais si selon l’emplacement du terrain et le souhait personnel la cuisine se trouve là, c’est pour moi aussi acceptable. Je veux cependant qu’elle donne sur la terrasse, car c’est là que le barbecue est et j’aime griller même en hiver et être dehors. En été, je suis de toute façon dehors, donc pour moi la cuisine directement à la terrasse est logique.
De ce point de vue, échanger cuisine = salon pourrait être très bien, d’autant plus que la TV doit bien être positionnée, ce qui serait sûrement mieux là-bas, car il y aurait moins d’exposition au soleil. Un salon a de toute façon besoin de moins de fenêtres, s’il est souvent/surtout utilisé comme salle TV.

C’est exactement ce que nous voulions faire aussi, mais selon le maître d’œuvre, cela ne fonctionne pas pour des raisons de structure.

C’est le maître d’œuvre ou le bureau d’études ? :D

Les fenêtres font 1,51 m de large et sont orientées à l’ouest.

... ça suffit comme ça, mais il faudrait déjà deux vantaux normaux, donc au moins 160 à 200 cm de large, pas forcément jusqu’au sol. Notre chambre d’amis fait 14 m² et a une fenêtre d’environ 180 cm, c’est suffisant.

Dans la pièce dressing, il y a des pentes de toit, on ne peut donc pas utiliser tout en tant que placard complet. De plus, ce ne doit pas être un simple dressing, mais aussi une pièce de rangement et de linge (par exemple aspirateur, le linge ne doit pas être accumulé dans la salle de bains mais dans cette pièce), ainsi que pour les vêtements qu’on n’utilise pas sans arrêt (vêtements de ski, affaires d’enfants à conserver) et le linge de lit. Comme nous avons des horaires de travail très différents, nous ne voulions pas d’accès traversant vers la chambre, donc il y aura aussi des vêtements de travail.

Ah oui, c’est vrai, les pentes de toit ; mais cela réduit encore plus la pièce derrière la porte, ce sera alors une pièce de rangement et non un dressing. Bien sûr, tout dépend de vos habitudes, comme je modifierais un peu le premier étage, un espace ouvert avec de beaux placards visibles me conviendrait aussi. Une petite pièce derrière la porte ne me plairait pas trop. Vous devriez cependant bien clarifier vos besoins en espaces de rangement.
Mon conseil en tant que profane serait : prenez le temps et vérifiez encore pour vous un plan en forme rectangulaire parallèlement, autant prendre ce temps…

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