Plano de una casa de dos familias (una al lado de la otra) en una pendiente sur

¿Tienes al menos fotos del terreno donde se pueda ver la pendiente? O muestra la topografía del Geoportal. Allí a menudo también hay curvas de nivel.

No planeamos esto como un apartamento independiente, sino como 2 unidades de vivienda, también en propiedad.

Aquí está la topografía, la idea era rellenar con el material excavado la zona del suelo junto a la terraza.

No se trata de mirar a la terraza, sino más bien de que cuando se entra por la puerta principal arriba (planta de dormir, privada) se dirija directamente a la planta baja de estar.

Quizás una pregunta tonta, pero ¿por qué no hacen que la zona de estar esté directamente después de la entrada principal arriba, con vista libre hacia abajo y hacia atrás? Frente a ella, una bonita terraza elevada con una escalera lateral hacia el jardín. Mi sobrina tiene algo parecido y me gusta. Honestamente, ahora me doy cuenta de que primero tienen que bajar todo por las escaleras dentro de la casa, pasando por los dormitorios, etc.
también mencionó al menos mantener la vivienda de los padres/otra vivienda en gran parte en una sola planta y que ustedes se expandan más arriba. Esa idea básica me gusta, ¿qué lo impide? Ok, no hay una salida a nivel del jardín, pero hay vistas desde arriba, una bonita terraza elevada...

Se planea al menos para los mayores una cubierta de terraza con paredes de vidrio, con lo que el sonido estaría algo amortiguado, pero sí, en la planificación se sienta uno bastante cerca, ¿por eso tal vez aumentar el desplazamiento?

Una construcción así es costosa y no necesariamente bonita. El tema de la privacidad debería poder resolverse aquí de otra manera en la planificación, sin necesidad de tales estructuras.

En cuanto a las ventanas, también tendemos a planificar bastante vidrio fijo y a prescindir de algunas ventanas a nivel del suelo. Además, las ventanas con asiento están generalmente en la lista de eliminación. (Una vez dijimos en la reunión que algo así sería agradable.)

Está bien pensar en muchas cosas al principio. De hecho, veo inversiones más sensatas que una ventana con asiento. Nosotros también lo habíamos considerado, pero luego nos dimos cuenta de que nunca leeríamos allí el libro, como se muestra. Se está incómodo, ángulo de 90 grados y junto a un vidrio caliente/frío. Yo prefiero mis bonitos y variados muebles para sentarse. Pero me gustan mucho los grandes ventanales para mirar afuera, y eso lo implementamos con bastante generosidad, por lo que hoy usé por primera vez mi nuevo robot limpiacristales.

No lo planeamos como una vivienda accesoria, sino como 2 unidades de vivienda, también en propiedad.

Ok, pero al fin y al cabo no se vive diferente junto, ya sea alquilado o la propia vivienda. Sin embargo, llegará el momento de cambios y eso puede pasar también con ustedes mismos. Por eso para mí sería importante una separación clara, también visual, para ambos.

Muchas gracias. ¿Cuál es la diferencia de altura entre las curvas de nivel? ¿Probablemente 2,5 m?

Aquí con el terreno de construcción dibujado.



Si quieres una plaza de aparcamiento o un garaje al oeste, la SSM debe extenderse más hacia el sur.

¿Está permitido el garaje al norte fuera del terreno de construcción?

Las SM de 3 m de altura cuestan mucho dinero.

¿Cómo ha resuelto el vecino del oeste la pendiente?

¿Hay un punto de referencia para la altura de 9 m?

Sí, el plano es de un proveedor de construcción de casas, que aparentemente tiene capacidad libre en este momento, por lo que ya hubo este diseño sin alturas ni contrato.

Eso suena bien a primera vista, pero en realidad es principalmente inútil a segunda vista, y completamente: sin las alturas ni siquiera pueden dar una estimación aproximada correcta del precio. Y planificar, aunque sea solo la "planificación" hecha por un delineante, sin tener bien hechas las tareas de la fase 1 es gravemente negligente. A ese contratista general (GU) solo lo dejaría participar en la selección de candidatos si lleva una bolsa llena de puntos negativos como desventaja.

La colocación de los garajes será complicada, un garaje doble para el suegro es casi obligatorio. Creo que también habrá un cobertizo para coches. Coloqué el garaje así porque arriba en el mejor de los casos debería quedar un camino libre sobre la parcela del jardín. Ahora mismo está fuera del plan de desarrollo urbano, hay que verlo otra vez.

Es decir, el terreno está solo parcialmente dentro del área de vigencia del plan de desarrollo urbano, ¿el cambio de color en el terreno significa el límite con el área exterior? - entonces yo también vería solo una esquina del garaje sin muchas esperanzas.

@11ant también había mencionado dejar la vivienda de los padres/otra al menos en gran parte en un solo piso y ustedes se expanden más arriba.

No, aquí no arriba, sino abajo - los mayores, en gran medida, solo en la planta de entrada (que aquí está hacia el lado de la montaña).

El plano no se ha hecho con alturas exactas, estas aún no están disponibles, actualmente están en solicitud.

¿Están ya un poco más avanzados con la planificación respecto a las alturas definidas?