Plan d'une maison individuelle sur pente

Le point de référence pour la hauteur du bâtiment est le terrain d'origine (la ligne rouge est bien visible dans les coupes).

La ligne rouge le long de la limite du terrain sur les 40m du Geoportal est la ligne de référence.

Les croquis ne respectent pas vraiment cela, cependant nous pouvons étendre la marge latérale de construction de 3m à 4m, alors la hauteur du bâtiment peut être portée à 9m.

Nous n’avons pas de plan local d’urbanisme. Nous avons seulement des règles d’urbanisme qui doivent être respectées.

Voici les points :
- Le bâtiment doit avoir un toit à deux pans ou un toit en croupe entre 20-38° (pour les dépendances un toit plat est possible)
- Mur de soutènement vers le domaine public max. 1,20m à partir du niveau de référence
- Une construction ouverte doit être choisie
- Marge latérale et arrière de construction à la limite du terrain 3m
- Marge avant également 3m. Les garages doivent cependant être à 5m de la limite avant du terrain.
- Le niveau de référence est le terrain d’origine de la coupe comme visible ci-dessus.

Le point de référence pour la hauteur du bâtiment est le terrain d'origine (ligne rouge bien visible dans les coupes).

Merci. Ce n'est cependant pas clair car il y a une pente. Référence au centre du bâtiment, début côté vallée, fin côté montagne ?

La maison telle que tu l'as dessinée fait 200 m2 de surface habitable. Combien peux-tu investir ? À mon avis, cela coûtera au minimum environ 700k.

Que comprends-tu par étranger ?

Depuis le terrain d'origine = hauteur de référence, nous pouvons avoir/construire une hauteur moyenne maximale du bâtiment de 8 m.
Le point de référence de la hauteur autorisée est l'intersection du nouveau bâtiment avec le terrain d'origine. Voici un croquis, j'espère que c'est suffisamment compréhensible...



"La hauteur moyenne des bâtiments en Autriche est calculée en divisant la surface d'une façade du bâtiment par la largeur maximale de cette façade. Cela donne la hauteur moyenne de la façade respective."

Le budget/coût est estimé à environ 650 000.

Étranger = Autriche.

Taille du terrain : 20x40m

Ton plan de situation diffère maintenant de 6 mètres dans la zone périphérique. La zone constructible n’est-elle pas large de 14 mètres au lieu des 20 mètres indiqués ?

Oui, c'est exact, je peux construire effectivement seulement 14 m de largeur sur les 20 m. Les 3 m de marge latérale par rapport à la limite du terrain doivent être respectés. Notre terrain a des dimensions de 20x40 m. Cependant, nous pouvons construire (après déduction des marges latérales) sur 14x34 m.

Ton plan de situation dévie maintenant de 6 mètres dans la zone périphérique. La zone constructible n’est-elle pas seulement de 14 mètres de large au lieu des 20 mètres indiqués ?

C’est juste très maladroitement indiqué avec les flèches de mesure.