Plan d'étage d'une maison bi-familiale (côte à côte) sur une pente sud

As-tu au moins des photos du terrain où l'on peut voir la pente ? Ou montre-moi la topographie provenant du [Geoportal]. Il y a souvent aussi des courbes de niveau.

Nous ne prévoyons pas cela comme un appartement annexe mais comme 2 unités d'habitation, également en propriété.

Voici la topographie, l'idée était de remblayer l'excavation pour la zone au sol près de la terrasse.

Il ne s'agit pas de regarder la terrasse, mais plutôt que lorsqu'on entre par la porte d'entrée du haut (étage des chambres, privé), on soit directement conduit à l'étage de vie en bas.

Peut-être une question bête, mais pourquoi ne faites-vous pas le séjour directement après l'entrée de la maison en haut, en bas, à l'arrière avec une vue dégagée. Devant, une belle terrasse surélevée avec un escalier latéral vers le jardin. Ma nièce a quelque chose de similaire et ça me plaît. Honnêtement, je me rends compte seulement maintenant que vous devez d'abord tout descendre par l'escalier dans la maison, en passant devant les chambres, etc.
avait aussi évoqué l'idée de laisser au moins en grande partie l'appartement parental/autre sur un seul étage et vous vous étendez davantage en haut. Cette idée de base me plaît, qu'est-ce qui s'y oppose ? D'accord, pas de sortie de plain-pied vers le jardin, mais une vue d'en haut, une belle terrasse surélevée...

Un auvent de terrasse avec des murs en verre est au moins prévu pour les seniors, cela atténuerait un peu le bruit mais oui, lors de la planification on est déjà assis assez proches, donc peut-être augmenter le décalage là ?

Une telle construction est chère et pas forcément jolie non plus. Le sujet de l’intimité devrait pouvoir se résoudre autrement au niveau du plan, sans avoir besoin de telles constructions.

Pour les fenêtres, nous avons aussi tendance à prévoir pas mal de vitrage fixe, et à renoncer aussi à certaines fenêtres en hauteur sur toute la hauteur. De même, les fenêtres-banc sont généralement sur la liste des choses à supprimer. (Lors du rendez-vous, nous avions dit une fois que ce serait sympa.)

C’est aussi normal qu’on tout d’abord réfléchisse à beaucoup de choses. En fait, je verrais des investissements plus utiles qu’une fenêtre-banc. En fait, nous en avions aussi regardé une, mais nous avons vite compris que nous ne lirions jamais un livre là comme on le montre. On s’assied mal, à 90 degrés et contre une vitre chaude/froide. Je préfère plutôt mes beaux meubles différents pour s’asseoir. Par contre, de grandes parois vitrées pour regarder dehors, je trouve ça super et nous avons aussi assez largement mis cela en œuvre, au point que j’ai utilisé aujourd’hui pour la première fois mon nouveau robot lave-vitres.

Nous ne prévoyons pas cela comme un appartement annexe, mais comme 2 unités d’habitation, également en propriété.

D’accord, mais finalement on ne vit pas vraiment autrement ensemble, qu’on loue ou possède un appartement. Néanmoins, il y aura forcément des changements un jour et cela pourrait tout aussi bien être chez vous. En ce sens, une séparation claire, y compris visuelle, serait importante pour moi pour les deux.

Merci beaucoup. Quelle est la différence de niveau entre les courbes de niveau ? Probablement 2,5 m ?

Voici avec la parcelle de construction dessinée.



Si tu veux un CP ou un garage à l’ouest, alors la SSM doit aller plus au sud.

La garage au nord est-elle autorisée en dehors de la parcelle de construction ?

Les SM de 3 m de haut coûtent vraiment cher.

Comment le voisin à l’ouest a-t-il aménagé la pente ?

Y a-t-il un point de référence pour la hauteur de 9 m ?

Oui, le plan vient d’un constructeur de maisons, ils ont actuellement apparemment des capacités disponibles, donc ce projet a déjà été fait sans hauteurs ni contrat.

Cela semble sympathique à première vue, mais c’est surtout à la deuxième vue complètement inutile : sans les hauteurs, ils ne peuvent même pas donner une estimation approximative des coûts. Et planifier – même si ce n’est que la « planification » par un dessinateur – sans avoir correctement fait les devoirs de la phase de prestation 1 est une grave négligence. Ce maître d’ouvrage général, si je devais le retenir, ne participerait au casting des candidats qu’avec un sac de points négatifs comme handicap.

L’emplacement des garages sera délicat, un double garage pour le beau-père est presque obligatoire. Je sens qu’un carport aussi serait nécessaire. J’ai placé le garage ainsi, car au mieux, il faut laisser libre un chemin d’accès vers le haut sur le terrain de jardin. C’est encore en dehors du plan d’occupation des sols, il faudra revoir cela.

Cela signifie que le terrain n’est que partiellement dans le périmètre du plan d’occupation des sols, le changement de couleur sur le terrain indique la limite avec l’espace extérieur ? – alors je ne vois qu’un coin du garage comme étant peu prometteur.

@11ant avait également suggéré de laisser au moins en grande partie l’appartement parental/autre sur un seul étage et vous vous étendez plutôt à l’étage supérieur.

Non, pas ici en haut, mais en bas – les seniors restent principalement au niveau de l’entrée (qui est côté montagne ici).

Le plan a été réalisé sans hauteurs précises, celles-ci ne sont pas encore disponibles, elles sont actuellement en cours de demande.

Êtes-vous déjà un peu plus avancés dans la planification concernant les hauteurs définies ?